Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2013 ~ М-894/2013 от 12.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11.04.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания          Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/13 по иску Б. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру № *** на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Г., действующая на основании доверенности №... от дата исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, в которых просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции литера *** жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры (строительный номер ***), расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м..

дата между ФИО («Цедент») и Б. («Цессионарий») был заключен договор уступки права (требования) по договору инвестирования строительства жилого дома от дата, в соответствии с п. 1.1 которого Б. приняла на себя право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», в части требования трехкомнатной квартиры (строительный номер ***), расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. расположенной в доме по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истице трехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того площадь балконов, лоджий, веранд, террас и хол. кладовых *** кв.м.), находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м.. с учетом произведенной истицей в данной квартире перепланировки. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от дата №*** было принято решение о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, и был подписан и выдан Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения №*** от дата.

Обязательства по оплате указанной квартиры истица выполнила полностью, что подтверждается квитанциями, представленными в материалах дела.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых, разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой г. Самара; постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата»; постановления №... от дата о предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведении инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по улице адрес; постановления главы г. Самары №... от дата об утверждении границ земельного участка и внесении изменений в Постановлением Главы г. Самары от дата №...; договора №... аренды земельного участка от дата, договора №... аренды земельного участка от дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU-63301000-134, которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес (т.е. фактически в границах улиц адрес).

дата в разрешение на строительство № RU-63301000-134 от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-085э от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истицы.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика Ч. не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает его.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Самарская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.04.2013г.

Судья          Т.А. Орлова