Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2019 ~ М-641/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-1987/2019

24RS0032-01-2019-000833-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                                               19 сентября 2019г.

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

    при секретаре судебного заседания Коноваленко В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Смирнову В.И. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Смирнову В.И. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ответчиком Смирновым В.И., который приобрел данный земельный участок у Емельяненко М.М. по договору купли-продажи, который в свою очередь приобрел спорный земельный участок у Бугаенко Н.Г. Вместе с тем, право собственности Бугаенко Н.Г. на спорный земельный участок приобретено с нарушением законодательства. По мнению истца, спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности с нарушением действующего законодательства, при отсутствии соответствующего решения уполномоченного органа. Просит суд истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения Смирнова В.И., исключить сведения из государственного учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска – Боярских К.И. в судебном заседании иск с уточнениями поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Смирнов В.И. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Емельяненко М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что договоры купли-продажи в отношении спорного земельного участка от 16 августа 2017г. и 05 сентября 2017г. им не подписывались, сведениями о данном участке не обладает, сделок с ним не совершал.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бугаенко Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как указано в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п.9 ч.3 Федеральный закон от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями в границах городского округа до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Как видно из материалов дела, объектом спора является земельный участок, кадастровый №, площадью 3 405 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: место размещения многоэтажного жилого дома.

Собственником земельного участка является Смирнов В.И., право собственности которого зарегистрировано 18 сентября 2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРП № № от 27 февраля 2019г. (л.д. 10-14).

Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи земельного участка от 05 сентября 2017г., заключенный между Смирновым В.И. и продавцом Емельяненко М.М. стоимостью 500 000 руб. (л.д.53).

В свою очередь, Емельяненко М.М. приобрел на основании договора купли-продажи от 16 августа 2017г. указанный земельный участок у Бугаенко Н.Г., право собственности которого было подтверждено договором купли-продажи с продавцом ООО «СПАС» от 24 марта 1997г., удостоверенного нотариусом Царевой Е.М. реестровый №, зарегистрированного в БТИ 02 мая 1997г. №, стр. 91 (л.д.45, 39-40)

Вместе с тем, Емельяненко М.М. в судебном заседании оспаривал факт подписания договоров купли-продажи как от 16 августа 2017г., так и 05 сентября 201г., дополнительно указывая, что подписи в договорах ему не принадлежат, никаких сделок, связанных с земельным участком, он не совершал.

Кроме того, в материалах регистрационного дела отсутствует документ, подтверждающий возникновения права собственности или иного вещного права у ООО «СПАС». При этом суд критически относится к указанию в договоре от 24 марта 1997г. на основание возникновения права собственности на земельный участок ООО «СПАС» по возмездной сделке от 15 декабря 1996г.

Так, из ответа нотариуса Красноярского нотариального округа Царевой Е.М. следует, что согласно описи номенклатурного дела по отчуждению земельных участков и гаражей в 1996-1997 годах, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24 марта 1997г., ею не удостоверялся (л.д. 129).

Сведений о регистрации права какого-либо вещного права в отношении земельного участка Государственным учреждением «Краевой государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений», до создания органа по государственной регистрации прав, т.е. по состоянию на 31 декабря 1998 г., не имеется (л.д. 157).

В соответствии с постановлением администрации Красноярского края от 05.09.1994г. №408-п «Об утверждении временного положения о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края» предприятия технической инвентаризации осуществляли регистрацию строений и сооружений капитального типа (нежилые здания, помещения и сооружения, жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, садовые и дачные дома, капитальные гаражи, овощехранилища).

Постановлением Следственного отдела УФСБ России по Красноярскому краю от 15 июня 2018г., на основании рапорта об обнаружении признаков преступления от 27 мюля 2018г., возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ (два эпизода), в отношении неустановленного лица, которое обманным путем, подделав официальные и иные документы права собственности на земельный участки, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, незаконно приобрело права собственности на него (л.д.98-106)

Изложенные доказательства в совокупности подтверждают, что в установленном порядке решение о передаче ни ООО «СПАС», ни иному лицу, земельного участка не принималось, участок выбыл из состава земель неразграниченной государственной собственности в результате противоправных действий неустановленных лиц по подложным правоустанавливающим документам, то он в соответствии со ст. ст. 301 и 302 ГК РФ подлежит истребованию из незаконного владения последнего правообладателя Смирнова В.И. с внесением в ЕГРН записи о прекращении его прав на данный земельный участок.

В силу вышеизложенного, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Смирнову В.И. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения суд находит обоснованными, поскольку земельный участок выбыл из владения собственника (муниципального образования) помимо его воли в нарушение процедуры предоставления земельного участка, предусмотренной земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░