Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2576/2014 ~ М-2019/2014 от 17.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04.06.2014 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Лобановой Ю.В.,

при секретаре         Пивоваровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2576/14 по иску ООО «ФБ Хоум-Сервис» к Затонскому Д.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ФБ Хоум-Сервис» обратилось в суд с иском к Затонскому Д.Н., указав, что дата общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Общество с ограниченной ответственность «ФБ Хоум-Сервис» было выбрано управляющей организацией. Собственником квартиры №... и нежилого помещения №... в адрес является Затонский Д.Н., что подтверждается реестром распределения жилой площади объекта нового строительства и свидетельством о регистрации права на нежилое помещение. Указанная квартира имеет общую площадь *** кв.м., нежилое помещение *** кв.м. Затонский Д.Н. имеет задолженность по состоянию на дата по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, которая составляет *** рублей, пени за каждый день просрочки в размере *** рублей.

В последствии истец уточнил иск указав, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение №... и коммунальные услуги по состоянию на дата в сумме *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность по оплате за нежилое помещение №... и коммунальные услуги по состоянию на дата составляет *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей.

Кроме вышеизложенного, в собственности Ответчика находилось:

нежилое помещение №... в доме № адрес, общей площадью *** кв.м.;

нежилое помещение №... в доме адрес, общей площадью *** кв.м.;

нежилое помещение №... в доме № адрес, общей площадью *** кв.м.;

Указанные помещения проданы по договору купли-продажи дата, однако Ответчиком не оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги по состоянию на дата составляет *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

за нежилое помещение №... задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дата составляет *** руб., пени за каждый день просрочки платежа составляет *** рублей;

за нежилое помещение №... задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на дата составляет *** руб., пени за каждый день просрочки платежа составляет *** рублей;

Просит суд взыскать с Затонского Д.Н. в пользу ООО «ФБ Хоум-Сервис» задолженность за жилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Коркина О.В., по доверенности от 10.01.2014 года, поддержала уточненные исковые требования в полном размере по основаниям. изложенным в иске. Считает, что акты передачи объектов не подписывались продолжительное время ответчиком целенаправленно, чтобы уйти от оплаты коммунальных услуг. Дом был сдан в эксплуатацию в декабре 2012 г. Ответчик с претензиями по качеству объектов к застройщику не обращался, был извещен о введении объекта в эксплуатацию. О том, что у него имеются задолженности старший по дому ему направлял на электронную почту. Также всех собственников он обзванивает, сообщает размер платы, предлагает получить квитанции, так как почтовых ящиков. Действительно еще в дом е не имеется.

Ответчик Затонский Д.Н. в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв, из которого следует, что квартира №... по указанному адресу была принята им от Застройщика лишь дата, о чем имеется отметка в акте приема-передачи. В связи с этим, готов оплачивать коммунальные услуги с момента принятия им данного помещения и без пеней. Аналогично, готов рассматривать возможность оплаты, но лишь за период, за нежилое помещение площадью *** кв.м. начиная с момента подписания акта приема-передачи (с дата). Также, не согласен с составом рассчитанной задолженности: нежилое помещение №... находится в пристрое к жилому дому, отделено от него температурно-осадочным швом и имеет 2 отдельных входа, никак не связанных с жилым домом или местами общего пользования, в связи с чем предъявление затрат на «содержание жилых помещений» считает неправомерным. Помимо этого, в нежилом помещении №... отсутствует санузел и нет водопровода, поэтому непонятно откуда в расчете берутся «затраты на ХВС». По нежилым помещениям №... готов признать и оплатить задолженность, но без пеней и лишь за период с момента приемки этих помещений и до момента продажи (акты приема-передачи по нежилым помещениям №... были подписаны дата, а проданы данные помещения по договору купли-продажи были дата). Пояснил, что ранее оплата им не производилась, поскольку квитанции на нежилые помещения не выставлялись.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данное положение, содержащееся в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, конкретизирует обязанности собственников жилых помещений, установленные в ст. 30 ЖК Российской Федерации, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме и определяет структуру их расходов, а так же форму их оплаты.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться предоставляемыми услугами, работами по содержанию и ремонту многоквартирного дома, и обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего существа в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, п. п. «г», «д» Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23. мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственник либо наниматель жилого помещения обязан «своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами».

В ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и определены юридические факты, с которыми связано возникновение данной обязанности. Одним из обязанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

*** общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес Общество с ограниченной ответственность «ФБ Хоум-Сервис» было выбрано управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания многоквартирного дома.

Собственником квартиры №... и нежилого помещения №... в адрес является Затонский Д.Н., что подтверждается реестром распределения жилой площади объекта нового строительства и свидетельством о регистрации права на нежилое помещение. Указанная квартира имеет общую площадь *** кв.м., нежилое помещение *** кв.м. Данные факты также подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от дата №... ( пункт17 и 19).

Указанный жилой дом по адресу: адрес., введен в эксплуатацию дата

Затонский Д.Н. имеет задолженность за жилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей;

задолженность за нежилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, пени за каждый день просрочки платежа в размере *** рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Суд принимает расчет суммы задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Также, в силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

оплату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата - пункт 63, 67 указанных выше Правил. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы - пункт 36 Правил. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещение, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать объект долевого строительства дольщику на основании передаточного акта, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в срок не позднее предусмотренного договором.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает в данном случае возможным применить аналогию закона и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая принцип разумности и справедливости, снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до *** рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд не принимает довод ответчика о том, что обязанность по оплате за квартиру и нежилые помещения у него возникла с момента принятия данного имущества им по акту приема – передачи, поскольку дом был сдан в декабре 2012 г., истцы просят взыскать задолженность с момента образования ТСЖ, с дата, то есть спустя три месяца после сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком не представлено доказательств вины истца в затягивании передачи ему объектов собственности, доказательств того, что ответчику услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащего качества и не в полном объеме, ответчиком не представлено, судом не добыто. Доказательств того, что указанные выше объекты находились во владении и пользовании не у ответчика, а других лиц, суду не представлено. Кроме того, ответчиком указанный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг не опровергнут, иной расчет задолженности, которой мог бы являться предметом рассмотрения судом не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФБ Хоум-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Затонского Д.Н. в пользу ООО «ФБ Хоум-Сервис» задолженности за жилое помещение №... и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** рублей, за нежилое помещение №... в размере *** рублей, за нежилое помещение №... в размере *** рублей, за нежилое помещение №... в размере *** рублей, за нежилое помещение №... в размере *** рублей, пени в сумме *** руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***., всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 09.06.2014 г.

Председательствующий:                  Лобанова Ю.В.