Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5176/2018 ~ М-2366/2018 от 11.05.2018

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Тенина Н.П. обратилась в суд с иском к Кополухиной А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. Требования мотивирует тем, что 15 августа 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно договору Кополухина А.В. приобрела у Тениной Н.П. земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1078 кв.м. с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х Х, 3 за 300000 рублей и двухэтажный жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: Х, Х за 1 700000 рублей. По условиям договора купли-продажи ответчик Кополухина А.В. обязалась в срок до 30 сентября 2017 года уплатить Тениной Н.П. денежные средства в размере 2000000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи истец просит взыскать Кополухиной А.В. денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 640000 рублей, неустойку в размере 87805 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9600 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей.

Истец Тенина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Спирину А.И.

Представитель истца Спирин А.И. действующий на основании доверенности от 03 мая 2017 года (л.д. 28), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик Кополухина А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Оганисяну С.М.

Представитель ответчика Оганисян С.М., действующий на основании доверенности от 26 сентября 2018 года (л.д. 58), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что согласно договору купли-продажи земельного участка стоимость была согласована в размере 1000000 рублей, а не 2000000 рублей, второй договор купли-продажи земельного участка на 2000000 рублей был заключен сторонами с целью предоставления в Управление Росреестра по Красноярскому краю и в кредитную организацию.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2, 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Каждая сторона, как установлено ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2016 года между Тениной Н.П. и Кополухиной А.В. были подписаны две редакции договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1078 кв.м. с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х Х, и двухэтажного жилого дома, общей площадью 102,6 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х Х.

В первом случае сторонами подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа с указанием стоимости земельного участка в размере 300000 руб. и жилого дома в размере 1700000 руб. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора путем передачи денег продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца до 30 сентября 2017 года. Покупателем уже уплачена сумма в размере 150000 рублей, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: сумма в размере 102422 рубля до 25 августа 2016 года; сумма в размере 453026 рублей до 30 ноября 2016 года; сумма в размере 294552 рубля до 30 ноября 2016 года – наличные денежные средства; сумма в размере не менее 20000 рублей до 30 числа каждого месяца – январь, февраль, март; сумма в размере 100000 рублей до 30 апреля 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 мая 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 июня 2017 года; сумма в размере 200000 рублей до 30 июля 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 августа 2017 года; сумма в размере 100000 рублей до 30 сентября 2017 года. Согласно п. 2.5 договора в случае несвоевременной оплаты покупатель обязуется оплатить неустойку в размере 0,3% от оставшейся суммы за каждый день просрочки.

Указанный договор сторонами для регистрации перехода права собственности не представлялся.

В этот же день между этими же сторонами был подписан и представлен на государственную регистрацию договор купли-продажи указанного выше земельного участка и жилого дома, по условиям которого общая стоимости недвижимого имущества была определена сторонами в размере 1000000 руб. Расчет по указанному договору производится в следующем порядке: сумма в размере 150000 рублей 00 копеек за земельный участок оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Подписывая договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена; денежные средства в сумме 453026 рублей 00 копеек перечисляются за счет средств Федерального бюджета, предоставленных в виде материнского (семейного) капитала государственный сертификат на материнский капитал серия МК-4 № 0813721, выданного 13 сентября 2012 года, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Октябрьском районе г. Красноярска на имя Кополухиной Алены Владимировны. Денежные средства за указанный жилой дом, в размере 453026 рублей будут перечислены на счет № 40817810031284901183, открытый на имя А1 в Восточно-Сибирском банке Сбербанка России Х. Адрес: 660125, Х, Х. ИНН У БИК У, к/с 30У, в установленный законом срок. Сумма в размере 294552 рубля за счет собственных средств оплачивается в срок до 30 сентября 2017 года, сумма в размере 102422 рубля 00 копеек за жилой дом оплачивается за счет заемных средств предоставляемых покупателю, по договору займа (ипотеки) № 143/2016/К от 12.08.2016г., заключенному в г. Красноярске между Кополухиной А.В. и ООО «КапиталРост», сроком на 4 месяца, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на указанные реквизиты счета заемщика, не позднее 10 банковских дней с даты получения (и предоставления в ООО «КапиталРост») с государственной регистрации настоящего договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю указанного недвижимого имущества. Имя продавца считать верным Кополухина Алёна Владимировна (л.д. 57).

В судебном заседании между сторонами возник спор о цене в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, указанный спор ранее был разрешен судебными постановлениями.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 октября 2017 года в удовлетворении исковых требований А1 к А2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки, возложении обязанности заключить договор страхования отказано в полном объеме (л.д. 5-12).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28 марта 2018 года решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 октября 2017 года в части отказа в удовлетворении требований А1 к А2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки отменено и принято новое решение, которым с А2 в пользу А1 взысканы денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 августа 2016 года с рассрочкой платежа в размере 360000 рублей, неустойка в размере 17910 рублей (л.д. 13-20).

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28 марта 2018 года установлены следующие обстоятельства.

Из кадастрового паспорта жилого дома видно, что дом состоит из двух этажей, имеет общую площадь 124,4 кв.м., в том числе дом 102,6 кв.м., гараж 21,8 кв.м.

Согласно представленным в суд апелляционной инстанции информационным справкам о средней рыночной стоимости 1 кв.м. в аналогичных жилых домах ДНТ «Есаульский Бор» в Березовском районе Красноярского края стоимость варьируется от 25000 до 32000 руб. (АН «Квартирное бюро»), от 24000 до 27000 руб. (ООО «Центр загородной недвижимости Кедр»), от 25000 до 28000 руб. (Центр недвижимости «Город»). Средняя рыночная стоимость аналогичного спорным жилого дома и земельного участка может составлять от 2550000 руб. до 3200000 руб. (АН «Квартирное бюро»). Данный дом с земельным участком расположен а первой линии рядом с асфальтовой дорогой, с удобной транспортной доступностью, что увеличивает его покупательский спрос и стоимость.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу о том, что договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа на общую сумму 2000000 руб. никем не оспорен и в установленном порядке недействительным не признан, является действующим, оснований для освобождения Кополухиной А.В. от принятых на себя обязательств по уплате спорного имущества в установленном в договоре размере в сумме 2000000 руб. не имеется, в связи с чем суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования Тениной Н.П. о взыскании с Кополухиной А.В. задолженности по договору купли-продажи в размере 360000 руб., возникшей в соответствии с условием о рассрочке на момент обращения с исковыми требованиями в суд.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, у суда отсутствуют основания для отказа Тениной Н.П. в удовлетворении исковых требований о взыскании оставшейся задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 640000 руб., срок оплаты которой наступил на момент обращения с иском в суд.

Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору купли-продажи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2.5 договора купли-продажи за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторонами предусмотрена неустойка в размере 0,3% от оставшейся суммы за каждый день просрочки. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 87805 рублей 55 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалы дела свидетельствуют о том, что представитель Тениной Н.П. – Спирин А.И. подготовил исковое заявление, представлял интересы истца в судебных заседаниях 20 августа 2018 года (л.д. 31), 27 сентября 2018 и 28 сентября 2018 года.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Размер возмещения данных расходов соответствует объему оказанной представителем юридической помощи.

При определении размера подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя за подготовку искового заявления и участие в судебных заседаниях суд учитывает, что представитель подготовил исковое заявление и принимал участие в 3 судебных заседаниях., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Согласно чек-ордеру от 03 мая 2018 года истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9600 руб. (л.д. 2), расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А1 удовлетворить частично.

Взыскать с А2 Алёны А2 в пользу А1 денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15 августа 2016 года с рассрочкой платежа в размере 640000 рублей, неустойку по указанному договору в размере 87805 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9600 рублей, а всего взыскать 762405 рублей 55 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых А1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.