Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12306/2016 ~ М-10795/2016 от 23.09.2016

                                                                                   Дело №2- 12306/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Галкиной Н.В.

при секретаре                 Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамалибейли И.Э. кызы к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

Байрамалибейли И.Э.кызы обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на 5264/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, общей площадью 52,64 кв.м., расположенной на № этаже, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ею был заключен предварительный договор № с ЗАО «ответчик», предметом которого является однокомнатная квартира, площадью 52,64 кв.м., условный №, на этаже №, в секции(подъезд) №, в корпусе № по адресу: АДРЕС(строительный адрес). Со своей стороны истица договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. В нарушение условий, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ, строительство фактически приостановилось, и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. Согласно ответу Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. общестроительные работы по корпусу № выполнены на 90%. Ввод в эксплуатацию второй очереди строительства запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дом, в котором расположена квартира истицы, готов. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Байрамалибейли И.Э.кызы в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «наименование1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истицы счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование2", Администрацией ....., ООО «наименование1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» в районе АДРЕС (л.д.36-43)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование1» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование4» в АДРЕС(л.д.57-69)

ДД.ММ.ГГГГ. между "наименование2", Администрацией ....., ООО «наименование1» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» в АДРЕС.(л.д.44-56)

Согласно п.1.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «наименование5» контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование4» уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «наименование1») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование5» своих обязательств.

В соответствии с п.2.А. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставление жилых помещений участникам КТ «наименование5» в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО «наименование1»).

Согласно изменениям в ст.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры предварительно подлежали распределению ООО «наименование1» - 40% от общей площади квартир и ЗАО «ответчик» - 60% от общей площади квартир.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Байрамалибейли И.Э.кызы (принципал) и ООО «наименование3»(агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 52,64 кв.м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 3743587 руб.(л.д.16-21)

ДД.ММ.ГГГГ. между Байрамалибейли И.Э.кызы (кредитор) и ЗАО «ответчик» (поручитель) подписан договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательства по п. 2.1.5. Агентского договора- осуществить за счет кредитора расчет в сумме 3743586,25 руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры (л.д.23-24)

ДД.ММ.ГГГГ. между Байрамалибейли И.Э.кызы (принципал) и ООО «наименование3»(агент) подписан акт об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик»(общество) и Байрамалибейли И.Э.кызы (гражданин) также заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры. Характеристики квартиры, указанные в п.1.2. настоящего договора(«однокомнатная» квартира под условным номером №, общей проектной площадью 52,64 кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома, входящего в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование4», расположенного по адресу: АДРЕС), являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ(л.д.12-15)

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование4» в АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «наименование1», корпус № – АДРЕС(л.д.145)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.22,25).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно заключению специалиста НП « наименование6» АНО «наименование7» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведения внесудебной строительно - технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественно-жилого комплекса «наименование4» в АДРЕС, степень готовности жилого дома составляет 80,6 % (л.д.87-143)

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Ввиду того, что исковые требования Байрамалибейли И.Э.кызы направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры(ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав(ст.15 ЖК РФ), суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Байрамалибейли И.Э.кызы, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на 5264/7470522 доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Байрамалибейли И.Э.кызы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Байрамалибейли И.Э. кызы право собственности на 5264/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 52,64 кв.м., расположенной на № этаже.,

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Байрамалибейли И.Э. кызы расходы по оплате госпошлины в размере 13718 руб.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Н.В. Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.