Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2014 ~ М-527/2014 от 07.08.2014

Гр. дело № 2-528/2014

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 года г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Михальченко М.И.,

с участием представителя истца Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» Никипеловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» к Федикину А.В. о взыскании суммы долга по договору целевого процентного займа путем обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее ЗАО «ИКАО») обратилось в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к Федкину А.В. о взыскании суммы долга по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 путем обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и ответчиком Федикиным А.В. 04 сентября 2007 года заключен договор целевого процентного займа № *** (далее – Договор). Предметом указанного договора является предоставление ответчику целевого займа в размере *** рублей сроком на *** месяцев под *** годовых на приобретение в собственность Федикина А.В. по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: <адрес №>

В соответствии с пунктом 1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному договору является ипотека жилого помещения (квартиры) приобретенной ответчиком по договору купли-продажи, стоимость которой на 05 сентября 2007 года согласно Отчету ООО «Регион-недвижимость», составляла *** рублей.

По условиям пунктов 1.2, 3.1-3.6 Договора, ответчик принял на себя обязательства по возврату займа в соответствии с условиями предусмотренными Договорам.

По условиям п. 3.1 Договора, Федикин А.В. должен ежемесячно производить платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в размере *** рублей *** копеек. С момента получения займа и до настоящего времени Федикин А.В. осуществил возврат заемных средств в размере *** рублей из них *** рублей *** копеек, основного долга и *** рубля *** копеек проценты за пользование займом. Последний платеж был выполнен 30 сентября 2012 года.

Согласно условиям п. 5.4 Договора предусмотрена ответственность заемщика за невнесение или несвоевременное внесение ежемесячных платежей в виде уплаты пени в размере 0,05 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет ответственность за пользование чужими денежными средствами и предусматривает уплату процентов, начисленных на сумму этих средств, в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Согласно договору купли-продажи закладных № *** от 03.03.2008, заключенному между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания атомной отрасли», и соответствующей надписи на закладной, сделанной в соответствии со ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем предмета ипотеки на сегодняшний день является ЗАО «ИКАО» (ответчик уведомлен 01.10.2008).

Истец неоднократно в устной форме и дважды в письменном виде предъявлял ответчику претензии о погашении долга по оплате ежемесячных платежей, уплате пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, но со стороны ответчика никаких платежей не поступало, он не исполняет обязательств по Договору.

Кроме того, ответчик не исполняет условия Договора в части обязательного страхования жизни и потери трудоспособности, а также квартиры от рисков утраты и повреждения, предусмотренные п.п. 4.1.3 и 4.1.4 Договора.

По условиям п.4.4.1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, а также уплате процентов, предусмотренных договором.

Истец дважды (01.09.2012 и 20.01.2014) направлял ответчику досудебные требования о полном досрочном возврате суммы займа по Договору и уплате процентов за пользование займом, однако ответчик, в нарушении п. 4.1.9 Договора, требования истца не удовлетворил и оставшуюся сумму займа с причитающимися по договору процентами не вернул.

В силу п. 4.4.2 Договора в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору согласно п. 4.4.1 Договора, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечении выполнения обязательств по Договору квартиру.

Согласно условиям пункта 5.4 Договора, заемщик несет ответственность за невнесение или несвоевременное внесение ежемесячных платежей в виде уплаты пени в размере 0,05 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет ответственность за пользование чужими денежными средствами и предусматривает уплату процентов, начисленных на сумму этих средств, в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в соответствии с п.4.4.2 Договора целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 у истца возникло право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество (жилую квартиру), заложенное в обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору целевого процентного займа, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование займом.

По состоянию на 31.07.2014 задолженность ответчика перед истцом составляет *** рубля *** копейки, в том числе по ежемесячным платежам основного долга в сумме *** рубля *** копеек, по уплате процентов за пользование займом в сумме *** рубля *** копейки, что превышает стоимость заложенной квартиры (по оценке на 05.09.2007). Период просрочки платежей по договору составляет более *** месяца. Размер пени, рассчитанный в соответствии с условиями п. 5.4 Договора на 31.07.2014, составляет *** рублей *** копеек, а проценты, начисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму находящихся в пользовании ответчика чужих денежных средств составляет *** рубля *** копеек.

В соответствии с пп. 1 п.3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании изложенного, в соответствии с п.1 ст. 334, п.1 ст. 348, пп. 1 п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 48, 50, 51, 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 3, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с Федикина А.В. сумму долга по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 путем обращения взыскания на трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** этажного дома по адресу: <адрес №>, заложенную в обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату истцу займа в сумме *** рублей и уплаты процентов за пользование займом из расчета *** в год, по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007, для обращения вырученных от продажи средств в погашение долга ответчика перед истцом в размере задолженности, образовавшейся на момент продажи квартиры состоящей из невыплаченной суммы займа, процентов за пользование займом, пени, начисленных на сумму просроченных платежей и процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, взыскать с Федикина А.В. в пользу ЗАО «ИКАО» расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей.

В ходе разбирательства дела истец 24.09.2014 представил письменное заявление об уточнении исковых требований, просил взыскать с Федикина А.В. сумму долга по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 в размере *** рублей *** копейка, в том числе: *** рубля *** копеек – просроченный основной долг; *** рублей *** копейка – просроченные проценты за пользование заемными средствами из расчета *** годовых за каждый день просрочки до 24.09.2014; *** рублей *** копеек – сумма пеней в размере 0, 05% суммы просроченных платежей за каждый день просрочки до 24.09.2014; *** рублей *** копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период до 24.09.2014; проценты за пользование заемными средствами, начисленные на сумму основного долга (*** рубля *** копеек) из расчета *** годовых за период с 25.09.2014 по день фактической выплаты долга, а также расходы на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере *** рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 - трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** этажного дома по адресу: <адрес №> путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей (80% от рыночной стоимости указанной квартиры).

В судебном заседании представитель истца Никипелова А.С. представитель истца, действующая на основании доверенности (л.д.9) отказалась от требований о взыскании с ответчика пени в размере 0,05% суммы просроченных платежей за каждый день просрочки до 24.09.2014 в сумме *** рублей *** копеек и процентов за пользование заемными средствами, начисляемыми на сумму основного долга (*** рубля *** копеек) из расчета *** годовых за период с 25.09.2014 по день фактической выплаты долга, просила суд взыскать с Федикина А.В. сумму долга по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 в размере *** рублей *** копейки, в том числе: *** рубля *** копеек – просроченный основной долг; *** рублей *** копейка – просроченные проценты за пользование заемными средствами из расчета *** годовых за каждый день просрочки до 24.09.2014; *** рублей *** копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период до 24.09.2014, а также расходы на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере *** рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере *** рублей, обратить взыскание на предмет залога по договору целевого процентного займа № *** от 04.09.2007 - трехкомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже *** этажного дома по адресу: <адрес №> путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей (80% от рыночной стоимости указанной квартиры).

Ответчик Федикин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Никипелову А.С., изучив материалы гражданского дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьёй 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе, а также причитающихся процентов.

Из материалов дела следует, что 04 сентября 2007 года между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и гражданином Федикиным А.В. был заключен договор целевого процентного займа № ***, по которому некоммерческая организация «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» предоставила Федикину А.В. заем в размере *** рублей сроком на *** (***) месяцев под *** годовых на приобретение в собственность Федикина А.В. по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры *** общей площадью *** м2, расположенной по адресу: <адрес №> (л.д. 44-54).

Обеспечением исполнения обязательств Федикина А.В. по договору целевого процентного займа является ипотека квартиры в силу закона. Права Займодавца (некоммерческой организации «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом») по данному договору удостоверены закладной от 06 сентября 2007 года (л.д.56-60).

Вышеуказанная квартира была приобретена Федикиным А.В., что подтверждается договором купли-продажи от 06 сентября 2007 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности права от 17 октября 2007 года (л.д. 52-54, 57).

Согласно пункту 3.2 договора целевого процентного займа за пользование займом Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Займодавцу проценты в размере *** годовых, которые начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Ежемесячный платеж в счет погашения долга и уплаты процентов составляет *** рубль *** копеек.

Согласно пункту 5.1 договора целевого процентного займа, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с пунктом 5.4 договора, Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый день просрочки. Датой начисления пени считается дата предъявления Заёмщику соответствующей претензии.

Согласно материалов дела, на основании заключенного между некоммерческой организацией «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» и закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания атомной отрасли» договора купли-продажи закладных от 03.03.2008 № *** и соответствующей надписи на закладной, сделанной в соответствии со ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем предмета ипотеки (трехкомнатная квартира № ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: <адрес №>), на сегодняшний день является ЗАО «ИКАО» (ответчик уведомлен 01.10.2008) (л.д. 58-69).

Ответчик Федикин А.В. обязательства по договору целевого процентного займа не исполняет надлежащим образом, ежемесячные платежи вносил не в полном объеме, с 31 января 2008 года ежемесячные платежи не вносит, в связи с чем по состоянию на 24 сентября 2014 года по договору целевого процентного займа образовалась задолженность в размере *** рублей *** копейки, из них: *** рубля *** копеек – просроченный основной долг; *** рублей *** копейка – просроченные проценты за пользование заемными средствами из расчета *** годовых за каждый день просрочки за период с 30.09.2012 до 24.09.2014; *** рублей *** копейка – проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.11.2007 по 24.09.2014. В период с 31 марта 202 года по 30 сентября 2012 года от ответчика в погашение имеющейся задолженности поступила оплата в размере *** рублей, однако впоследствии ответчик мер к погашению имеющейся задолженности не предпринимал, что следует из личной карточки погашения задолженности.

С учетом уточненных исковых требований сумма задолженности Федикина А.В. перед закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания атомной отрасли» на 24 сентября 2014 года составляет *** руб. *** коп., из них сумма основного долга *** рубля *** копеек, просроченные проценты за пользование заемными средствами *** рублей *** копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей *** копейка.

Из материалов дела следует, что 01.09.2012 и 20.01.2014 истцом ответчику были направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по договору целевого займа, от получения которых Федикин А.В. уклонился. На момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заемщик, отказавшись от возложенных от него договором целевого займа обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за весь фактический период пользования займом, нарушил как условия договора целевого займа, так и требования закона.

Принимая во внимание обстоятельства дела, нормы права, регулирующего спорные правоотношения, с ответчика Федикина А.В. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа от 04 сентября 2007 года № ***, в том числе *** *** рубля *** копеек просроченного основного долга; *** рублей *** копейка просроченных процентов за пользование заемными средствами из расчета *** годовых за каждый день просрочки за период с 30.04.2008 до 24.09.2014 и *** рублей *** копейка процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.11.2007 по 24.09.2014.

Разрешая исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» о взыскании с Федикина А.В. штрафных санкций за нарушение сроков возврата кредита в размере суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Основываясь на буквальном прочтении абзаца 2 пункта 6 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», следует вывод, что при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное право реализовано представителем истца, который отказался от требования о взыскании договорной неустойки, заявив требование о взыскании процентов, установленных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обеспечением обязательств заемщика по договору целевого займа от 04 сентября 2007 года № *** является ипотека квартиры в силу закона. Права истца закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» по данному договору целевого займа удостоверены закладной от 06 сентября 2007 года, а также договором купли-продажи закладных от 03 марта 2008 года №*** (л.д. 56, 58-69).

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату залогодержателю причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, а также уплату сумм, причитающихся ему в возмещении убытков и/или в качестве пени вследствие неисполнения (просрочки исполнения) обеспеченного ипотекой обязательства, предусмотренную федеральным законом уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, включая расходы по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 13 названного Федерального закона, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 названного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 приведенного Федерального закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу, тем самым, этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, при этом, в соответствии с требовании указанной статьи, судом должна быть установлена начальная продажная цена указанного имущества.

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу положений пункта 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене квартиры суду не представлено.

Согласно отчету об оценке трехкомнатной квартиры *** расположенной в корпусе *** дома *** по улице <адрес №>, произведенной независимым оценщиком К., рыночная стоимость заложенного жилого помещения по состоянию на 20 сентября 2014 года составляет *** руб.

Данный отчет суд находит обоснованным и достоверным, поскольку он выполнен оценщиком К., которая в соответствии со свидетельством № *** от 22 августа 2008 года, выданным Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», имеет право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации. Отчет соответствует заданию и Федеральному закону РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135, составлен на основании методических рекомендаций, руководящих документов для оценщиков, средних сложившихся цен на недвижимое имущество в регионе. Отчет соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в нем подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике. Стоимость жилого помещения оценщиком определена на дату составления заключения.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость предмета залога - трехкомнатной квартиры ***, расположенной в доме *** корпус *** по улице <адрес №>, на публичных торгах подлежит определению в размере *** рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Федикина А.В. в пользу истца закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. и по оплате оценке стоимости квартиры в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» к Федикину А.В. о взыскании суммы долга по договору целевого процентного займа путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Федикина А.В. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечная компания атомной отрасли» по договору целевого займа № *** от 04 сентября 2007 года сумму основного долга в размере *** рубля *** копеек, проценты вследствие просрочки исполнения обязательств по договору в размере *** рублей *** копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в размере *** рублей, всего в общей сумме *** (*** рублей *** копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру ***, расположенную в корпусе *** дома *** по улице <адрес №>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суда через Полярнозоринский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Н.Б. Ложкина