Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2014 ~ М-2537/2014 от 18.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 13 октября 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/14 по иску Максимова Ю. А., Максимовой О. Н. к ЗАО «Строительно-монтажный поезд № 854» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Максимов Ю.А. и Максимова О.Н. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительно-монтажный поезд № 854» о признании права собственности на квартиру.

В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Строительно-монтажный поезд № 854» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором ответчик обязался в срок до конца июля 2012 г. построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно двухкомнатную <адрес>, общей площадью 76,17 кв.м., жилой площадью 32,27 кв.м., площадь лоджий 2,67 кв.м, в черновой отделке, расположенную в секции №, находящуюся на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором истца надлежащим образом выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры путем внесения денежных средств. Однако, ответчик не выполнил свои обязательства по регистрации договора долевого строительства, не предоставил необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес>, что препятствует истцам в регистрации права собственности на квартиру. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности Петухов В.В. не явились, о времени месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просят рассмотреть без их участия, на иске настаивают.

Представитель ответчика ЗАО «Строительно-монтажный поезд № 854» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть данное дело без участия своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Дело рассмотрено без участия представителя.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками. Дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:    

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Максимовой О.Н. и Максимовым Ю.А. и Закрытым акционерным обществом «Строительно-монтажный поезд № 854», в лице генерального директора Б.А.Д., действующего на основании Устава, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. На условиях указанного договора ответчик привлекал истцов к долевому строительству первой секции трехсекционного пятиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Объект долевого инвестирования - двухкомнатная квартира, условный строительный номер: <адрес> жилая площадь: 32,27 кв.м., площадь лоджий: 2,67 кв.м., общая площадь квартиры: 76,17 кв.м., качественная характеристика: черновая отделка.

По указанному договору ответчик обязался в предусмотренный договору срок построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцам, как участников долевого строительства - июль 2012 года.

Цена договора (объекта долевого строительства) составила 1 910 000 (один миллион девятьсот десять рублей) и должна быть уплачена истцами из собственных средств на расчетный счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Все строительно-монтажные работы завершены, возведенный объект недвижимости передан истцам во владение и пользование. Составлено Соглашению о пользовании объектом долевого участия в строительстве.

Однако, ответчик не выполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве, не предоставил необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес>, что препятствует истцам в регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время зарегистрировать договор долевого участия сторонам не представляется возможным, поскольку строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию.

Согласно кадастрового паспорта квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: №, имеет общую площадь 75,9.

Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанной квартиры истцам отказано.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 19.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В данном случае объект строительства возведен, то есть физически существует, истцы свои обязательства по финансированию строительства выполнили надлежащим образом и таким образом, имеют право на передачу им в собственность указанной квартиры. Истцы вселились в спорную квартиру, проживают в ней, иных претендентов на данную квартиру не имеется.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с изложенным, а также учитывая, что ответчик не возражает против признания за истцами права собственности на спорную квартиру, суд считает, что требования истцов о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

Исковое заявление Максимова Ю. А., Максимовой О. Н. к ЗАО «Строительно-монтажный поезд № 854» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Максимовым Ю. А. и Максимовой О. Н. право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,90 кв.м., жилой площадью 32,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Волжского районного суда    

Самарской области                     О.А. Свиридова