Решение по делу № 2-149/2020 (2-1373/2019;) ~ М-1372/2019 от 19.12.2019

50RS0014-01-2019-001960-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2020 по иску М.В.В. к Федеральному казённому учреждению «Войсковая часть 45807» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.В. обратился в суд с требованиями к ответчику Федеральному казенному учреждению «Войсковая часть 45807» (далее по тексту – Войсковая часть 45807) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира).

В обоснование требований истец указал, что проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ с 1988 г. В период прохождения службы решением жилищной комиссии Войсковой части 92403 от 10 ноября 2002 г. ему было распределено в порядке очередности спорное жилое помещение для постоянного проживания. В связи с чем истец был исключен из списка очередников на получение жилого помещения и списка военнослужащих, имеющих внеочередное право на получение жилым помещением. Право требования на спорное жилое помещение принадлежало Войсковой части 45807 на основании инвестиционного договора от 24 июля 2002 г., заключённого с обществом с ограниченной овтетственностью «Ивстрой» (далее по тексту – ООО «Ивстрой»). После распределения спорного жилого помещения Войсковая часть 45807 уступило истцу право требования на спорное жилое помещение и после завершения строительства по акту приёма-передачи от 20 декабря 2002 г. передала указанную квартиру. Вместе с тем зарегистрировать право собственности истец возможности не имеет ввиду наличия непогашенного права оперативного управления на спорное жилое помещение за Войсковой частью 45807, что следует из отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Ивстрой» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третьи лица Н. и С., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (спорное жилое помещение), состоит из двух жилых комнат, имеет площадь 64,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке от 15 ноября 2019 г. М.В.В. проходит военную службу в Войсковой части 25715 города Москва.

24 июля 2002 г. между ООО «Ивстрой» и Войсковой частью 45807 заключён инвестиционный договор № 730/1КВ-Ив, согласно которому к Войсковой части 45807 перешло право требования после завершения строительства квартир общей площадью 1716,18 кв.м. согласно приложению, в том числе право требования на спорную квартиру.

Согласно выписке из протокола № 4 заседания жилищной комиссии Войсковой части 92403 от 10 ноября 2002 г. М.В.В. в порядке очереди, предоставлено спорное жилое помещение с исключением его из списка очередников на получение жилых помещений и списка военнослужащих, имеющих внеочередное право на получение жилых помещений.

20 декабря 2002 г. по договору уступки имущественного права (требования) Войсковой частью 45807 в соответствии со списком распределения передала Мазур В.В. право требования на спорную квартиру, основанное на инвестиционном договоре от 24 июля 2002 г.

05 января 2003 г. ООО «Ивстрой» предало М.В.В., спорное жилое помещение, что подтверждается актом приёмки-передачи квартиры.

На обращение М.В.В. о регистрации права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 18 мая 2019 г. было дано уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с противоречиями между заявленным правом и уже зарегистрированными правами.

По состоянию на 16 января 2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации 09 июля 2004 г. права оперативного управления на спорное жилое помещение за Войсковой частью 45807, запись регистрации №.

На день рассмотрения настоящего спора в спорной квартире с 28 октября 2004 г. зарегистрированы М.В.В., Н., С. и несовершенная М.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих» (в редакции, действующей на момент распределения спорного жилого помещения истцу) государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений.

Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, с учетом права на дополнительную жилую площадь за счет государственного или муниципального жилищного фонда, закрепляемого за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба).

Указанным военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

В силу статьи Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (также в редакции, действующей на момент распределения спорного жилого помещения истцу) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Согласно части 1 статьи 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании статьи 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (часть 1).

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы) (часть 2).

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (часть 4).

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы (часть 5).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, находящееся по праву оперативного управления в ведении государственного учреждения, с учётом факта государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости, и предоставленное гражданину-военнослужащему в установленном порядке на основании решения органа военного управления как лицу, состоящему на учёте нуждающихся в жилом помещении, может быть безвозмездно им приобретено в собственность в порядке части 6 статьи 15 Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих»

При этом суд учитывает, что право требования на спорное жилое помещение возникло у Войсковой части 45807 на основании инвестиционного договора, не противоречащего указанным выше правовым нормам. Тогда как передача прав на спорное жилое помещение также не противоречит указанным выше правовым нормам и статям 382, 388 и 389 Гражданского кодекса РФ.

То обстоятельство, что договор уступки права от 20 декабря 2002 г. не прошёл государственную регистрацию, по мнению суда, не должно ограничивать права истца на приобретение спорной квартиры в собственность.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 Закона о приватизации порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Суд считает, что указанные разъяснения также могут быть применены при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из ответа Войковой части 45807 у данного лица в делах хранятся лишь акты приёма-передач квартир. Инвестиционный договор от 24 июля 2002 г. в делах отсутствует, запрошен у подрядчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основанием для отказа в реализации права на приобретение спорного жилого помещения в собственность истца не может служить несоблюдение порядка оформления передачи квартиры в собственность граждан со стороны уполномоченного лица, либо незавершённый процесс по передаче жилого помещения в муниципальную собственность, поскольку право военнослужащих не может ставиться в зависимость от бездействия органов государственной власти по осуществлению документарного оформления прав на данное помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленными документами подтверждается то обстоятельство, что спорное жилое помещение было предоставлено М.В.В. и членам семьи в установленном порядке.

Данный факт на момент рассмотрения дела не оспорен, право пользования истца спорным жилым помещением никем не оспаривается. В настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, что подтверждается регистрацией по месту жительства.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд также учитывает, что иные члены семьи дали согласие на передачу спорного жилого помещения в собственность истца.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.В.В. к Федеральному казённому учреждению «Войсковая часть 45807» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения права оперативного управления Федерального государственного учреждением Министерства обороны Российской Федерации «Войсковая часть 45807» и регистрации права собственности М.В.В. на жилое помещение с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.