Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2019 ~ М-2527/2019 от 15.04.2019

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Мольковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/19 по иску Шевченко А. А. к Филипповой Г. А., Андрианову Н. М. об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка–

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко А.А. обратился с уточенным иском к Филипповой Г.А., Андрианову Н.М., которым просил признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с/п Рыболовское д. Морозово уч. 107/4, признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с/п Рыболовское д. Морозово уч. 103, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2007 кв.м., принадлежащего Шевченко А.А. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением ООО «Геостройэксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка с каталогом координат <номер> приложения <номер> экспертного заключения.

В обоснование иска указал, что Шевченко А.А. на основании постановления Главы администрации Рыболовского с/о <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В 2019т г истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ и судебного заключения выявлена реестровая ошибка и пересечение с границами земельных участков ответчиков, что является препятствием для установления границ земельного участка истца. Сведения о границах участков ответчиках подлежат исключению из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Королева Т.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Филиппова Г.А. явилась, явился представитель Филиппов Н.В., действующей в интересах Филипповой Г.А. в порядке ст. 53 ГПК РФ. Филиппов Н.В. пояснил, что истец перенес забор осенью 2008 года по т.10-12 заключения. По данному факту в правоохранительные и судебные органы они не обращались, однако не согласны с установленными Шевченко А.А. границами.

Ответчик Андрианов Н.М. явился, не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что заборы по границе с земельным участком Шевченко А.А. установлены с 60-х годов, по границе с Филипповой Г.А. забор не установлен, однако границы между ними определены по кольям. Переносил ли Шевченко А.А. забор он не видел. С экспертным заключением согласен, не возражает против установления границ его земельного участка площадью 2600 кв.м.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – не явились, извещены.

Суд, заслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Шевченко А.А. на основании постановления Главы администрации <адрес> Раменского района Московской области от <дата> <номер> принадлежит земельный участок площадью 1944 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Андрианову Н.М. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/п Рыболовское д. Морозово уч. 103, право собственности зарегистрировано <дата>, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Филипповой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчиков в ЕГРН не соответствуют фактическим границам и нарушают его права как собственника соседнего земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой выявлено несоответствие фактически используемой площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. Выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер>. Фактически на местности истцу препятствий в пользовании принадлежащим земельным участком с кадастровым номером <номер> не имеется. Однако, выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> являются препятствием для проведения кадастровой процедуры по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца. Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер> подлежат исключению из ЕГРН. Экспертом представлены варианты установления границ спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактического местоположения.

В судебном заседании эксперт Кровопусков М.П. поддержал представленное заключение и пояснил, что сведений в материалах дела о переносе забора Шевченко А.А. не имеется. При осмотре земельных участков экспертами также не было установлено следов переноса забора по т. 10-12 плана заключения. Имеется несоответствие фактических границ реестровым границам. Не имеется ограждения только по т.25-26. Границы участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для приведения фактических границ участка истца следует исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков ответчиков.

Суд доверяет представленному судебному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о границах земельного участка ответчиков, установления границ земельного участка истца и ответчиков в соответствии с правоустанавливающими документами.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательств, в опровержение доводов истца не представили.

Таким образом, следует признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко А. А. – удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1944 кв.м., принадлежащего Шевченко А. А. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением ООО «Геостройэксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1640 кв.м., принадлежащего Филипповой Галине Анатольевне расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением ООО «Геостройэксперт» по координатам характерных точек границ земельного участка.

Имя <...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2019г.