Решение по делу № 2-1333/2021 ~ М-968/2021 от 19.04.2021

Дело №

УИД: 91RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г.                              <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

         Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>К, <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры по договору составила 600 000,00 грн. Условия, предусмотренные п. 4 договора купли-продажи квартиры оговаривали рассрочку платежа по договору с приведением дат погашения платежей. Однако в виду возникшего затруднительного материального положения у истца, в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно он не смог своевременно исполнить некоторые условия договора купли-продажи квартиры, предусмотренные п. 4 договора. Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с истца в пользу ФИО3 взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи. Решение суда истцом исполнено в полном объеме, однако в последующей регистрации права за истцом на квартиру ему было отказано, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном на тот период законодательством ФИО2. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре под №.

В соответствии с указанным Договором ФИО3 продала, а ФИО1 купил <адрес>-К по <адрес> в <адрес>. Куплю-продажу указанной квартиры стороны совершают за 600000 гривен, из которых: 40000 гривен истица получила от ответчика до подписания договора, а остальную сумму в размере 560000 гривен ответчик возвращает согласно графика погашения ежемесячно сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность возвращается расписками продавца о получении денежных средств.

За просрочку платежей покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,1 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата неустойки и возврат денежных сумм не освобождает покупателя от исполнения возложенных на него обязанностей по указанному договору.

Как указывает истец, в виду возникшего затруднительного материального положения у истца, в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно он не смог своевременно исполнить некоторые условия договора купли-продажи квартиры, предусмотренные п. 4 договора.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО3 в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки за несвоевременную уплату по договору.

Так, решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО3, взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5359 долларов США, что в эквиваленте составляет 266 207 рублей, сумма неустойки в размере 7800 долларов США, что в эквиваленте составляет 387 464 рублей, а также расходы на проезд в размере 12007 рублей и судебный сбор в размере 10249 рублей, а всего 675 927,00 руб.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произведен полный расчет.

При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрацию в установленном на тот период законодательством ФИО2.

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>К <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 основании Свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, <адрес>-К по <адрес> Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Сведения о регистрации права собственности за иными лицами в материалах настоящего дела отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, то, что спорное недвижимое имущество на момент заключения договора купли-продажи гаража находилось на территории ФИО2, суд считает возможным при рассмотрении данного дела учесть правовые норма данного государства.

Статьей 182 ГК ФИО2 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке – правочинiв) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действий, принимают запросы, выдают заверенные извлечения и реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственно на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положения пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО2 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО2 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных положений указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договоров регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

         Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

        В соответствии с п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации

        На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

       В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи спорной квартиры состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью, при этом, законодательством, действующим на момент заключения сделки, не предусматривалась обязанность продавца обращаться с соответствующим заявлением о переходе регистрации права собственности, а в настоящее время место проживания продавца неизвестно, в связи с чем истец лишен возможности обратиться к нему с таким требованием.

         На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

          Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:24:010111:2082, расположенную по адресу: <адрес>, г Феодосия, <адрес>К <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:    /подпись/        Быстрякова Д.С.

Копия верна –

           Судья:                                                       Секретарь: