Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2017 от 21.02.2017

Стр. – 2.111

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Ващенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к Смольянинову ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «РЭК Центральный» обратилось в суд с иском к Смольянинову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 264,1 кв.м., о чем в ЕГРП 03.11.2005г. сделана запись о регистрации №.

Данный жилой дом был принят в управление ООО «РЭК Центральный» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.03.2012г.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений 15.03.2012г.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2. договора управления, собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, который с 01.06.2012г. (с даты начала управления домом) составил 10,96 руб. С 01.07.2013г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 11,67 руб. С 01.07.2014г. тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 12,55 руб. С 01.07.2015г. тариф вновь проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 14,51 руб.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма, подлежащая уплате ответчиком за период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г. составляет: 160 372,22 руб.

Однако, как указывает истец, ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать со Смольянинова В.В. в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г. в размере 160 372,22 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 576,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 509,50 руб.

Впоследствии истец, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении к части требований истца исковой давности (л.д. 142,143), уточнил исковые требования и просил взыскать с Смольянинова В.В. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 233,46 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 396,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 509 руб. 50 коп.. (л.д. 164,167).

Представитель истца по доверенности Вострикова М.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Смольянинов В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Гостева М.Б. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что Смольянинов В.В. является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 264,1 кв.м., о чем в ЕГРП 03.11.2005г. сделана запись о регистрации №. (л.д. 10).

Протоколом № от 15.03.2012г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией: ОАО ООО «РЭК Центральный» (ОГРН №) (л.д. 11-12).

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с п.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является основоположным документом, регламентирующим правоотношения между управляющей организацией и собственником помещений. Иные договоры, заключаемые с собственниками помещений не должны противоречить договору управления многоквартирным домом. Положения утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: форма и содержание договора управления, его существенные условия, обязательны для исполнения всеми собственниками.

В силу ч.3 п.3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятыми собственниками такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально.

Согласно договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.(л.д. 13-22)

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ) составил 10,96 руб.

Также согласно договорам управления, размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами ресурсоснабжающих организаций, с учетом Порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном кодексе РФ, и соответствующих Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством РФ.

С 01.07.2013г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 11,67 руб.

С 01.07.2014г. тариф проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 12,55 руб.

С 01.07.2015г. тариф проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 14,51 руб.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Проверяя доводы ответчика, о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Смольяниновым В.В. и ООО «<адрес> медицинская компания» был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 150,4 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (л.д. 151-155). На основании акта приема-передачи от 09.06.2010г. указанное помещение было передано арендатору ООО «<адрес> медицинская компания». Указанный договор заключен сроком на 10 лет. (л.д. 151)

15.03.2011г. между теми же лицами был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 113,7 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (л.д. 144-148). На основании акта приема-передачи от 15.03.2011г. указанное помещение было передано арендатору ООО «<адрес> медицинская компания». Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144)

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами и исходя из текста указанных договоров, в котором не закреплены договорные отношения между истцом и ООО «<адрес> медицинская компания», суд приходит к выводу, что Смольянинов В.В. является надлежащим ответчиком, и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства № от 13.08.2006г. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4.5. договоров управления, расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

Факт оказания услуг и несения расходов подтвержден представленными истцом доказательствами.

Как указывает истец, ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

В силу ч.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, по аналогии п.2 ст.156 ЖК РФ – путем предложения управляющей компанией тарифа в рублях за 1кв.м. общей площади помещения и утверждения его на общем собрании собственниками помещений, сто содержится в пункте 4.2 договора управления.

Сведения о принятом размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежит раскрытию управляющей организацией в порядке утвержденном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г. №.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2. ст. 155 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверяя доводы ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на оплату услуг по содержанию общего имущества, суд считает, что Смольянинов В.В., при неполучении платежных документов, обязан, действуя добросовестно, самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащей внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений.

Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества не имеется.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с приведенными правовыми нормами, суд соглашается с доводами истца и считает, что период взыскания истцом определен верно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 107 233,46 руб.

Анализ расчета показал, что он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора управления, в связи с чем, суд принимает его.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 107 233,46 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенных норм права и факта невнесения ответчиком сумм, начисленных к оплате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 25 396,67руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3852,60 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РЭК Центральный» к Смольянинову ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Смольянинова ФИО7 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 107 233 (сто семь тысяч двести тридцать три) руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25 396 (двадцать пять тысяч триста девяносто шесть) руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 852 (три тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 60 коп., а всего 136 482 (сто тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 73 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                            И.В. Хрячков