Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-107/2021 (2-2008/2020;) ~ М-1579/2020 от 22.06.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

г. Тюмень                                   13 августа 2021 года

                                       дело № 2-107/2021

                                УИД 72RS0021-01-2020-002083-22

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.

при секретаре Шаимовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагадеевой ФИО13, Лобода ФИО14, Дедик ФИО15 к Духовной ФИО16 об установлении сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Ячменеву И.Б. об установлении сервитута на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцы Сагадеева И.Р., Лобода А.В., Дедик О.В., ответчик Ячменев И.Б. и третье лицо Семенова О.Н. являются собственниками частей жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Третье лицо Духовная Л.И. является залогодержателем части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику Ячменеву И.Б. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом блокированной застройки возведен на четырех смежных (соседних) земельных участках с кадастровыми номерами № (собственность Семеновой О.Н.), № (собственность Сагадеевой И.Р.), № (собственность Лободы А.В., Дедик О.В.), № (собственность Ячменева И.Б.). При строительстве (до введения дома в эксплуатацию и приобретения частей жилого дома истцами и ответчиком) вышеуказанный жилой дом был оборудован системой канализации, автономной станцией биологической очистки, обслуживающей весь дом и установленной в границах земельного участка №, принадлежащего ответчику Ячменеву И.Б. Указывают, что после приобретения жилого дома и земельного участка, ответчик, несмотря на факт нахождения на его участке общей системы канализации и необходимости доступа к ней всех собственников, начал осуществлять строительство забора, препятствующего доступу истцов к системе. Кроме того, по имеющимся у истцов на сегодняшний момент сведениям, ответчик планирует строительство на своем земельном участке капитального строения, которое исключит возможность производить регламентные, а также аварийные работы, необходимые для обеспечения надлежащего функционирования системы канализации во всем доме блокированной застройки, что может повлечь нарушение прав истцов, поскольку иной способ получения доступа к оборудованию отсутствует. При этом, ответчик неоднократно высказывался о необходимости демонтажа общей системы канализации. От заключения соглашения об установлении права ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка ответчик категорически отказался, третье лицо Духовная Л.И. против установления сервитута в отношении находящегося у нее в залоге земельного участка не возражала, подписав соответствующее согласие.

С учетом поданных уточнений, истцы просят установить частный постоянный (без ограничения срока действия) сервитут в отношении части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для обеспечения доступа (прохода, проезда) к обслуживанию, проведению ремонтных, аварийных работ системы канализации, автономной станции биологической очистки, обслуживающей дом блокированной застройки по адресу: <адрес> на условиях единовременной выплаты Духовной ФИО17 платы за установление сервитута в размере <данные изъяты> рублей; обязать собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, не чинить препятствий в реализации права ограниченного доступа к части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для обеспечения доступа (прохода, проезда) к обслуживанию, проведению ремонтных, аварийных работ системы канализации, автономной станции биологической очистки, обслуживающей дом блокированной застройки по адресу: <адрес>

    В судебном заседании стороны представили мировое соглашение, которое просили утвердить.

    По условиям мирового соглашения:

Духовная ФИО18, паспорт серии №, выдан УВД Калининского АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, далее именуемая Собственник, с одной стороны и

Сагадеева ФИО19, паспорт серии №, выдан МО УФМС России по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> далее именуемая Пользователь 1,

Лобода ФИО20, паспорт серии №, выдан ГОМ-2 УВД г. Сургута Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес> далее именуемый Пользователь 2,

Дедик ФИО21, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> далее именуемая Пользователь 3,

с другой стороны, вместе именуемые Пользователи, а совместно с Собственником - Стороны, заключили настоящее соглашение (далее -Соглашение) об установлении частного сервитута на следующих условиях:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователям право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для объектов блокированной жилой застройки (далее - Участок), для обеспечения доступа (прохода, проезда) к обслуживанию, проведению ремонтных работ аварийных работ системы канализации, автономной станции биологической очистки, установленной в границах участка Собственника и обслуживающей дом блокированной застройки по адресу: <адрес>

    Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Собственнику на праве собственности, что подтверждаете записью в Едином государственном реестре недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Обременения, препятствующие установлению сервитута, отсутствуют.

    Сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается интересах Пользователя 1, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного под домом блокированной застройки (блок 3), что подтверждается записью в Едино государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в интересах Пользователя 2 и Пользователя 3, являющихся собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под домом блокированной застройки (блок 2), что подтверждается записью в Едином государственно: реестре недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Ограниченное пользование Участком осуществляется Пользователям строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на Участке Стороны согласовали в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории (участок :1161/чзу1), являющейся частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженере Берсеневой Н.Я., который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Площадь части участка, ограниченная сервитутом, составляет -43 кв.м.

Номер <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Устанавливаемый сервитут является постоянным (бессрочным) и сохраняется в случае перехода прав на Участок к другому лицу Собственник вправе требовать прекращения сервитута в случае прекращения оснований, по которым он был установлен, а также по соглашению Сторон.

    Сервитут вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на Собственнике. Собственник обязуется произвести государственную регистрацию сервитута в срок до ДД.ММ.ГГГГ, действуя при этом добросовестно, с должной степенью разумности и осмотрительности.

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка собственника осуществляется Пользователями строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.4. настоящего Соглашения.

2.2 Осуществление сервитута Пользователями происходит с обязательным предварительным уведомлением Собственника о необходимости доступа (прохода, проезда) и обслуживания, проведения ремонтных работ системы канализации, автономной станции биологической очистки, установленной в границах участка Собственника. В случае необходимости проведения аварийных работ допускается их осуществление без предварительного уведомления Собственника. При осуществлении сервитута не допускается ухудшение фактического состояния земельного участка, последствия производства работ устраняются Пользователями.

    2.3.    Обременение части земельного участка сервитутом не лишаетСобственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователями должнобыть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

    2.4.    Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспеченияиспользования которого сервитут установлен.

    3.1.    Собственник обязан:

    3.1.1.    Оказывать Пользователям необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

    3.1.2.    Произвести все требуемые действия для осуществлениягосударственной регистрации сервитута в установленном законодательствомпорядке, в том числе предоставить в регистрирующий орган необходимые правоустанавливающие и иные документы.

    3.1.3.    Предоставлять Пользователям возможность пользоватьсяпринадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящие Соглашением. Не препятствовать Пользователям в реализации правустановленных настоящим Соглашением.

    3.2.    Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

    3.3.    Пользователи обязаны:

    3.3.1.    Осуществлять ограниченное пользование земельным участкомСобственника в порядке, установленном настоящим Соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом.

    3.3.2.    Уплатить Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением.

    3.3.3.    Не ухудшать состояние земельного участка Собственника при осуществлении сервитута, устранять последствия производства работ восстанавливать ландшафт в случае его повреждения при осуществлении сервитута.

    4.1 За установление сервитута на часть земельного участка Пользователи уплачивают Собственнику единовременную плату в размере <данные изъяты>) рублей из расчета: ? стоимости сервитута уплачивает Сагадеева И.Р., 1/4 - Дедик О.В., 1/4 - Лобода А.В.

    4.2 Оплата за сервитут производится Пользователями единовременно в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения в органах регистрации прав на недвижимое имущество путем перечисления платы в безналичной форме на банковский счет Собственника и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.1.    Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласиймежду ними путем переговоров.

    6.2.    В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, спорырассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации, по месту нахождения земельного участка, в отношениикоторого настоящим Соглашением устанавливается сервитут.

    7.1.    Соглашение составлено в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один - для приобщения к материалам дела № и один - для органа регистрации прав.

    Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения является Приложение №1 - межевой план от 08.08.2021, подготовленный кадастровым инженером Берсеневой Н.Я.

        Внесение в настоящее Соглашение и приложение к нему изменений и дополнений осуществляется по согласованию Сторон путем оформления и подписания дополнительного соглашения.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, что согласно ст. 220 ГПК РФ является основанием для прекращения производства по делу.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях и прекратить производство по делу, поскольку заключение мирового соглашения на указанных условиях не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Мировое соглашение выражено в письменной форме, приобщено к материалам дела, подписано сторонами.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

По гражданскому делу по иску Сагадеевой ФИО22, Лобода ФИО23, Дедик ФИО24 к Ячменеву ФИО25 об установлении сервитута на земельный участок - утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Духовная ФИО26, паспорт серии №, выдан УВД Калининского АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> далее именуемая Собственник, с одной стороны и

Сагадеева ФИО27, паспорт серии № выдан МО УФМС России по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, далее именуемая Пользователь 1,

Лобода ФИО28, паспорт серии №, выдан ГОМ-2 УВД г. Сургута Ханты-Мансийского автономного округа Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес> далее именуемый Пользователь 2,

Дедик ФИО29, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> далее именуемая Пользователь 3,

с другой стороны, вместе именуемые Пользователи, а совместно с Собственником - Стороны, заключили настоящее соглашение (далее -Соглашение) об установлении частного сервитута на следующих условиях:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Пользователям право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для объектов блокированной жилой застройки (далее - Участок), для обеспечения доступа (прохода, проезда) к обслуживанию, проведению ремонтных работ аварийных работ системы канализации, автономной станции биологической очистки, установленной в границах участка Собственника и обслуживающей дом блокированной застройки по адресу: <адрес>

    Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Собственнику на праве собственности, что подтверждаете записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года. Обременения, препятствующие установлению сервитута, отсутствуют.

    Сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается интересах Пользователя 1, являющегося собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного под домом блокированной застройки (блок 3), что подтверждается записью в Едино государственном реестре недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ года, а также в интересах Пользователя 2 и Пользователя 3, являющихся собственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под домом блокированной застройки (блок 2), что подтверждается записью в Едином государственно: реестре недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Ограниченное пользование Участком осуществляется Пользователям строго в пределах границ сервитута. Границы сервитута, его месторасположение на Участке Стороны согласовали в соответствии со схемой границ сервитута на кадастровом плане территории (участок :1161/чзу1), являющейся частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженере Берсеневой Н.Я., который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Площадь части участка, ограниченная сервитутом, составляет -<данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Устанавливаемый сервитут является постоянным (бессрочным) и сохраняется в случае перехода прав на Участок к другому лицу Собственник вправе требовать прекращения сервитута в случае прекращения оснований, по которым он был установлен, а также по соглашению Сторон.

    Сервитут вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на Собственнике. Собственник обязуется произвести государственную регистрацию сервитута в срок до ДД.ММ.ГГГГ действуя при этом добросовестно, с должной степенью разумности и осмотрительности.

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка собственника осуществляется Пользователями строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.4. настоящего Соглашения.

2.2 Осуществление сервитута Пользователями происходит с обязательным предварительным уведомлением Собственника о необходимости доступа (прохода, проезда) и обслуживания, проведения ремонтных работ системы канализации, автономной станции биологической очистки, установленной в границах участка Собственника. В случае необходимости проведения аварийных работ допускается их осуществление без предварительного уведомления Собственника. При осуществлении сервитута не допускается ухудшение фактического состояния земельного участка, последствия производства работ устраняются Пользователями.

    2.3.    Обременение части земельного участка сервитутом не лишаетСобственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователями должнобыть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

    2.4.    Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспеченияиспользования которого сервитут установлен.

    3.1.    Собственник обязан:

    3.1.1.    Оказывать Пользователям необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.

    3.1.2.    Произвести все требуемые действия для осуществлениягосударственной регистрации сервитута в установленном законодательствомпорядке, в том числе предоставить в регистрирующий орган необходимые правоустанавливающие и иные документы.

    3.1.3.    Предоставлять Пользователям возможность пользоватьсяпринадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящие Соглашением. Не препятствовать Пользователям в реализации правустановленных настоящим Соглашением.

    3.2.    Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

    3.3.    Пользователи обязаны:

    3.3.1.    Осуществлять ограниченное пользование земельным участкомСобственника в порядке, установленном настоящим Соглашением, и наименее обременительным для Собственника способом.

    3.3.2.    Уплатить Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением.

    3.3.3.    Не ухудшать состояние земельного участка Собственника при осуществлении сервитута, устранять последствия производства работ восстанавливать ландшафт в случае его повреждения при осуществлении сервитута.

    4.1 За установление сервитута на часть земельного участка Пользователи уплачивают Собственнику единовременную плату в размере <данные изъяты>) рублей из расчета: ? стоимости сервитута уплачивает Сагадеева И.Р., 1/4 - Дедик О.В., 1/4 - Лобода А.В.

    4.2 Оплата за сервитут производится Пользователями единовременно в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения в органах регистрации прав на недвижимое имущество путем перечисления платы в безналичной форме на банковский счет Собственника и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.1.    Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласиймежду ними путем переговоров.

    6.2.    В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, спорырассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательствомРоссийской Федерации, по месту нахождения земельного участка, в отношениикоторого настоящим Соглашением устанавливается сервитут.

    7.1.    Соглашение составлено в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один - для приобщения к материалам дела №2-107/2021 и один - для органа регистрации прав.

    7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения является Приложение №1 - межевой план ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Берсеневой Н.Я.

        7.3 Внесение в настоящее Соглашение и приложение к нему изменений и дополнений осуществляется по согласованию Сторон путем оформления и подписания дополнительного соглашения.

     Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения является Приложение №1 - межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Берсеневой Н.Я.

         Внесение в настоящее Соглашение и приложение к нему изменений и дополнений осуществляется по согласованию Сторон путем оформления и подписания дополнительного соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Определение в части прекращения производства по делу может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                   О.С. Ракова