Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2032/2015 (2-15662/2014;) ~ М-15217/2014 от 25.12.2014

Дело № 2-2032/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда 18 мая 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Докучаевой О.В.,

с участием истца Коптяева Г.М., его представителя Маловой А.В., ответчика Меркуловой Л.Н., ее представителя Личман Т.А., представителя садоводческого товарищества «Березка» Деулина А.А., третьего лица Салмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптяева Г. М. к Меркуловой Л. Н., обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» о признании недействительными результатов уточнения местоположения границ земельного участка,

установил:

постановлением Главы г. Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ Коптяеву Г.М. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м. По результатам произведенного межевания площадь земельного участка составила 748 кв.м, сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

Двухконтурный земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по улице № в садоводческом товариществе «Березка-2» <адрес> был предоставлен в собственность Маракасовой В.М. постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №, которая продала участок Меркуловой Л.H. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением местоположения границ и площади участка до 660 кв.м.

Коптяев Г.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Меркуловой Л.Н., ООО «Землеустроитель» о признании недействительными результатов уточнения местоположения границ земельного участка. В обоснование указал, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № в садоводческом товариществе «Березка-2» ему утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в границах кадастрового квартала №, обеспечен доступ к вновь образуемому земельному участку, площадью 464 кв.м, посредством земельного участка с кадастровым номером №. Им произведены кадастровые работы с подготовкой межевого плана. Однако вновь образуемый земельный участок на кадастровый учет не поставлен, поскольку ответчиком было уточнено местоположение границ по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Землеустроитель». Просил суд признать недействительными результаты уточнения местоположения границ земельного участка площадью 660 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Березка-2», улица №, участок № принадлежащего на праве собственности Меркуловой Л.Н., выполненные ООО «Землеустроитель» ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером Баркалевой Л.А.

В дальнейшем истец Коптяев Г.М. исковые требования уточнил в части основания иска, ссылаясь на статьи 305, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В остальной части требования оставил прежними.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 15.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Балуевская А.М., Салманова Г.М.

В судебном заседании истец Коптяев Г.М. и его представитель по доверенности Малова А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Меркулова Л.Н. и ее представитель по доверенности Личман Т.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Салманова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Березка-2» по доверенности Деулин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований со ссылкой на то, что Коптяевым Г.М. второй контур земельного участка Меркуловой Л.H. был самовольно включен в границы своего земельного участка, в связи с чем Меркулова Л.H. отмежевалась на свободной земле. Суду также пояснил, что у истца отсутствуют надлежащие доказательства о предоставлении земельного участка Коптяеву М.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Балуевская А.М. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей Копытова М.Ф., Потылицына В.А., Маракасовой Л.Н., исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Коптяев Г.М. на основании постановления Главы Администрации города Вологды «О предоставлении (передаче) земель садоводческому товариществу «Березка-2» (<адрес>) и его членам» от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м, право на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Меркулова Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, право на который зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, сведения по которому внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка определены по материалам межевания на основании заявления Меркуловой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о государственном учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, к которому ответчиком был приложен в электронном виде межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Баркалевой Л.А. По данному заявлению принято решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном учете изменений объекта недвижимости, уточнено описание местоположения границы и площадь земельного участка с 600 кв.м на 660 кв.м, на который Меркуловой Л.Н. оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52 т.1).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу части 1 статьи 5 указанного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

По своей сути, межевание – это точное установление границ и закрепление их на местности.

Для точного закрепления границ земельного участка на местности и необходимо межевание, которое проводится с соблюдением определенной законодательством процедуры.

Согласно частям 5, 6, 7, 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном части 1 статьи 39 настоящего ФЗ случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в 2000 году проводилась инвентаризация земель г. Вологды в кадастровых кварталах № и №. Согласно пояснительным запискам при проведении инвентаризации границы участков землепользователей установлены по фактически занимаемой территории и согласованы со всеми смежными землепользователями.

В соответствии с Техническими материалами по проведению инвентаризации земель города Вологды в квартале № и квартале № Земельного комитета города Вологды, утвержденных Председателем комиссии по инвентаризации земель города Вологды, Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Вологды ДД.ММ.ГГГГ на основании технического отчета по проведению инвентаризации в указанных кврталах города Вологды Государственного унитарного аэрогеодезического предприятия «Аэрогеодезия-191», установлено, что землепользователем Маракасовой В.М. используется в садоводческом товариществе «Березка-2» два участка, один участок находится в квартале №, кадастровый номер №, площадью 190 кв. м, другой в квартале №, кадастровый номер №, площадью 471 кв.м. Участки чересполосые.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в результате проведения инвентаризации земель г. Вологды землепользователем Коптяевым Г.М. используется земельный участок №, площадью 980 кв. м.

Согласно Акту согласования границ землевладений, землепользований в квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к проекту границ земель квартала №, Коптяев Г.М. (земельный участок №) и Маракасова В.М. (земельный участок №) согласовали границы фактического землепользования, что подтверждается подписями, имеющимися в приложении к Акту.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие соответственно Коптяеву Г.М. и Меркуловой Л.H., имеют установленные в соответствии с земельным законодательством границы. Контур 2 земельного участка с кадастровым номером № (2) имеет смежную границу с земельным участком №.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что Коптяеву М.Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Березка-2», не предоставлялся, доказательств, бесспорно свидетельствующих о нахождении у Коптяева М.Г. во владении и пользовании земельного участка, истцом суду не представлено.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей Копытова М.Ф., Потылицына В.А., допрошенных в ходе судебного заседания, показавших, что Коптяеву М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году выделялся земельный участок, площадью 600 кв.м, в связи с тем, что в соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и, соответственно, данные права должны быть подтверждены правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а не свидетельскими показаниями.

Показания свидетеля Маракасовой Л.Н. о том, что Маракасовой В.М. был продан Меркуловой Л.Н. одноконтурный земельный участок, суд отклоняет как несостоятельный, так как представленные в материалы дела письменные доказательства свидетельствуют об обратном.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что Коптяевым Г.М. не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что контур 2 земельного участка с кадастровым номером № обременен правами третьих лиц либо находится у него во владении и пользовании в порядке наследования, суд приходит к выводу, что действия ответчика по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (2) законные права истца как землепользователя не нарушают.

Само по себе вынесенное постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № в садоводческом товариществе «Березка-2» для разрешения настоящего спора правового значения не имеет, поскольку Коптяев Г.М. не лишен возможности реализовать свое право в отношении земельного участка, площадью 464 кв.м, на имеющихся не обремененных правами третьих лиц земельных участках, расположенных в садоводческом товариществе «Березка-2», с соблюдением требований действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Коптяева Г.М.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Коптяеву Г. М. о признании недействительными результатов уточнения по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Меркуловой Л. Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              А.П. Ермалюк

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2015.