Решение по делу № 2-2729/2018 от 29.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Адаричевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шааб С. Р. к <данные изъяты>» о взыскании неустойки, морального вреда,

установил:

Шааб С.Г. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за просрочку исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда по делу, исходя из ключевой ставки 7,25% и цены указанного договора в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>. за просрочку исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ. с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда по делу, исходя из ключевой ставки 7,25% и цены указанного договора в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты>» был заключен договор № по условиям которого истец оплачивает стоимость членского взноса в размере <данные изъяты> а ответчик передает квартиру истцу. При этом, в силу положений п.1.6, 1.7 Договора, срок до передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> свою обязанность по оплате членских взносов исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик предусмотренную в Договоре для него обязанность по передаче квартиры истцу – не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты>» был заключен договор № по условиям которого истец оплачивает стоимость членского взноса в размере <данные изъяты> а ответчик передает квартиру истцу. При этом, в силу положений п.1.6, 1.7 Договора, срок до передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свою обязанность по оплате членских взносов исполнил в полном объеме. До настоящего времени ответчик предусмотренную в Договоре для него обязанность по передаче квартиры истцу – не исполнил.

Истец полагает, что в соответствии ч.2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в его пользу подлежит взысканию неустойка.

Также истец указал, что вследствие уклонения от исполнения своих обязательств ответчиком истец терпит моральные страдания от безучастного отношения руководства компании ответчика к сложившейся проблеме. Истец вынужден в рабочее время разбираться со сложившейся проблемой, выяснять ситуацию, переживать о сроках сдачи квартиры. Истец чувствует свою беспомощность от невозможности повлиять на сложившуюся не по своей вине ситуацию, считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Истец Шааб С.Р. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя Смородникова Е.А., который поддержал заявленные истцом требования.

Представитель ответчика <данные изъяты>» Ширяева Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поддержала возражения, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Шааб С.Р. был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Согласно Договору №, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия №, расположенная в 3-й блок-секции, на 7-м этаже, во 1-м подъезде, общей площадью 32,49 кв.м., в строящемся 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.3. Договора, размер членского взноса составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1.6. Договора, плановое окончание строительства Объекта - III квартал 2015 г.

В соответствии с п. 1.7. Договора, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1.5. Договора, кооператив обязан передать члену кооператива Квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членам кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и иных взносов).

Данные условия договора согласованы сторонами, истцом не оспорены.

Таким образом, срок передачи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец оплатил <данные изъяты>» членский взнос в размере <данные изъяты> что подтверждается копией платежного поручения № от 12.02.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Шааб С.Р. был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Согласно Договору №, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия №, расположенная в 3-й блок-секции, на 6-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 32,49 кв.м., в строящемся 10-ти этажном крупнопанельном многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.3. Договора, размер членского взноса составляет <данные изъяты>

Согласно п. 1.6. Договора, плановое окончание строительства Объекта - III квартал 2015 г.

В соответствии с п. 1.7. Договора, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1.5. Договора, кооператив обязан передать члену кооператива Квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членам кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и иных взносов).

Данные условия договора согласованы сторонами, истцом не оспорены.

Таким образом, срок передачи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец оплатил <данные изъяты> членский взнос в размере <данные изъяты> что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. Шааб С.Р. обратился к <данные изъяты>» с претензией об уплате неустойки за неисполнение обязанности по передаче квартир в срок, установленный договорами.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, как усматривается из содержания Договоров о порядке оплаты паевых взносов, между жилищным кооперативом и истцом, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, которые не подпадают под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Кроме того, в Договорах определены порядок и условия оплаты вступительного, членского, паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные Уставом и настоящими договорами, условия договора содержат лишь проектные характеристики жилых помещений, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объектов, момент приобретения права собственности на объекты недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ПЖСК, прекращение членства в ПЖСК.

Шааб С.Р., заключив вышеуказанные договоры, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в <данные изъяты>, изложенным в Уставе, каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении <данные изъяты>» договоры от ДД.ММ.ГГГГг. не содержат.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищными, строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если они возникают в связи с членством граждан в этих организациях, что следует из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", где указаны понятия потребителя и исполнителя.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не являются, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

Таким образом, поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Договорами о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи объектов не предусмотрена, а также, учитывая то обстоятельство, что нарушений прав Шааб С.Р. со стороны ответчика <данные изъяты> не установлено, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако нарушений прав потребителя – истца судом не установлено, в связи с чем, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, взысканию не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере <данные изъяты> ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» на взаимоотношения сторон не распространяется, а нарушений ответчиком личных неимущественных права Шааб С.Р. судом при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, во взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шааб С. Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья (подпись)

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 201 г.

Судья                         М.Н.Мяленко

Секретарь         А.В.Адаричева