Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2013 ~ М-512/2013 от 04.07.2013

Дело № 2-723/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 25 сентября 2013 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Голодовой Е.В.

при секретаре Долговской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к Администрации Бабушкинского сельского поселения о взыскании затрат на ремонт квартиры,

Установил:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Бабушкинского сельского поселения о взыскании затрат на ремонт квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что он проживает в муниципальной квартире и неоднократно обращался в Администрацию поселения с просьбой о ремонте. Поскольку ремонт квартиры не был сделан, он своими силами провел ремонт самостоятельно – заменил оконные коробки и оконные блоки, заменили кровлю, нижние бревна дома, укрепили фундамент, залили тумбы для укрепления дома, заменили входные двери, стену между квартирами, разобрали и построили две новые веранды. Сумма затрат составила <...> рублей, из них <...> рублей - материалы, <...> рублей – выполненные работы.

В судебном заседании истец Кузнецов А.В. требования поддержал по доводам, указанным в заявлении. Пояснил, что ему было оплачено <...> рублей за ремонт квартиры. Ремонт квартиры осуществляли своими силами. Были выполнены следующие работы- перекрыта крыша, заменены окна, косяки, входная дверь, сделаны две веранды, отремонтирован пол. Расходы по приобретению материалов несла супруга.

Представитель ответчика Администрации Бабушкинского сельского поселения по доверенности Поличкина О.А. заявленные требования не признала, пояснила, что работы по ремонту квартиры Кузнецова А.В. были выполнены. Документов о необходимости проведения работ, указанных в исковом заявлении, не имеется.

Третье лицо Кузнецова Н.В. в судебном заседании указала, что заявленные требования поддерживает.

Представитель третьего лица директор ООО «Жилищник» Мезенева Е.Л. в судебном заседании пояснила, что для выполнения работ по ремонту вначале обследуется квартира, составляется дефектная ведомость, пообъектный план ремонта, заключается договор на выполнение работ, по итогам составляет акт выполненных работ. В пообъектном плане тех видов работ, которые были выполнены Кузнецовым А.В., не было указано. Указала, что Кузнецову А.В. были оплачены денежные средства за приобретенные материалы, и выполнение работ по ремонту. Задолженность Кузнецовых за квартиру составляет <...> рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно с п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу п.5 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства № 315 от 21.05.2005, к обязанностям наймодателя относится осуществление капитального ремонта жилого помещения, к обязанностям нанимателя осуществление текущего ремонта жилого помещения, к которому относятся побелка, окраска, оклейка стен и потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконные и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). К обязанностям нанимателя также относится своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <...> является собственностью Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района (свидетельство о государственной регистрации права серии <...>).

По договору безвозмездного пользования от "___"_____20__ указанная квартира передана ООО «Жилищник».

В пообъектном плане капитального ремонта жилищного фонда на 20__ год, утвержденного директором ООО «Жилищник» Мезеневой Е.Л., согласованного Главой Администрации Бабушкинского сельского поселения Г.Н.И., значится квартира по адресу: <...>. Виды работ – усиление фундамента, замена окладных и рядовых венцов, сумма работ указана <...> рублей.

Согласно локальной сметы №... от "___"_____20__ предусмотрены следующие работы- подъем рубленных стенд домкратом, усиление фундамента цементацией, устройство изоляционного слоя существующих зданий при толщине цоколя в 1 кирпич, смена окладных сечением 150х150мм.

"___"_____20__ составлен акт выполненных работ, подписанный со стороны ООО «Жилищник», Администрации Бабушкинского сельского поселения, в акте указано, что Кузнецовы с выполненными работами согласны, претензий к выполненным работам не имеют.

Согласно справки ООО «Жилищник» в 20__ году Кузнецовым произведена оплата согласно сметы за частичный капитальный ремонт <...> – за приобретенные материалы в сумме <...> рублей, за выполненную работу по наряду начислено <...> рублей.

Из сметы, представленной истцом, следует, что сметная стоимость ремонта жилого дома в <...> составляет <...> рублей. Указанная смета никем не согласована и не утверждена.

Статьи 13, 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта - работ по перекрытию крыши, замене оконных блоков и рам, замене входных дверей, по разборке и строительству двух веранд, работ по ремонту пола, доказательств получения согласия собственника на проведение улучшений квартиры по объему и стоимости, а также доказательств выполненных работ, в том числе сметы капитального ремонта, согласованной и утвержденной собственником, сведений о выполнении ремонтных работ, дефектной ведомости по данному объекту, необходимой для составления сметы по выполнению капитального ремонта, а также доказательств сдачи-приемки работ.

    Также судом учитывается тот факт, что расходы на приобретение материалов понесены Кузнецовой Н.В.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований Кузнецова А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований Кузнецова А.В. к Администрации Бабушкинского сельского поселения о взыскании затрат на ремонт квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья      Е.В.Голодова

    Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2013 года.

Судья      Е.В.Голодова