Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1562/2011 ~ М-709/2011 от 15.02.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 18 апреля 2011года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Фирсова С. Н. к ЗАО «76 квартал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фирсов С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «76 квартал» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 122,72 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом <адрес>, секция 4.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым С.Н. и СГООИ «СИЛК» был заключен договор №/УСТ «Об инвестировании строительства четвертой секции квартала <адрес> (в границах <адрес>)». Данный договор согласован с ЗАО «76 квартал», на договоре имеется подпись руководителя и печать ЗАО «76 квартал».

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> секция 4, что представляет собой трехкомнатную квартиру на 7 этаже, общей площадью 122,72 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 стоимость переуступки по данному договору составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 указанного договора Фирсов С.Н. принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору об инвестировании строительства 4 секции квартала <адрес> № С-76-4-7-3-122,72 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть становится стороной указанного договора.

Фирсов С.Н. выполнил полностью свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Факт выполнения истцом всех требований договора и принадлежности ему доли в проектировании и строительстве жилого дома подтверждается гарантийным письмом ЗАО «76 квартал» от 24.10.2008г., подписанным генеральным директором ЗАО «76 квартал» Бахтеевым Р.Р.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Жилой <адрес> в эксплуатацию не сдан, жилое помещение истцу в установленном договором порядке не передано.

По мнению истца сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции; Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании представитель истца, Вершков Г.Ю., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель ЗАО «76 квартал» и ООО «Галс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу считает исковые требования Фирсова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

    Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от 11.07.2001г. № ООО «Галс» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование s реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>, Галактионовской, Красноармейской, <адрес> и производства работ по первой очереди реконструкции-строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» (Заказчик) и ЗАО «РГСН-Регйон» (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства» (застройки) квартала в <адрес> в границах <адрес>», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта постройки квартала 76 в <адрес> на основании соответствующих распорядительных документов.

    В соответствии с п. 5.2. договора ООО «Галс» принял на себя обязательство осуществить функцию Заказчика по реализации договора, в установленном порядке и в соответствии с графиками инвестирования и строительства, а инвестор, согласно п. 5.1.2 указанного договора, обеспечить перечисление инвестиционных средств, в сроки и объемах согласно графикам инвестирования и строительства объектов, на расчетный счёт заказчика или по его распределительным письмам непосредственным исполнителям. Данный договор при его подписании был согласован с ответчиком, что подтверждается подписью, директора 000 «Галс» и печатью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» и ЗАО «РГСН-Регион» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась реализация проекта реконструкции застройки квартала в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от: ДД.ММ.ГГГГ.    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> ООО «Галс» продлен срок аренды земельного участка для завершения работ по первой очереди строительства жилого дома по <адрес>

    Постановлением Главы <адрес> № от 27-09.2004 года внесены изменения в Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ООО «ГАСЛ» предоставляется земельный участок площадью 2049, 80 кв.м.

Постановлением Главы го Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, расположенного в границах улиц Галактионовской, Красноармейской, Самарской, Льва Толстого в <адрес> го Самары, являющегося частью земельного участка, утвержденному постановлением Главы го Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, относящегося по категории к землям населенных пунктом, в пределах зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (ЖЗ) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Галс» на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен, почтовый адрес <адрес>.

    12.11.200г. между ЗАО «76 квартал» и ООО «Силк» заключен договор №С-76-4-7-3-122,72 об инвестировании строительства четвертой секции квартала <адрес> в границах <адрес>, в котором ООО «Силк» выступает в качестве соинвестора.

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является привлечение финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>, секция 4. Согласно п. 1.2. договора целью инвестирования является приобретение в собственность соинвестора жилого помещения- трехкомнатной квартиры в Жилом доме общей площадью 122,72 кв.м. расположенного на 7 этаже.

В соответствии с п.п. 4.3.3 договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность соинвестору помещение в установленном порядке при внесении суммы, указанной п:3.1. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СГООИ «СИЛК» был заключен договор №/УСТ «Об инвестировании строительства четвертой секции квартала <адрес> (в границах <адрес>)». Данный договор согласован с ЗАО «76 квартал», на договоре имеется подпись руководителя и печать ЗАО «76 квартал».

В соответствии с п. 1.1. названного договора предметом является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>83, секция 4, что представляет собой трехкомнатную квартиру на 7 этаже, общей площадью 122,72 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 стоимость переуступки по данному договору составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Фирсов С.Н. принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по договору об инвестировании строительства 4 секции квартала <адрес> № С-76-4-7-3-122,72 от ДД.ММ.ГГГГ, то есть становится стороной указанного договора.

Фирсов С.Н. выполнил полностью свои обязательства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Факт выполнения истцом всех требований договора и принадлежности ему доли в проектировании и строительстве жилого дома подтверждается гарантийным письмом ЗАО «76 квартал» от 24.10.2008г., подписанным генеральным директором ЗАО «76 квартал» Бахтеевым Р.Р.

Судом установлено, что помещение приобреталось истцом для пользования в личных целях.

     Номер помещения и их площадь подтверждаются техническим паспортом помещения, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

    Оценивая приведенные выше обстоятельства, а также то, что истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемой квартиры полностью выполнил, других правообладателей на спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу о том, что у Фирсова С.Н. возникло право собственности на указанную выше квартиру в незавершенном строительстве доме.

Принимая во внимание данные обстоятельства суд считает требования истца о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте обоснованными и подлежащими удовлетворению..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.    

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсова С. Н. удовлетворить.

Признать за Фирсовым С. Н. право собственности на объект незавершенного строительства - жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.04.2011 г.

Судья подпись Е.Н Дмитриева

Копия верна            Судья