Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2010 ~ М-1494/2010 от 08.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.05.2010 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № __2-2422\10 по иску Щукиной В. П. к ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щукина В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что в соответствии с договорами №-АБ и 04/2-АБ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве дома и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договорам она является дольщиком в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), <адрес>, блок «Б», в части нежилого помещения (офиса) (строительный), секция , общей площадью 170,50 кв.м., состоящей из: на уровне -0.00 площадью 125,3 кв.м., расположенный на первом этаже и -3.30 площадью 45,2 кв.м., расположенный на техническом этаже. Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме.

Согласно договорам ООО «НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.3. договоров от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект построен, но ответчик не сдал дом государственной комиссии.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение (офис) (строительный) технический этаж в осях Б-В, 15-17; 1 этаж в осях Б-Д, 15,17, общей площадью 170,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, квартал (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), <адрес>, блок «Б».

В судебном заседании представитель истца Шихторина Т.В., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого видно, что общий размер долевого взноса был выплачен в полном объеме, объект недвижимого имущества не обременен правами третьих лиц.

Третье лицо – временный управляющий Крыслова В.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> и ГУП ЦТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договорами №-АБ и 04/2-АБ от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве дома и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договорам истица является дольщиком в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), <адрес>, блок «Б», в части нежилого помещения (офиса) (строительный), секция , общей площадью 170,50 кв.м., состоящей из: на уровне -0.00 площадью 125,3 кв.м., расположенный на первом этаже и -3.30 площадью 45,2 кв.м., расположенный на техническом этаже.

Согласно договорам долевого участия ООО «НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.3. договоров от ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны обязательства по договорам истец исполнила в полном объеме, что видно из квитанций от 29.05.06г., 25.05.06г., 24.05.06г. 29.05.06г. и подтверждается отзывом ответчика.

Строительство осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО «НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес> и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО «НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в <адрес>», а также Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на строительство первой очереди жилой застройки квартала .

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленного Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (нежилое помещение) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим способом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством объект со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о. Самара, квартал 128 в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского, <адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72 % по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, устройство фундаментов, кровли, перекрытий, лестничных маршей 100 %.

Указанный дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст.131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

Согласно сообщению ГУ ФРС по <адрес> сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, квартал (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), <адрес>, блок «Б», нежилое помещение (офис) (строительный) технический этаж в осях Б-В, 15-17; 1 этаж в осях Б-Д, 15,17, общей площадью 170,5 кв.м. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щукиной В. П. к ООО Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Щукиной В. П. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение (офис) (строительный) технический этаж в осях Б-В, 15-17; 1 этаж в осях Б-Д, 15,17, общей площадью 170,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, квартал (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), <адрес>, блок «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

2-2422/2010 ~ М-1494/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Щукина В.П.
Ответчики
ООО НТЦ АСД
Другие
ФГУП "Ростехинвентаризация"
ГУ ФРС по Самарской области
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Дурнова Н. Г.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
08.04.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.04.2010Передача материалов судье
12.04.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.04.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.04.2010Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
28.04.2010Предварительное судебное заседание
05.05.2010Судебное заседание
23.09.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.12.2011Дело оформлено
13.12.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее