Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2015 ~ М-581/2015 от 10.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре                Копыловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1395/15 по иску Базановой О.П. к Солдатову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Базанова О.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Солдатову С.В. мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у С. квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. получила свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован Солдатов С.В., в УФМС в снятии его с регистрационного учета ей отказали, сам он не снимается с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире ограничивает ее права по владению, пользованию, распоряжению квартирой. Просит суд признать Солдатова С.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенное по адресу: <адрес> Снять с регистрационного учета Солдатова С.В. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Базанова О.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчик членом её семьи не является, после продажи ее семье спорной квартиры, выехал из нее добровольно, не несет расходы по коммунальным платежам, регистрация ответчика заставляет её нести дополнительные расходы на коммунальные платежи и причиняет убытки. Пыталась разыскать его до суда, не смогла, телефон который ей дали мать и сестра ответчика постоянно выключен, через сестру и мать пыталась с ним поговорить, не смогла.

Ответчик Солдатов С.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному суду месту нахождения, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Судом вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица УФМС России по Кировскому району г. Самара Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Базанов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 17).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцами С., С., С., Солдатовым С.В. покупателями Б., Базановой О.П., Б., Б. между сторонами была достигнута договоренность о том, что зарегистрированные в спорной квартире С., С., Солдатов С.В. снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру от вещей в течение 14 дней после подписания данного договора (л.д. 8-9).

Согласно справкам ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированы: Базанова О.П. - собственник, ее муж Б., ее дочери Б., Б., а так же гражданин Солдатов С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. С. выписана ДД.ММ.ГГГГ., С. - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Таким образом, судом установлено, что Солдатов С.В. добровольно с регистрационного учета в спорной квартире не снялся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», а также со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истица в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчик членом её семьи не является, после продажи ее семье спорной квартиры, выехал из нее добровольно, не несет расходы по коммунальным платежам, регистрация ответчика заставляет её нести дополнительные расходы на коммунальные платежи и причиняет убытки.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчиков.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер.

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений относительно иска.

Судом установлено, что Солдатов С.В. - бывший сособственник спорной квартиры, с момента заключения им договора купли-продажи спорной квартиры и по настоящее время по месту регистрации он не проживает, выехал добровольно, вещей по месту регистрации не имеет, не оплачивает коммунальные услуги и не несет бремя расходов по содержанию квартиры, все бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

Свидетель Б. суду пояснила, что она является матерью истца, она помогала перевозить вещи в квартиру, с утра все вещи ответчики вывезли, отдали ключи дочери, и затем они перевозили свои вещи. Все было в один день. Когда истец привезла свои вещи в квартиру, квартиры была пустой от вещей ответчика. После продажи квартиры и освобождения квартиры, никто из семьи продавцов в квартиру не приходил.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку суд не располагает сведениями о том, что она заинтересована в исходе дела. К тому же, ее показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Удовлетворение требований истца не нарушат жилищных прав ответчика, поскольку он там не проживает, что достоверно установлено в судебном заседании.

Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Она не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, выехал добровольно, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не являются членом семьи собственников, следовательно, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу носит формальный характер в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, и приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Солдатов С.В. утратил право на жилое помещение по адресу: <адрес>, а следовательно, должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Базановой О.П. к Солдатову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Солдатова С.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенное по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета Солдатова С.В. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий                           подпись                    Н.В. Бросова