Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2018 ~ М-800/2018 от 22.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Бехтиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/2018 по иску Струкова ДА к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Струков Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он прибрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный под гаражом, данный участок был зарегистрирован за истцом, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Самарской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Управление Росреестра по Самарской области пришло к ошибочному выводу, что из указанного документа невозможно определить местоположение земельного участка.

На основании изложенного, истец просил установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Межевым планом, составленным по результатам геодезических измерений кадастровым инженером ООО «СамараГеоСпектр» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно каталогу координат: <данные изъяты> считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самары ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил пояснения по гражданскому делу, согласно которых оставил возможность удовлетворения исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ТСГ №709 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направили, о причинах неявки суду не сообщил, конверт с судебным уведомлением вернулся в суд с пометкой об истечении срока хранения

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, ходатайств в суд не направивших.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имущества.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Струковым ДА заключен договор купли-продажи, согласно которому Струков Д.А. приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом г.Самары Платовой О.И. и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ решением делегатского собрания № истец был принят в члены ГСК № 9 в качестве владельца гаража №., что подтверждается выпиской из решения делегатского собрания ГСК-9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.№ для гаража № ГСК №9 по <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Струковым Д.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истцом подано заявление об уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было вынесено Уведомление приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что истцом было подано заявление об уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако истец не является собственником данного земельного участка.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что межевой план местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> составленный ООО «СамараГеоСпектр», уточнялся с использованием Плана земельного участка под ГСК от 02.02.1989 г. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области пришло к ошибочному выводу, что из указанного документа невозможно определить местоположение земельного участка. В уведомлении не указывается, что план земельного участка под ГСК от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону и, как следствие, не может служить основанием для уточнения границ земельного участка истца.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФД), отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК- 9, гараж №.

В ГФД содержатся землеустроительные дела по инвентаризации земель Промышленного района г. Самара, изготовленные ГУП «ТеррНИИгражданпроект» в ДД.ММ.ГГГГ г., гриф «Для служебного пользования».

Из письменных пояснений ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРП не выявлено.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что соседний земельный участок по адресу: <адрес> гараж № на кадастровом учете не состоит, границы не установлены.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что соседний земельный участок по адресу: <адрес>, гараж № на кадастровом учете не состоит, границы не установлены.

Таким образом, внесение измененных сведений в ГКН в отношении земельного участка Струкова Д.А. не нарушит права смежных землепользователей, поскольку границы соседних участков не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит требования Струкова Д.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Струкова ДА к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Межевым планом, составленным по результатам геодезических измерений кадастровым инженером ООО «СамараГеоСпектр» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно каталогу координат: <данные изъяты>

Считать данное решение основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 апреля 2018 г.

Председательствующий              Левина М.В.