Мотивированное решение по делу № 02-3157/2023 от 13.06.2023

77RS0035-02-2023-005032-06

Дело № 2-3157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3555/23 по иску адрес Сельскохозяйственный банк» к Макаровой Юлии Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 27.10.2020 года между сторонами заключен кредитный договор № 2000031/0183 согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма, на срок до 240 месяцев по ставке 8,6% годовых, в случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обстоятельств, предусмотренных п.17.2 настоящего договора, процентная ставка устанавливается с даты, следующей за датой, о которой должны быть представлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья, по дату (включительно) представления Заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере 9,6% годовых. Права залога жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2020 года за номером 77:06:0005007:2015-77/072/2020-3. Согласно условиям Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения расположенного по адреса: адрес, кадастровый номер: 77:06:0005007:2015. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства были переданы Макаровой Ю.О., однако последний свои обязательства по своевременному погашению кредита не исполнил, в результате чего образовалась просроченная задолженность за период с 27.10.2020 года по 27.04.2023 года в сумме сумма Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу адрес Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности в размере сумма, задолженность по процентам за пользовании кредитом с- сумма, задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату основного долга у- сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что адрес Сельскохозяйственный банк» на основании кредитного договора № 2000031/0183 от 27.10.2020 года выдал кредит Макаровой Ю.О. в сумме сумма, на срок до 240 месяцев по ставке 8,6% годовых. Права кредитора по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры по адресу: адрес, кв73, кадастровый номер: 77:06:0005007:2015.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был обеспечить погашение кредита путем осуществления ежемесячных периодических платежей в соответствии с графиком погашения кредита и процентов за его пользование.

Ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по договору в части своевременности и полноты погашения кредита, в связи, с чем истцом направлялись в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом –- сумма, задолженность по неустойке (пени) за несвоевременную уплату основного долга -сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворения, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

адрес «Российский Сельскохозяйственный банк» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскание на имущество – удовлетворить.

Взыскать с Макаровой Юлии Олеговны, паспортные данные, в пользу адрес Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога жило помещение с кадастровым номером 77:06:0005007:2015 по адресу: адрес, кв73, способ реализации заложенного имущества-продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с положениями Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 24 ноября 2023 года