Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2013 ~ М-1615/2013 от 07.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2013 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Фокиной Т.К.

При секретаре Кочеровой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2069/2013 по иску Г.Н.Н. к Администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Н.Н.. обратилась с иском к Администрации г. Тамбова о сохранении в переустроенном и переоборудованном, перепланированном состоянии квартиры с учетом самовольно произведенной реконструкции (возведенной жилой пристройки лит.Б3 общей площадью 30,2 кв.м), общей площадью 41,80 кв.м, которая состоит из жилых помещений: жилая № 1 площадью 11,60 кв.м, коридор № 2 площадью 7,20 кв.м. коридор № 3 площадью 1,20 кв.м, жилая № 4 площадью 8,10 кв.м, кухня № 5 площадью 6,70 кв.м, санузел № 6 площадью 5,00 кв.м согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.10.2012г., расположенной по адресу ***.

Истец указала, что она является собственником квартиры № *** жилого дома № *** по ул. *** на основании договора купли-продажи от 28.11.2001г. К указанному жилому дому, где находится принадлежащая ей квартира, была сделана пристройка лит.Б3 площадью 30,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий своей семьи, благоустройства она увеличила занимаемую площадь и возвела пристройку. На площади пристройки размещены коридор, жилая комната, кухня и санузел. Жилой дом был возведен в 1917 году, фактический износ 68%. Спора между собственниками квартир нет. Ввиду того, что разрешительная документация на уже проведенные работы ею не была получена, произведенная реконструкция жилого дома с изменением внешних границ признается самовольной. Исходя из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013г. сохранение квартиры после возведения части дома лит.Б3 возможно. Возведение части жилого дома лит.Б3 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижении. Несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.

В дальнейшем истица уточнила и дополнила исковые требования, просила сохранить в переустроенном и переоборудованном, перепланированном состоянии квартиру *** в доме *** по ул. *** с учетом самовольно производственной реконструкции, а также признать право собственности на квартиру *** общей площадью 41,80 кв.м дома *** по ул. ***.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Г.Е.Ю. исковые требования поддержала полностью по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнив, что истица купила часть дома площадью 12,5 кв.м, которая состояла из жилой комнаты, а также холодной пристройки. Семья истицы состоит из трех человек. Для улучшения жилищных условиях и благоустройства жилого помещения на месте холодной пристройки меньшей площади была возведена пристройка лит.Б3, где были размещены кухня и удобства. Площадь квартиры стала составлять 41,80 кв.м.

Представитель ответчика В.-П.В.Г.. исковые требования не признала, пояснив, что истицей сделана пристройка на не отведенном для этих целей земельном участке. Земельный участок принадлежит всем собственникам. Квартал, где находится квартира истицы, включен по решению Городской Думы в программу развития застраиваемых территорий, программа рассчитана на 2017 год..

3лица Г.Г.В., Х.М.Я., Г.М.Е., Г.Е.И.,Л.Г.П., Л.Ю.Ф., Р.В.И., Д.З.И., Е.А.Ф., К.Е.В., Л.А.К., К.Л.В.. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Г.Г.В., Л.Г.П., Е.А.Ф.Г.М.Е., Г.Е.И.,, К.Е.В., Д.З.И., Х.М.Я., Р.В.И., Л.Ю.Ф. просили суд удовлетворить исковые требования, указав, что у них претензий к владельцу не имеется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данными в п.25, п.26 Постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает. допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В суде установлено, Г.Н.Н.. на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2001 года принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира № *** площадью 12, 5 кв. метров, расположенная на 1ом этаже 1этажного жилого дома № *** по ул. ***, что подтверждается указанным договором купли-продажи, архивной справкой ГУПТИ Тамбовской области № 5791 от 13.12.12, а также архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 11.01.2013г.

Согласно архивной справке МУП «Тамбов-недвижимость» от 12.01.2013 жилой дом лит.А принадлежит муниципалитету, в том числе кв.1 Г.Г.В.., кв.2 Х.М.Я.., кв.3 Г.Е.И.. и Г.М.Е.. по 1/2 доли, кв.5 Р.В.И.., Л.Г.П.. и Л.Ю.Ф. по 1/3 доли, кв.12 Д.З.И.. Жилой дом лит.Б принадлежит муниципалитету, в том числе кв.10 Е.А.Ф.., кв.11 К.Е.В.., кв.12 Л.А.К.., кв.15 К.Л.В.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 28.05.2013 года общая площадь квартиры составляла 12,5 кв.м и состояла из одной жилой комнаты и холодной пристройки.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.10.2012г квартира № *** имеет в настоящее время общую площадь 41,80 кв.м и состоит из помещений: № 1 - жилая комната площадью 11,60 кв.м, № 2- коридор площадью 7,20 кв.м., № 3 - коридор площадью 1,20 кв.м, № 4 -жилая комната площадью 8,10 кв.м, № 5 - кухня площадью 8,70 кв.м, № 6 санузел площадью 5 кв.м.

Таким образом площадь приобретенной комнаты по договору купли-продажи составляет 11,6 кв.м, остальная часть квартиры находится в строении лит. Б3, площадь которого составляет 30,2 кв.м, возведено строение истицей в 2012 году. Кроме того в данном строении установлены сантехнические приборы.

Согласно техническому заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 года общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение части жилого дома литер Б3 не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Сохранение в перепланированном состоянии квартиры *** жилого дома № *** по улице *** по своему назначению возможно.

Следовательно, в суде установлено, что возведенная пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам.

Собственники жилых помещений не возражают против нахождения пристройки, возведенной истцом, на земельном участке, находящемся в их общей собственности..

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим с момента введения в действие жилищного кодекса.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 21.06.2012 № 25 и 26.06.2013 № 2548 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** имеет площадь 1262 кв.м и поставлен на государственный кадастровый учет 18.11.2004 года на основании постановления мэра г. Тамбова от 02.04.2004 № 1714. Сведения о регистрации прав на указанный земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В силу приведенного суд приходит к выводу, что земельный участок по указанному адресу был сформирован. В связи с чем у Г.Н.Н. возникает право на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей строение.

Поскольку в суде установлено, что конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам, объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемическим требованиям, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры № *** дома № *** по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признании за истцом права собственности на жилое помещение квартиру № *** дома № *** по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Н.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** дома № *** по ул. *** переоборудованном и перепланированном состоянии с учетом возведения строения литер Б3 общей площадью 30,2 кв.м..

Признать за Г.Н.Н. право собственности на квартиру № *** общей площадью 41,80 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Фокина Т.К.

Решение в окончательной форме принято 15.10.2013 года.

Судья: Фокина Т.К.

Верно. Судья: