Решение по делу № 2-1868/2016 ~ М-1085/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2016 года                                        г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургской областной общественной организации защиты прав потребителей «Совет» в интересах Гнилицкой А.А., Гнилицкого Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ОИЖК-заказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ОООО ЗПП «Совет» обратились в суд в интересах Гнилицкой А.А., Гнилицкого Е.В. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 21.05.2013 г. между ОАО «ОИЖК» и Глилицкой А.А., Гнилицким Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, в соответствии с которым застройщик обязуется выполнить строительство 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома с размещением офисов на первом этаже, техническим этажом и подпольем, расположенного по адресу: <...>. 16.04.2014 г. заключен договор уступки прав, по которому истцы после исполнения обязательств, предусмотренных п. 1.2 Договора принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ОАО «ОИЖК» и ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК». Обязанность по договору истцами путем оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб. была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок. В силу п.1.1.2 договора срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 г. Согласно Договору срок передачи квартир и офисов Застройщиком участнику устанавливается не позднее февраля 2015 г. Полагают, что в силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» имеют право на взыскание неустойки за период с 01.03.2015 г. по 25.08.2015 г. в размере <данные изъяты> рублей. Просят суд взыскать с ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. в их пользу в равных долях, компенсацию морального время в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

В судебном заседании истцы не присутствовали, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Донцова И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК» Камарицких В.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, просил снизить размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее - Федеральный закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

16.04.2014 г. между ними и ОАО «ОИЖК» заключен договор уступки прав, по которому истцы после исполнения обязательств, предусмотренных п. 1.2 Договора принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ОАО «ОИЖК» и ООО «ОИЖК -ЗАКАЗЧИК».

В силу п.2.1 договора срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - декабрь 2014 г. Согласно Договору срок передачи квартир и офисов Застройщиком участнику устанавливается не позднее февраля 2015 г.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в Договоре, составляет 1 596 000 руб.

Свои обязательства перед ООО «ОИЖК -ЗАКАЗЧИК» истцами исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачены полностью в соответствии с условиями Договора.

Как установлено в судебном заседании, обязательство по передаче квартиры истцам в установленный Договором срок ответчиком не исполнены.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта долевого строительства получено 24.08.2015 г., а акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 26.08.2015 г.

Таким образом, истцы имеют право требовать взыскания с ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК» нестойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за указанный период (180 дн.) исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и цены договора <данные изъяты> руб. составит 156 248,40 рублей.

<данные изъяты> рублей * 1/300 *2 *8,25/100*178 дней = <данные изъяты> рублей, где

<данные изъяты> рублей - цена договора,

178 дней - количество дней просрочки за период с 01.03.2015 г. по 26.08.2015 г. включительно.

Вместе с тем, суд находит ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, заявленное ответчиком в судебном заседании, подлежащим удовлетворению, а поэтому сумма неустойки подлежащая взысканию с ООО «ОИЖК -ЗАКАЗЧИК» в пользу Гнилицкой А.А., Гнилицкого Е.В. подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей в пользу каждого, что отвечает принципу соразмерности, поскольку исчисленная истцом неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным. Учитывая ст. 15 Закона РФ от 27.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу истцов <данные изъяты> рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местно самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку судом требования Гнилицкой А.А., Гнилицкого Е.В. удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя, т.е. в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, в пользу ОООО ЗПП «Совет» - в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «ОИЖК-ЗАКАЗЧИК» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.Оренбург в сумме 3 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ -░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ -░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░; ░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ -░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ -░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░       ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.05.2016 ░.