Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2022 (2-962/2021;) ~ М-830/2021 от 27.07.2021

                                                                  В окончательной форме изготовлено 18.01.2022 года

УИД: №           Дело № 2-16/2022 (Дело № 2-962/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                            12 января 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца Хворостова О.Б., действующего в своих интересах и в интересах Новоселовой Е.Б., на основании доверенности № 66 АА 6362793 от 27.11.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хворостова ФИО7 и Новоселовой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстра-УК» о возложении обязанности произвести оплату за электроэнергию, содержание жилья, текущий ремонт, освободить от оплаты за услуги управляющей компании, содержание жилья, текущий ремонт, возмещении упущенной выгоды, обязании провести обследование фундамента печи, обязании выполнить предписание Госжилстройнадзора о проведении обследования дымоходов печей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Новоселова Е.Б. и Хворостов О.Б. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстра-УК» (далее - ООО «Эстра-УК») о возложении обязанности произвести оплату за электроэнергию, содержание жилья, текущий ремонт, освободить от оплаты за услуги управляющей компании, содержание жилья, текущий ремонт, возмещении упущенной выгоды, обязании провести обследование фундамента печи, обязании выполнить предписание Госжилстройнадзора о проведении обследования дымоходов печей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. В первоначальном иске указали, что истцы Новоселова Е.Б. и Хворостов О.Б. являются собственниками жилых помещений - квартир № и № соответственно по адресу: <адрес>. 07.06.2021 Новоселова и Хворостов обратились с претензией к ООО «ЭСТРА - УК», в которой указали, что ранее 02.04.2021 Новоселова обращалась к ним с заявлением, чтобы ООО «ЭСТРА-УК» сделали проводку в коридоре (месте общего пользования), по адресу: <адрес>, с момента обращения в ООО «ЭСТРА - УК» прошло более двух месяцев, а с их стороны никаких действий и потому она не может начать делать свою <адрес>, по этому адресу, так как прежде необходимо сделать освещение в коридоре (месте общего пользования), восстановить подачу электрической энергии в свою квартиру и т. д. Попросила ООО «ЭСТРА - УК» сообщить заранее, минимум за день, с помощью СМС сообщения, по телефону о дне и времени, когда они будут делать освещение, для того, чтобы предоставить возможность, работникам попасть в коридор и лично присутствовать во время проведения работ. Также сообщила, что перестали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг, которые, возможно, теряются и потому попросила посылать квитанции на адрес эл. почты, а также посылать на адрес электронной почты любую другую информацию, связанную с ней, как собственником жилого помещения. В претензии ООО «ЭСТРА - УК» было предупреждено, что если в течении десяти дней не будет сделано освещение в коридоре (месте общего пользования), разделяющем <адрес> № по адресу: <адрес>, она совместно с собственником <адрес> этого дома, обратится в суд с иском о невыполнении ими договора управления домом. Со дня подачи претензии прошло больше месяца, а со стороны ООО «ЭСТРА - УК» не последовало никаких действий. По причине бездействия ООО «ЭСТРА - УК» собственники жилых помещений не могут начать делать <адрес> №, так как прежде необходимо сделать освещение в коридоре (месте общего пользования), восстановить стену, разделяющую коридор (место общего пользования), навести порядок в коридоре (месте общего пользования), завести в свою квартиру электричество и т. д. Поскольку ООО «ЭСТРА - УК» не делает проводку в коридоре (месте общего пользования), по адресу: г Камышлов, <адрес>, а также не отвечает на заявления и претензии, тем самым не выполняет условия договора управления многоквартирным домом № 101-15/2 от 01.09.2015, предусмотренные частью 3 пункта 2, в соответствии с которыми управляющая компания обязана совершать юридические и фактические действия, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания и пользования помещениями; управление процессами предоставления собственникам помещений услуг по содержанию и текущему ремонту их общего имущества. В части 8 пункта 4 договора управления многоквартирным домом, предусмотрено, что ответ по существу претензии (жалобы) должен быть дан не позднее 1 месяца с момента получения ее управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно пункта 12 приложения № 2 к договору № 101-15/2 от 01.09.2015, в перечень работ относящихся к текущему ремонту, входит электроснабжение и электрические устройства, аименно установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов. Поскольку ООО «ЭСТРА-УК» не делает проводку в коридоре (месте общего пользования) истцы как собственники несут убытки, а именно: без света в коридоре (месте общего пользования), не могут установить прибор учета электроэнергии для своей квартиры, а без электроэнергии не могу делать в ней ремонт исдать в аренду. Аренда такой квартиры, с ремонтом, стоит две тысячи рублей, плюс жилищные и коммунальные платежи, платежи за кап.ремонт и за общедомовое освещение, и это все то, что они не могут получить от квартиросъемщиков. ООО «ЭСТРА-УК» причиняет истцам убытки своим бездействием и должно нести ответственность, о чем говорит пункт 7 части 7 договора управления многоквартирным домом № 101-15/2 от 01.09.2015, и потому, начиная с 02.04.2021, и до тех пор, пока не сделает проводку в коридоре (месте общего пользования), управляющая компания должна оплатить за ответчиков платежи за жилищные и коммунальные услуги, капитальный ремонт и общедомовое освещение. Поскольку в коридоре (месте общего пользования), разделяющего квартиры № 1 и № 2, освещение отсутствует, должен быть сделан перерасчёт употребленной, общедомовой энергии за весь период отсутствия общедомового освещения в этом коридоре. Просит произвести перерасчет употреблённой, общедомовой энергии за весь период отсутствия общедомовой освещения в коридоре, разделяющего первую и вторую квартиры; оплачивать за истцов жилищные и коммунальные услуги, капитальный ремонт, общедомовое освещение, начиная со 02.04.2021, и до тех пор, пока ООО «ЭСТРА-УК» не сделает освещение в коридоре (месте общего пользования); взыскать 3 000 руб. за причиненный истцам моральный вред по причине отнятого времени на составление настоящего искового заявления; взыскать 2 000 руб. за нотариальную доверенность, взыскать 166 руб. 50 коп. на почтовые расходы по отправке искового заявления в суд.

Определением суда от 10.12.2021 производство по гражданскому делу по исковому заявлению Хворостова О.Б. и Новоселовой Е.Б. к ООО «Эстра-УК» о возложении обязанности сделать освещение в коридоре (месте общего пользования), прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением суда от 10.12.2021 от истцов Хворостова О.Б. и Новоселовой Е.Б. приняты уточнения к иску, в соответствии с которыми они просят освободить Хворостова О.Б. от оплаты денежной суммы, в размере 4 853,76 руб. по графе услуги управляющей компании, за период времени с 10.10.2019 года по ноябрь 2021 года; обязать ООО «Эстра-УК» оплатить за Хворостова О.Б. электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД денежную сумму в размере 537,38 руб., за период времени с февраля 2020 года по август 2021;

-оплатить за Хворостова О.Б. содержание жилья, денежную сумму в размере 2 483,76 руб. за период времени с 10 июня 2019 года по ноябрь 2021 года;

-оплатить, за Хворостова О.Б. текущий ремонт денежную сумму в размере 5 688 руб. за период времени с 10 июня 2019 года по ноябрь 2021 года;

-освободить Новосёлову Е.Б. от оплаты денежной суммы в размере 2 636,96 руб. по графе услуги управляющей компании за период времени с февраля 2020 года по ноябрь 2021 года;

-оплатить за Новосёлову Е.Б. электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД денежную сумму в размере 504,81 руб. за период времени с февраля 2020 года по август 2021;

-оплатить за Новосёлову Е.Б. содержание жилья денежную сумму в размере 1 206,40 руб. за период времени с февраля 2020 года по август 2021;

-оплатить за Новосёлову Е.Б. текущий ремонт денежную сумму в размере 2 745,60 руб. за период времени с февраля 2020 года по август 2021;

-возместить Хворостову О.Б. упущенную выгоду из-за отсутствия возможности сдавать двухкомнатную квартиру в аренду за три тысячи рублей в месяц, начиная с 10.06.2019 года, со дня обращения к ООО «ЭСТРА-УК» с заявлением, входящий № 913, в котором имеется вопрос, можно или нет пользоваться печью, которая находится в квартире №2, по тот день, в который будет выполнено предписание ГЖИ, о котором говорится в ответе ГЖИ от 25.03.2020 № 29-21-02/9195, связанное с обследованием общего дымохода печей квартир №2 и №6 и общего фундамента печи;

-возместить Новосёловой Е.Б. упущенную выгоду из-за отсутствия возможности сдавать однокомнатную квартиру в аренду, за две тысячи рублей в месяц, начиная с 16.02.2020, со дня её обращения в Роспотребнадзор с коллективной жалобой с упоминанием о неправильно выложенном дымоходе печей квартир №1 и №5, из-за чего нельзя пользоваться отоплением квартире №1, по тот день, в который будет выполнено предписание ГЖИ, о котором говорится в ответе ГЖИ от 25.03.2020 № 29-21-02/9195, связанное с обследованием общего дымохода печей квартир №1 и №5;

-выплатить Хворостову О.Б. моральную компенсацию в размере 6 000 руб.;

-выплатить Новосёловой Е.Б. моральную компенсацию в размере 3 000 руб.;

-выплатить Хворостову О.Б. штраф в размере 50% от суммы 4 722 руб. 91 коп., выплаченной им ООО «ЭСТРА-УК» за текущий ремонт и содержание жилья, что составляет сумму в размере 2 361 т.р. 45 коп.;

-выплатить Новосёловой Е.Б. штраф в размере 50% от суммы 1 295 руб. 60 коп., выплаченной ею ООО «ЭСТРА-УК» за текущий ремонт и содержание жилья, что составляет сумму в размере 632 руб. 80 коп.;

-обследовать общий фундамент печей квартир №2 и №6, являющийся общедомовым имуществом, на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации;

-выполнить предписание ГЖИ, о котором говорится в ответе ГЖИ от 25.03.2020 № 29-21- 02/9195, о проведении обследования дымоходов печей квартир №1 и №2 на предмет исправности и дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании истец Хворостов О.Б., действующий также в интересах Новоселовой Е.Б. по доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик не исполняет своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, не сделал освещение в коридоре между квартирами 1 и 2. После проверки ГЖИ по коллективному обращению Хворостова и Новоселовой в феврале 2020 года ООО «Эстра-УК» восстановило освещение в общем коридоре, но не обследовало дымоходы печей и фундамент печей в квартире № 1 и № 2. Пожар в квартире № 2 случился в 2015 году из-за неисправностей печи, выгорела квартира № 2, собственником которой является Хворостов. До сих пор квартира не восстановлена после пожара, частично разобрана перегородка между квартирой и общим коридором. Квартира № 1 пострадала от пожара, но не выгорела. Ремонт в квартирах не сделан до сих пор, так как печи до сих пор не работают, нет тепла. Как восстанавливать печи он не знает, знакомых печников нет. Когда он поставил котел в печь в квартире № 1, то печь стала дымить из-за проблем с дымоходом, который проходит через печь вышерасположенной на втором этаже дома квартиры. Также он не топит печь в свое квартире № 2, так как печь имеет трещины. Заявленные ко взысканию суммы, которые истцы просят взыскать с ООО «Эстра-УК» взяты Хворостовым из квитанций о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, направленных на его электронную почту. Из этих сумм им оплачено 4 722 руб. 91 коп., Новоселовой - 1 295 руб. 60 коп., истцы не платят за жилищно-коммунальные услуги, так как не получают квитанции. Поскольку фундамент печей является общедомовым имуществом, управляющая компания должна его обследовать. Обязанность управляющей компании обследовать дымоход печей следует из предписаний ГЖИ в адрес ООО «Эстра-УК». Моральный вред выразился в том, что ООО «Эстра-УК» не выполнила в срок предписание ГЖИ сделать освещение в общем коридоре между квартирами № 1 и № 2, размер компенсации зависит от того, что она больше потратил времени и труда на подготовку и направление жалоб в ГЖИ, на подготовку искового заявления и участие в судебных заседаниях, чем Новоселова. Так как отопление не было восстановлено в срок, просит взыскать упущенную выгоду в виде арендной платы за указанные жилые помещения - квартиры № 1 и № 2, с 10.06.2019 (даты обращения в ООО «Эстра-УК») до даты исполнения предписания ГЖИ обследования дымоходов печей, в размере 2 000 руб. в месяц.

Представитель ответчика ООО «Экстра» Шаламов Н.М., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве иск не признал в полном объеме, МКД, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Эстра-УК» с 2015 года и включен в лицензию общества. За истекший период управления ООО «Эстра-УК» проделан ряд работ в пределах собираемых сумм с собственников жилья, каких-либо замечаний от надзорных органов, или нареканий от жителей дома не поступало за исключением собственников кв.1 и кв.2, которые полностью игнорируют платежную дисциплину, и всячески пытаются уклониться от своих прямых обязанностей по оплате в соответствии с жилищным кодексом РФ. Требования истцов об обязании ООО «Эстра-УК» оплачивать счета вместо них являются необоснованными. Между сторонами имелась переписка относительно спорной ситуации сложившейся еще до перехода дома по <адрес> управление ООО «Эстра-УК», а именно самовольной перепланировки квартир №1 и №2, выразившейся в самовольном объединении квартир и самовольном захвате общедомового коридора, ограничения к нему доступа остальных лиц. Истец умолчал о факте перепланировки, и не приобщив все ответы на его обращения, в которых содержались ответы на необоснованные требования истца о восстановлении освещения в самовольно захваченном коридоре. В ответе ООО «Эстра-УК» на претензию от 07.06.2021 сообщалось, что освещение в общем коридоре будет восстановлено только после того как истец предоставит постоянный свободный доступ к общедомовому имуществу, доступ к которому имеет право любой из собственников жилья в данном доме и управляющая компания, когда будет демонтирован замок или будут предоставлены ключи всем жителям и управляющей компании. Предоставление разового доступа нарушает законные права и интересы управляющей компании и жителей МКД. Восстановление квартиры не связано с общедомовым имуществом. Для восстановлении стены необходимо электричество, которое можно восстановить только после разрешения АО «Энергосбыт Плюс», и от квартирного электричества осуществлять работы по восстановлению стены. АО «Энергосбыт Плюс» подтвердило, что собственники квартир 1 и 2 не предпринимали никаких попыток восстановления электроснабжения в свои квартиры, за полтора года не погасили имеющуюся задолженность по электроэнергии, то есть, не сделали ничего для снятия ограничения по электроснабжению. Факт самовольной перепланировки квартир был установлен комиссией с участием сотрудников Администрации Камышловского городского округа еще до перехода дома в управление ООО «Эстра-УК». Также ограничение доступа всех собственников и сотрудников УК к общедомовому имуществу, а именно коридору первого этажа, подтверждается документами проверки сотрудников Департамента ГЖИ, инициированной Хворостовым О.Б. До прекращения самовольного захвата общедомового коридора и предоставления свободного доступа всем жителям, и сотрудникам, у ООО «Эстра-УК» отсутствовали правовые основания для восстановления за счет добропорядочных плательщиков освещения коридора самовольно объединенных квартир №1 и №2. Освобождение собственника от оплаты жилищных услуг не предусмотрено действующим законодательством. Освобождение возможно только от оплаты коммунальных услуг в четко обозначенных случаях. Распределение электроэнергии в целях содержания общего имущества МКД происходит в соответствии с утвержденными формулами. В законодательстве не предусмотрена обязанность УК оплачивать счета собственников. Компенсация за упущенную выгоду от сдачи жилья непригодного для проживания уже неоднократно рассматривалась в рамках судебных заседаний по требованиям истцов, требования являются необоснованными. Требования о компенсации морального вреда необоснованны, ничем не подтверждены, истцами каких-либо подтверждений нравственных и моральных страданий суду не предоставлено, применение штрафных санкций неправомерно. Обследование фундамента печи квартиры №2 не является обязанностью управляющей компании, так фундамент печи не является общедомовым имуществом. Ни в предписании ГЖИ, ни в ответе ГЖИ не содержится информации об обязанности произвести обследование фундамента индивидуальной печи истца. Только дымоход, обслуживающий более одной квартиры, является общедомовым имуществом, проверка его работоспособности возможна лишь после приведения истцами печи в надлежащее рабочее состояние. Согласно письма ГЖИ от 07.08.2020 вынесенное в адрес ООО «Эстра-УК» предписание № 29-21-10-165 от 09.04.2019 снято с контроля. Дальнейших требований к ним не предъявлено, все зависящие от них работы, где был предоставлен допуск, выполнены. Все заявленные требования истцов являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Энергосбыт Плюс» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве указал, что АО «Энергсбыт плюс» производит расчет электроэнергии на содержание мест общего пользования по агентскому договору № 212-ЭСП R114-FA058/01-022/0026-2017 от 26.07.2017, заключенному между ООО «Эстра-УК» (принципал) к АО «Энергосбыт Плюс» (агент). По состоянию на 12.01.2022 какие-либо оплаты потребленной электроэнергии на содержание общего имущества МКД со стороны истцов отсутствуют, в связи с чем оснований для оплаты за истцов потребленной электроэнергии не имеется. Сторнирование данных сумм АО «Энергосбыт Плюс» сможет произвести только по направленному письменному распоряжению принципала ООО «Эстра-УК» в рамках агентского договора.

Заслушав истца, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:        

В соответствии со ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу п.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединённой сети. Такой договор считается заключённым на неопределённый срок и может быть изменён или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.546 ГК РФ.

На основании ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причинённый этим реальный ущерб (п.2 ст.15 ГК РФ).

Как следует из п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за потребленную электрическую энергию) должна производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Судом установлено, что истцы Новоселова Е.Б. и Хворостов О.Б. являются собственниками жилых помещений квартир № и № соответственно по адресу: <адрес>. Квартиры № и № расположены на 1-м этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 101.15/2 от 01.09.2015, ООО «Эстра-УК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

По агентскому договору № 212-ЭСП R114-FA058/01-022/0026-2017 от 26.07.2017, заключенному между ООО «Эстра-УК» (принципал) к АО «Энергосбыт Плюс» (агент), АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет поставку электрической энергии на общедомовые нужды по адресу: <адрес> (л.д. 61-65 том 2).

В соответствии с Актом от 15.10.2015, составленном ведущим инженером АО «Энергосбыт Плюс» электроэнергия от квартиры № 1 отключена, в квартире никто не проживает, прибор учета отсутствует (л.д. 60 том 2).

Из представленного в материалы дела расчета за период с 01.02.2020 по 31.08.2021 задолженность за электроэнергию на ОДН по квартире № 1 составила 504,81 руб., по квартире № 2 - 537,38 руб. (л.д. 77-82 том 2).

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции № 29-21-10-165 от 09.04.2019, на ООО «Эстра-УК» возложена обязанность восстановить освещение в местах общего пользования в коридоре квартир № 1 и № 2 по <адрес>, произвести очистку мест общего пользования в коридоре квартир № 1 и № 2, провести обследование дымоходов печей отопления квартир № 1 и № 2 на предмет исправности и дальнейшей пригодности для эксплуатации, установлен срок для исполнения до 20.05.2020, данный срок продлен до 01.08.2020 (л.д. 43-44).

Как следует из установленных по делу обстоятельств, управляющая компания ООО «Эстра-УК» по состоянию на 31.07.2021 восстановила электроэнергию в общем коридоре между квартирами 1 и 2. Данный факт истец подтвердил в судебном заседании. Таким образом, ООО «Эстра-УК» исполнила предписание ГЖИ. Согласно письма ГЖИ от 07.08.2020 вынесенное в адрес ООО «Эстра-УК» предписание № 29-21-10-165 от 09.04.2019 снято с контроля, с ООО «Эстра-УК» снята обязанность обследовать дымоход печей квартир № 1 и № 2. Кроме того, как следует из пояснений сторон обследование дымохода возможно только после того как работоспособность печей будет восстановлена.

Из акта обследования от 18.06.2019 и фототаблицы к акту следует, что техник-смотритель ООО «Эстра-УК» провел обследования состояния <адрес> в <адрес>, собственник Хворостов О.Б. Со слов Хворостова 26.12.2015 в квартире произошел пожар. На момент осмотра в квартире № 2 зафиксированы следы пожара в виде обгоревших стен, окон, мебели и потолка, присутствует запах гари. У входа на остатках электропроводки висит обгоревший электросчетчик. Электросчетчик расплавлен и не работает. Ремонт после пожара в квартире № 2 собственником не проводился, в надлежащий вид имущество собственником не приведено (л.д. 104 том 2).

Таким образом, с 2013 года по настоящее время печи в квартирах истцов находятся в нерабочем состоянии, что также исключает обследование дымоходов, относящихся к общему имуществу МКД, со стороны управляющей компании.

Как следует из ответа ГЖИ от 25.05.2020, определяющим признаком общего имущества в МКД является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения. Поскольку при печном отоплении каждая печь функционирует автономно, является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения, печное отопление рассматривается как индивидуальное поквартирное отопление, в связи с чем печи не относятся к общедомовому имуществу (л.д. 83-84 том 2). Таким образом, обязанность обследовать фундамент печей, не относящихся к общедомовому имуществу, на управляющую компанию на может быть возложена, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о возложении на ответчика обязанности обследовать фундамент печей в квартирах № 1 и № 2.

Из выписки по лицевому счету № 4300114327 (собственник Новоселова Е.Б.) следует, что за период с 01.02.2015 по 31.08.2021 задолженность Новоселовой Е.Б. перед ООО «Эстра-УК» за жилищно-коммунальные услуги (вывоз ТБО, обращение с ТКО, содержание жилья, текущий ремонт, услуги управляющее компании) составила 23 833 руб. 04 коп. За весь период собственником оплачено 1 595 руб. 25 коп. (л.д. 59-66 том 1).

Из выписки по лицевому счету № 4300143134 (собственник Хворостов О.Б.) следует, что за период с 01.02.2015 по 31.08.2021 задолженность Хворостова О.Б. перед ООО «Эстра-УК» за жилищно-коммунальные услуги (вывоз ТБО, обращение с ТКО, содержание жилья, текущий ремонт, услуги управляющее компании) составила 35 019 руб. 41 коп. За весь период собственником оплачено 3 629 руб. 84 коп. (л.д. 17-24 том 1).

Согласно постановлению РЭК Свердловской области от 31.05.2017 № 39-ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области»для жителей многоквартирного дома по <адрес> начисления за электроэнергию на ОДН производятся согласно утвержденных нормативов, в учетом всей общедомовой площади многоквартирного дома. При этом отсутствие потребления электроэнергии в коридоре между квартирами № 1 и № 2 не исключает обязанность собственников жилых помещений № 1 и № 2 нести расходы на потребленную электроэнергию на ОДН всего многоквартирного дома.

Таким образом, истцы не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за общедомовую электроэнергию, вывоз ТБО, обращение с ТКО, содержание жилья, текущий ремонт, услуги управляющее компании. Требования иска о возложении обязанности по оплате за указанные услуги на управляющую компанию противоречат действующим нормам Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми, обязанность по оплате несет собственник жилого помещения. Таким образом, требования истцов об освобождении их от оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды, возложении на ответчика обязанности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, услуги управляющей компании удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлено требования о взыскании с ответчиков убытков в связи с неполученными по договорам аренды жилых помещений арендной платы в размере по 2 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с ч.1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; причинная связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Таким образом, истец должен доказать неправомерное поведение ответчика, свои убытки и их размер и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и убытками истца. При этом данная причинно-следственная связь должна быть непосредственной.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с договором от 01.09.2015 и приложений к договору, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Эстра-УК», она же несет перед жильцами дома обязательства по обеспечению надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, его инженерного оборудования, а также предоставления домовладельцам жилищно-коммунальных и иных услуг перед собственниками жилых помещений многоквартирного дома.

Как следует из пояснений сторон, квартиры № 1 и № 2 с 2015 года и по настоящее время не пригодны для проживания. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается, подтверждается письменными доказательствами, а именно, актами проверки управляющей компании, предписанием ГЖИ, фототаблицами. Истцами также не представлено доказательств причинения ущерба в виде упущенной выгоды от незаключенного договора аренды, в связи с чем вина ответчика в причинении истцам ущерба в виде упущенной выгоды отсутствует.

Оценив в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств в подтверждении неправомерного поведения ответчика, причинения им убытков, их размера, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями, основания для применения к ответчику ответственности в виде взыскания упущенной выгоды отсутствуют, и в удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды в виде арендной платы следует отказать.

В соответствии со ст. 1099 ГПК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Как следует из определения суда от 10.12.2021 производство по делу в части возложении обязанности на ООО «Эстра-УК» сделать освещение в коридоре между квартирами прекращено в связи с отказом истца от данной части требований. Управляющая компания по состоянию на дату направления в ГЖИ письма от 31.07.2021 восстановила освещение в общем коридоре между квартирами № 1 и № 2. Поскольку на момент обращения истцов с данным иском, освещение было восстановлено, а истцами не представлено доказательств причинения им физических и нравственных страданий вследствие неправомерных действий ответчика, суд считает исковые требования о компенсации морального вреда не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании факт нарушения прав истцов действиями (бездействием) ответчика не установлен, требования Госжилстройнадзора, изложенные в предписании, выполнены управляющей компанией на момент обращения в суд с настоящим иском. Обязанность обследовать дымоход печей с ответчика снята, обязанность обследовать фундамент печи, не относящегося к общедомовому имуществу, отсутствует, обязанность по оплате за собственников жилых помещений жилищно-коммунальных услуг противоречит действующему законодательству. Таким образом, основания для взыскания штрафа с ответчика отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хворостова ФИО9 и Новоселовой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстра-УК» о возложении обязанности произвести оплату за электроэнергию, содержание жилья, текущий ремонт, освободить от оплаты за услуги управляющей компании, содержание жилья, текущий ремонт, возмещении упущенной выгоды, обязании провести обследование фундамента печи, обязании выполнить предписание Госжилстройнадзора о проведении обследования дымоходов печей, взыскании штрафа отказать.

Решение в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Судья                                                          Л.А. Афанасьева