Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2788/2022 ~ М-2429/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-2788/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004845-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

с участием представителя истца Сотниковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/2022 по иску Паньковой Светланы Владимировна к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», третьим лицам: Администрации Железнодорожного внутригородского района г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о Самара, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

Панькова С.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, ОАО «РЖД» об устранении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что у нее в фактическом пользовании находится жилой <адрес> года постройки, расположенный на земельном участке площадью 341 кв.м по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 07.12.2021 за ней признано право собственности на самовольный жилой дом и земельный участок. Решение суда в части постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок не может быть исполнено, поскольку из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Самарской области от 17.02.2022 следует, что выявлена кадастровая ошибка, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1240191,0 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения объектов железнодорожного транспорта, правообладателем которого является Куйбышевская железная дорога. Площадь пересечения – 28 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, имеется реестровая ошибка. Пересечение возникло намного позже образования земельного участка, принадлежащего истцу, границы которого определены бетонным забором, возведенным более 30 лет назад, который в свою очередь возведен по границам ранее установленного забора с 1905 года. Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка определены заборами смежных участков и никогда не менялись. Истец пользуется земельным участком с 1985 года. В ответ на ее претензию об устранении пересечений, ОАО «РЖД» сообщило, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерации, в связи с чем требуется согласование Территориального управления Росимущества в Самарской области. На претензию истца об устранении кадастровой ошибки Территориальное управление Росимущества в Самарской области до настоящего времени не ответило, кадастровую ошибку не устранило. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью пересечения 28,0 кв.м, согласно плану от 23.03.2022, выполненного ООО «Волжские Земли».

В судебном заседании представитель истца Сотникова Л.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что на момент рассмотрения дела судом о признании права собственности на земельный участок, наложений не было. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:1059 внесли в ГКН пока решение вступало в законную силу.

Представители ответчиков Территориального управления Росимущества в Самарской области, ОАО «РЖД», уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: Администрации Железнодорожного внутригородского района г. Самары, Департамента управления имуществом г.о Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании на основании преюдициального решения Железнодорожного районного суда г.Самары по гражданскому делу № 2-3088/2021 по иску Паньковой Светланы Владимировны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом и земельный участок, за Паньковой С.В. признано право собственности на самовольную постройку жилой дом площадью 67,2 кв.м и земельный участок площадью 341,00 кв.м, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка от 24.11.2021, выполненной ООО «Волжские Земли» (л.д. 18-26).

При постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдано уведомление о приостановлении от 17.02.2022, согласно которому границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29-30).

Вместе с тем, как следует из решения Железнодорожного районного суда г.Самары по гражданскому делу № 2-3088/2021, при принятии решения судом установлено, что испрашиваемый земельный участок используется под индивидуальный жилой дом и прилегающую территорию в существующих границах с 1985 года, обнесен забором, имеет площадь 341,00 кв.м, граничит со смежными земельными участками, находящимися на кадастровом учете с №№, №, его площадь и конфигурация соответствуют материалами инвентарного дела.

Исходя из установленного факта пользования истцом земельным участком в ныне существующих границах до вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР», судом принято решение о признании за Паньковой С.В. права собственности на земельный участок.

Таким образом, на момент принятия решения судом принимались во внимание смежества испрашиваемого земельного участка, в том числе с земельным участком с кадастровым номером №, и установлен факт отсутствия пересечений.

На основании заключения кадастрового инженера установлено, что при совмещении границ земельного участка по адресу: <адрес>, выявлена область наложения с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены по результатам межевания. Земельный участком с кадастровым номером № имеет общую площадью 1.2.40.191,00 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, площадь наложения 28 кв.м. Границы земельного участка по адресу: <адрес> обнесены забором, на нем расположены объекты капитального строительства, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу, что координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены неверно, имеется реестровая ошибка, воспроизведенная в ГКН (л.д. 27-28).

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка определены существующими на местности заборами, которые установлены с 1985 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены без учета границ земельных участков, существующих на местности, фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует.

Судом также установлено, что истцом предприняты меры к устранению допущенной реестровой ошибки во внесудебном порядке путем направления претензий в ОАО «РЖД» и Территориальное управление Росимущества в Самарской области (л.д. 31-42).

Согласно ответу ОАО «РЖД», земельный участок Паньковой С.В. находится вне полосы отвода железной дороги. Наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца произошло в результате смещения в базе единого государственного кадастра недвижимости координат земельного участком с кадастровым номером №, собственником которого является Российская Федерация, в связи с чем для исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в Территориальное управление Росимущества в Самарской области (л.д. 43-44).

Однако ответ на претензию Территориальным управлением Росимущества в Самарской области до настоящего времени не дан, реестровая ошибка не устранена, что препятствует истцу в регистрации права собственности в ЕГРН и постановке на кадастровый учет земельного участка, право собственности на который, признано за ней решением суда.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, при этом правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не предпринимает меры к устранению ошибки, что препятствует реализации прав истца, в связи с чем требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в координат его пересечения с земельным участком, принадлежащим истцу, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паньковой Светланы Владимировна удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью пересечения 28,0 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь