Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2017 ~ М-494/2017 от 21.08.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО5 и ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО8, ФИО39 и ФИО6 обратились с иском в суд к ООО «Амелия» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Амелия» был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которого был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2018174,00 кв.м с кадастровым номером 63:30:0207001:0016, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасское» на срок 10 лет.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения прошёл государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> общество было признано несостоятельным (банкротом).

С сентября 2015 года арендатор ООО «Амелия» не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников общей долевой собственности, на котором было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а так же уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности от имени участников общей долевой собственности земельного участка был избран ФИО9.

Сообщение о проведении собрания, опубликованного в сети интернет, на официальном сайте Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Волжская Коммуна» № (30014) от ДД.ММ.ГГГГ, газете «Приволжский вестник» № (10070) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

Однако ответчик не явился на общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Ответчик ООО «Амелия», являющейся арендатором земельного участка с 2008 года по 2017 год более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требование о расторжении договора аренды не исполнил, при этом фактически не использует по целевому назначению арендуемый земельный участок с 2015 года.

Просят суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ООО «Амелия», земельного участка общей площадью 2018174 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0207001:0016, расположенного по адресу: <адрес> в границах ООО «Новоспасское».

ФИО9и ФИО33представляя интересы истцов ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании, заявленные требования поддержал полностью.

Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25 в судебное заседание не явились хотя неоднократно, должным образом были уведомлены о месте и времени судебного заседания. Судом было определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ООО «Амелия» в судебное заседание не явился, уведомленнадлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Заря» ФИО34, против иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> ФИО35, в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, должным образом уведомлен о месте и времени судебного заседания. Судом было определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.

В связи с неявкой представителя ответчика, стороной истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ходатайство судом удовлетворено, о чём вынесено отдельное определение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Амелия» был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 6-9), согласно которого ответчику был передан в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2018174,00 кв.м с кадастровым номером 63:30:0207001:0016, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасское» (п. 1.1).

Данный договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации (п. 1.2).

Условиями договора предусмотрено, что арендатор выдает арендодателю ежегодно в расчёте на 1 земельную долю - 7000 рублей в качестве арендной платы. Выплата производится с 01 сентября текущего года и до конца текущего года. Арендную плату арендодатель может получать деньгами или продукцией (п. 2).

Арендатор обязан, в том числе, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.3. 2).

Арендодатель имеет право, в том числе, обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений договора (п. 3.3).

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ прошёл регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «Амелия» было признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, ликвидируемого должника, было открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим была назначена ФИО36 (л.д. 37-38 – решение, л.д. 39 - определение).

С сентября 2015 года арендатор ООО «Амелия» не вносит арендную плату в связи с тяжелым материальным положением.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников общей долевой собственности, на котором было принято решение о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности и ООО «Амелия» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2018174, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасское», с кадастровым номером 63:30:0207001:0016, а так же уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности от имени участников общей долевой собственности земельного участка был избран ФИО9 (л.д. 10-12, 49-51 – протокол общего собрания, л.д. 13-14, 52-53 – регистрационный лист, л.д. 15-16 - общий список, л.д. 17-18 – соглашение о расторжении договора аренды).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в осуществлении государственной регистрации расторжения договора аренды (л.д. 59-62).

Исходя из п. 9 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Положения ст. 610 ГК РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком ООО «Амелия» более двух раз подряд не внесена арендная плата по истечении установленного договором аренды земель сельскохозяйственного назначения срока платежа, что в силу п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды.

Судом установлено, что сообщение о проведении собрания, опубликованного в сети интернет, на официальном сайте Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в газете «Волжская Коммуна» № (30014) от ДД.ММ.ГГГГ, газете «Приволжский вестник» № (10070) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

Однако ответчик не явился на общее собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, действия стороны истцов при расторжении договора аренды, свидетельствуют о соблюдении установленного законом досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2

ФИО29, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО5 и ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амелия» о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ООО «Амелия», земельного участка общей площадью 2018174 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0207001:0016, расположенного по адресу: <адрес> в границах ООО «Новоспасское».

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Приволжский районный суд <адрес> в течение семи дней, со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина