Решение от 21.10.2019 по делу № 33-3730/2019 от 25.09.2019

7

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Плехов Ю.В. Дело I инс. №2-444/2019 года

Докладчик Берман Н.В. Дело II инс. № 33-3730/2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.,

судей Берман Н.В. и Тельных Г.А.

при секретаре Сухановой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца Ширнина Александра Николаевича на решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 29 июля 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Ширнина Александра Николаевича к Попову Юрию Ивановичу, Медушевскому Люциану Станиславовичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и обязании заключить договор купли - продажи недвижимости отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска принятые в рамках рассмотрения дела на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета ответчику Попову Юрию Ивановичу передавать в залог, в аренду, а также совершать какие - либо действия по отчуждению, сносу и реконструкции жилого дома, с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

Запрете ответчику Попову Юрию Ивановичу передавать в залог, в аренду, совершать какие-либо действия по отчуждению земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – отменить».

Заслушав доклад судьи Берман Н.В., судебная коллегия

установила:

Ширнин А.Н. обратился в суд с иском к Попову Ю.И., Медушевскому Л.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и понуждении заключить договор купли - продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеющие соответственные кадастровые номера: №, ссылаясь на то, что до ДД.ММ.ГГГГ Ширнин А.Н. состоял в браке с бывшей супругой Ширниной О.Ю., в настоящее время фамилия которой Артемова О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен. В период брака в ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенным на нём жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера: №. Общая договорная цена земельного участка и жилого дома составила 30 000 рублей. Продавцом дома и земельного участка являлся собственник Медушевский Л.С., право которого было зарегистрировано в Росреестре. Деньги в сумме 30 000 рублей Медушевскому Л.С. передавал лично истец по месту проживания продавца: <адрес>. Договор в письменной форме истец и ответчик Медушевский Л.С. согласились оформить позднее, для чего Медушевский Л.С. выдал доверенность истцу. Однако срок действия доверенности истек и Ширнин А.Н. не оформил дом и земельный участок в собственность в соответствии с требованиями закона.

Полагал, свою обязанность покупателя по сделке исполненной в полном объеме, однако не оформил сделку в соответствии с требованиями закона в установленный в доверенности срок.

Ширнин А.Н. во время брака с бывшей супругой вкладывал в дом значительные денежные средства. Полагал незаконным, отсутствие возможности разделить недвижимое имущество, совместно нажитое в период брака, поскольку право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в настоящее время за Поповым Ю.И. - отцом бывшей супруги истца. Данное обстоятельство стало известно истцу при сборе документов для подачи заявления в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Ширнин А.Н. указывал, что о покупке дома и земельного участка истцом и его бывшей супругой в ДД.ММ.ГГГГ было известно главе администрации Шишкинского сельского совета Свидетель №3 (в т.ч. предыдущий главе Шишкинского с/с Мелешкиной), а также соседям, проживающим на улице. С 2006 года и по настоящее время истец продолжает пользоваться спорным недвижимым имуществом. Ширнин А.Н. обращался в правоохранительные органы за защитой своих прав.

Просил признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Медушевским Л.С. и Поповым Ю.И. недействительной, применить последствия недействительности сделки и обязать ответчиков Медушевского Л.С. и Попова Ю.И. возвратить друг другу все полученное по сделке, обязать Медушевского Л.С. заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с истцом.

В судебном заседании истец Ширнин А.Н., его представитель Жерноклеева О.Н. исковые требования поддержали.

Третье лицо Артемова О.Ю. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ состола в браке с Ширниным А.Н. Проживая в <адрес>, приобрела скотину, для которой было необходимо место для выгула и кормления, в связи с чем нашли спорный дом и земельный участок, принадлежащие Медушевскому Л.С. В ДД.ММ.ГГГГ она вместе с Ширниным А.Н. встретилась с Медушевским JI.C., которому передала 18 000 рублей, а он выдал ей доверенность на оформление дома и земельного участка с последующей возможностью заключения ей от его имени договора купли-продажи. Срок действия доверенности 1 год. Не отрицала, что в данном домовладении они проживали совместно с Ширниным А.Н. до ДД.ММ.ГГГГ. В данном домовладении для улучшения жилищных условий на совместные денежные средства они провели газ, воду, канализацию, возвели два сарая. В последующем семейные отношения не сложились, в результате вопрос о заключении договора купли-продажи и оформления недвижимости в собственность супругов не разрешился. В ДД.ММ.ГГГГ после того как Ширнин А.Н. уехал работать в <адрес>, содержанием дома занималась только она. В том числе пользовалась домом, осуществляла за свои собственные денежные средства обязательные коммунальные платежи. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ, в доме он постоянно не проживал, она самостоятельно за свои средства улучшила жилищные условия, вместо деревянной пристройки, сложили пристройку из строительного материала, пемоблоков и продолжала следить за домом.

Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ Ширнин А.Н. отказался решать вопрос с покупкой дома, в результате чего её отец Попов Ю.И. на свои денежные средства договорился с собственником Медушевским JI.C. о покупке данного дома и заплатил ему покупную цену, Медушевский JI.C. выдал доверенность на её имя с целью заключения договора купли-продажи от его имени, и она в ДД.ММ.ГГГГ оформила договор в соответствии с законом на имя отца.

В судебное заседание ответчик Попов Ю.И. не явился, его представитель Кондрашин А.В. исковые требования не признал, объяснил, что оснований для признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной не имеется. Указал, что при расторжении брака Ширниным А.Н. вопрос о разделе данного недвижимого имущества не ставился. Намерений на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истец не имел, так как письменного договора, согласно требованиям закона, не заключал. В ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехал из дома и уехал в <адрес>. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ создал новую семью и в доме не проживает, его вещей в доме не имеется. Полагает, что из поведения Ширнина А.Н. следует, что у него отсутствовали намерения заключать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрировать право собственности. Сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между Медушевским Л.C. и Поповым Ю.И., соответствует требованиям закона. Данная сделка прошла государственную регистрацию и претензий не имеется. Указал, что если Ширнин А.Н. тратил денежные средства на улучшение жилого помещения с согласия собственника, то он имеет право потребовать от собственника Медушевского JI.C. возмещения ему понесенных затрат на улучшение жилого помещения.

Ответчик Медушевский Л.С. в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе истец Ширнин А.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального права и процессуального права, и вынести новое, которым удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца Ширнина А.Н. – Жерноклееву О.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Попова Ю.И. – Кондрашина А.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает решение суда правильным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ Ширнин А.Н. состоял в браке с Ширниной О.Ю. (в последующем Артемовой).

В период брака для совместного проживания супругам собственником Медушевским Л.С. был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве утверждения полномочий по владению, пользованию и распоряжению жилым домом и земельным участком Медушевский Л.С. выдал доверенность на имя Ширниной О.Ю., согласно которой Медушевский Л.С. предоставил право Ширниной О.Ю. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организация, подписать акт согласования границ, оформить кадастровое дело, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые Медушевскому Л.С. деньги, предоставить документы на регистрацию, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту с правом получения свидетельства о государственной регистрации ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░ №2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░ ░░░░░░░░░ №1, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░