Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2022 (2-5174/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-962/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи                                  «14» апреля 2022 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                Шепилова С.В.,

при секретаре                                                  Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Марченко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Марченко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование уточненных требований истец указал, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «Фарммедсервис», Пашко С.В., Грубник А.В., Деев В.А., Селезнева Е.В., Марченко В.Г., Яковлева Т.А., Овчинникова Н.Н. на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 26.01.2010 №46-р заключен договор от 02.02.2010 года № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 660 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, 52/2, с видом разрешенного использования – «для эксплуатации помещений торговых павильонов». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 02.02.2059 года.

Арендатор Марченко Владимир Владимирович допустил задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 30 586,61 рублей и пени в размере 21 510,94 рублей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, однако Арендатором задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, до настоящего времени не погашена.

Ввиду чего, администрацией города Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В рамках досудебной работы письмом от 24.12.2020 № 24789/02.01-17 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Указанное письмо арендатором получено, допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

Просит взыскать с Марченко Владимира Владимировича в пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 30 586,61 рублей и пени в размере 21 510,94 рублей.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности Савчук Ю.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Марченко В.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ввиду оплаты задолженности и неверности представленного расчета.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации г. Сочи к Марченко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ООО «Фарммедсервис», Пашко С.В., Грубник А.В., Деев В.А., Селезнева Е.В., Марченко В.Г., Яковлева Т.А., Овчинникова Н.Н. на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от 26.01.2010 №46-р заключен договор от 02.02.2010 года № 4900771550 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 660 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0304026:132, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «для эксплуатации помещений торговых павильонов». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 02.02.2059 года.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2021.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 30 586,61 рублей и пени в размере 21 510,94 рублей.

Истцом письмом от 24.12.2020 № арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Указанное письмо арендатором получено, допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчик контррасчет, доказательств погашения задолженности не представил.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г. Сочи к Марченко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к Марченко Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Марченко Владимира Владимировича в пользу администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 30 586,61 рублей и пени в размере 21 510,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 19.04.2022 года.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-