Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2019 ~ М-874/2019 от 16.04.2019

Дело №2-1141/2019

УИД №26RS0010-01-2019-001601-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                      Купцовой С.Н.,

при секретаре                                  Карапетяне Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к Левко (Евстифеевой) Кристине Ивановне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за землю и взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Левко К.И., в котором просит расторгнуть досрочно договор аренды №74 от 06 октября 2014 года, заключенный между администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края и Левко К.И., на земельный участок площадью 791 074 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", расположенного примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства", взыскать с Левко К.И. в пользу администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 287465,92 рублей, из них: задолженность по арендой плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168268,69 рублей, пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119197,23 рублей.

В исковом заявлении представитель истца - Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края в обоснование заявленных исковых требований суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Андроповского муниципального района <адрес> и Левко (Евстифеева) К.И. на основании постановления администрации Андроповского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания районной комиссии по продаже права на заключения договоров аренды земельных участков, относящихся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, заключили договор № аренды земельного участка, площадью 791074 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", расположенного примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> разрешенного использования - "для сельскохозяйственного производства".

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-26-03/008/2014-735. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 86000 рублей в год и 21500 рублей в квартал.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом, а за четвертый квартал до 25 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя. Левко К.И. частично производила оплату за аренду указанного земельного участка, так с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею оплачено 217562,83 рублей.

Однако, задолженность по арендной плате у ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. На дату ДД.ММ.ГГГГ должником не погашена задолженность по арендной плате в размере 168268,69 рублей, без учета пени.

Согласно пункту 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы ежемесячного платежа. Пени ответчику стали начисляться с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 119197,23 рублей.

Арендодателем принимались меры воздействия на арендатора с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке. Так, арендатору направлялись претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, предупреждение о необходимости исполнить обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды, заказным почтовым отправлением с описью вложений. Согласно отчету об отслеживании отправления указанные документы ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе досудебного порядка урегулирования спора, неоднократных телефонных переговоров с ответчиком по вопросу оплаты задолженности по арендной плате и пени, ответчик направил в администрацию гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 80000 рублей, а оставшуюся задолженность гарантировал оплатить до конца 2018 года. Однако в нарушение гарантийного письма ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ 60000 рублей. А ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных напоминаний в телефонном режиме еще 25000 рублей.

Несмотря на предпринятые, указанные действия истца, задолженность по арендной плате и пеня арендатором до настоящего времени не уплачены. Задолженность ответчика по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 287465,92 рублей.

Представитель Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении административного дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Левко (Евстифеева) К.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Представила заявление о признании исковых требований администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к ней в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Андроповского муниципального района <адрес> и Левко К.И. на основании постановления администрации Андроповского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания районной комиссии по продаже права на заключения договоров аренды земельных участков, относящихся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, заключили договор № аренды земельного участка, площадью 791074 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес> разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства».

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора установлен размер годовой арендной платы за земельный участок в размере 86000 рублей в год и 21500 рублей в квартал.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом, а за четвертый квартал до 25 декабря текущего года, путем перечисления на счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи земельного участка, согласно которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся до разграничения государственной собственности на землю в ведение администрации Андроповского муниципального района, площадью 791074 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства», расположенного примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира «жилой дом», адрес ориентира: <адрес>.

Постановлением Администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды и продажи земельных участков» определен размер арендной платы за землю, который в соответствии с представленным стороной истца расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 168268,69 рублей.

Из положений ст. 606 ГК РФ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата в размере ежеквартальных платежей является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы ежемесячного платежа.

    Суду представлено свидетельство о заключении брака II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между Евстифеевым И.Ю. и Левко К.И. (ответчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Евстифеев, жене – Евстифеева.

Из материалов дела следует, что администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края надлежащим образом исполнила обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора Левко К.И., что подтверждается материалами дела, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ—102/2018-97657, в которой в разделе 2 содержится информация об обременении объекта недвижимости на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем Левко (Евстифеева) К.И. обязанность по оплате арендной платы за период с 10 июля 2016 года по 11 апреля 2019 года исполнила не в полном объеме.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, долг Левко (Евстифеевой) К.И. по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет168268,69 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 119197,23 рублей.

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований обоснованы и подтверждаются материалами дела, проверены судом и признаны правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

С учётом изложенного, признания иска ответчиком, суд считает исковые требования администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к Левко (Евстифеевой) Кристине Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате за землю и взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договору аренды» согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края были направлены в адрес ответчика претензии о нарушении условий договора аренды и предложения о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, предупреждение о необходимости исполнить обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Левко (Евстифеева) К.И. направила в адрес администрации гарантийное письмо, в котором обязалась оплатить до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде в размере 60000 рублей, а также пеню в размере 20000 рублей, а оставшуюся задолженность обязалась выплатить до конца текущего года.

Вместе с тем Левко (Евстифеева) К.И. обязанность по оплате арендной платы за период исполнила не в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Андроповского муниципального района и Левко К.И.

В порядке ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 074 рубля 66 копеек по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к Левко (Евстифеевой) Кристине Ивановне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за землю и взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за землю, - удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Андроповского муниципального района Ставропольского края и Левко Кристиной Ивановной, на земельный участок площадью 791 074 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного примерно в 1,6 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом», адрес ориентира: <адрес> разрешенного использования – «для сельскохозяйственного производства».

Взыскать с Левко (Евстифеевой) Кристины Ивановны в пользу администрации Андроповского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 287465,92 рублей, из них: задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168268,69 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119197,23 рублей.

Взыскать с Левко (Евстифеевой) Кристины Ивановны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 374 рубля 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья                                   С.Н. Купцова