Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2017 (2-2872/2016;) ~ М-2689/2016 от 14.11.2016

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 31.03.2017 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2017 года по иску Смирновой В.Н., Смирнова А.Н., Божковой Т.Н. к Смирнову Н.М. о выделении доли из общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на выделенные доли, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Смирнова В.Н., Смирнов А.Н. и Божкова Т.Н. обратились в суд с иском к ответчику Смирнову Н.И. с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о выделении доли из общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на выделенные доли и о прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что в ... года Смирнова В.Н. и ответчик вступили в брак. ... брак был расторгнут на основании решения суда. В период брака был приобретен в порядке обмена жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с земельным участком площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..... Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности Смирновой В.Н., Смирнова А.Н., Божковой Т.Н. и Смирнова Н.И. по ... доли у каждого. Ни истцы, ни ответчик доли из общей долевой собственности не выделяли. Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух этажей. По техническому плану первый этаж жилого дома состоит из ...-х комнат: комната площадью ... кв.м., комната ... кв.м., кухня ... кв.м., комната площадью ... кв.м., коридор ... кв.м., сан. узел ... кв.м., ванная комната площадью ... кв.м., а всего: общая площадь первого этажа составляет: ... кв.м., жилая площадь: ... кв.м., подсобные помещения ... кв.м. Второй этаж жилого дома состоит из комнаты ... кв.м., комнаты ...... кв.м., комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м., комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м.; итого по второму этажу общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. В связи с тем, что в настоящее время ответчик не является членом семьи истцов, не проживает по спорному адресу, расходы по содержанию жилого дома и земельного участка не несет, возникла необходимость по выделению жилого дома в натуре с выделом доли земельного участка. Ответчик в добровольном порядке от выделения доли в жилом доме с земельным участком отказывается.В спорном доме на каждого собственника приходится по ... кв.м. общей площади и ... кв.м., жилой площади с учетом первого и второго этажа.При выделении долей собственникам и определении порядка пользования жилым домом с земельным участком, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, пропорционально своей доли в нем. По результатам строительно-технической экспертизы возможно разделение спорного имущества по предложенному истцами порядку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 252, 254 ГК РФ истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с земельным участком площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..... Выделить истцам Смирновой В.Н., Смирнову А.Н., Божковой Т.Н. согласно плану ... этажа жилого дома Литер Аа: ... этаж общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также ... этаж по плану ... А жилой площадью ... кв.м., что составляет ... доли, а также ... доли земельного участка от площади ... кв.м., расположенного по адресу: ..... Признать право собственности за истцами согласно плану 1 этажа Литер Аа: 1 этаж общ.пл. ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., а именно: комнату площадью ... кв.м., комнату ... кв.м., кухня ... кв.м., комнату ... кв.м., коридор ... кв.м., санузел ... кв.м., ванную комнату ... кв.м., а также 2 этаж по плану Литер А: комнату ... кв.м., комнату ... кв.м., комнату ... кв.м., всего по второму этажу жилую площадь ... кв.м., а всего жилой площади ... кв.м., передать истцам с учетом первого и второго этажа общ.пл. ... кв.м., ж/пл ... кв.м., что составляет ... доли в общей долевой собственности и ... доли земельного участка от общей площади ... кв.м. Передать в собственность ответчику согласно плану 2 этажа Литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., передать ответчику комнату ... кв.м., комнату ... кв.м., а всего ж/пл ... кв.м, и коридор площадью ... кв.м. Выделить в части жилого дома ответчику согласно плану второго этажа дома Литер А комнату жилой площадью ... кв.м, и комнату жилой площадью ... кв.м., балкон ... кв.м., что составляет ... доли, а также ... долю земельного участка от площади ... кв.м., расположенного по адресу: .....

Истец Смирнова В.Н. и ее представитель Проскурин Г.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, дали пояснения, аналогичные установочной части решения, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Смирнов А.Н. и Божкова Т.Н. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивали.

Ответчик Смирнов Н.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, после проведения судебной строительно-технической экспертизы, против удовлетворения заявленных к нему требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без его участия не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (п. 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать и оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ...., ...., ...., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по ... доли каждому. Земельный участок и расположенным на нем жилым домом приобретены сторонами на основании договора мены от ..., заключенного с ОИН и передаточного акта от ... (л.д. 7-12).

... истец Смирнова В.Н. и ответчик Смирнов Н.И. расторгли брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ... ... от ... (л.д.13).

В судебном заседании установлено, что ответчик после расторжения брака не проживает в спорном доме, расходы на содержание жилого дома и земельного участка не несет, в добровольном выделе долей в указанном жилом доме с земельным участком принимать участие отказывается.

Спорный жилой дом - бескаркасной (стеновой) конструкции, двухэтажный, с чердачным помещением, сложной формы в плане, состоит из основной части лит. А - ... года постройки, габаритным размером в условно­ принятых осях 1-4/Б-Г - ... м; сеней лит. А, размером в осях 2... м. Высота помещений лит. ... составляет ... м. Прочность и устойчивость дома обеспечивается совместной работой наружных несущих стен с жестким диском плит перекрытия, конструкциями покрытия. Дом оборудован инженерными системами, включая электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, автономную канализацию и отопление. Основными несущими конструкциями обследуемого жилого дома являются: фундамент дома - монолитный бетонный ленточный, глубиной заложения ниже уровня сезонного промерзания грунта. Наружные несущие стены дома выполнены преимущественно из керамического кирпича толщиной ... мм. Перегородки - кирпичные толщиной ... мм, 120 мм. Междуэтажное перекрытие - из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной ... мм, уложенных на наружные несущие стены по осям «Б» и «Г». Перекрытие над вторым этажом — по деревянным балкам, подшито ДВП, окрашено, оклеено обоями, подшито пенополистирольными плитками. Связь между этажами осуществляется посредством лестницы, косоуры которой выполнены из швеллера ..., поверх которых уложены деревянные ступеньки. Кровля дома - стропильной конструкции, вальмовой конфигурации, с мансардным окном и организованной системой схода атмосферных осадков посредством системы из лотков. Покрытие кровли - металлические листы. Прочность и устойчивость дома обеспечивается совместной работой наружных несущих стен с жестким диском плит перекрытия, конструкциями покрытия.

В состав жилого дома общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...., согласно техническому паспорту, входят: 1 этаж Лит. А,а общей площадью ... кв.м, жилой, - ... кв.м., подсобной, - ... кв.м., 2 этаж Лит. А общей площадью ... кв.м, жилой, - ... кв.м., подсобной, - ... кв.м. (л.д. 16-22).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану 1 этажа в Лит. А,а входят: жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ... общей площадью ... кв.м., ванная (комната ...), - ... кв.м., туалет (комната ...), - ... кв.м., коридор (помещение ...), - ... кв.м., служебное помещение (комната ...), - ... кв.м.; 2 этаж Лит. А входят: жилая комната ... общей площадью ... кв.м., жилая комната ..., - ... кв.м., жилая комната ..., - ... кв.м., жилая комната ..., - ... кв.м., жилая комната ..., - ... кв.м., коридор (помещение ...), - ... кв.м. (л.д. 18).

Земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорий общего пользования, имеет разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

В свою очередь, сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «...» ... от ... по ходатайству истцов, следует, что жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому – ... «Дома жилые», требованиям прочности, надежности и механической безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан в соответствии с Федеральным Законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от .... Техническая возможность для выделения части обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ...., по варианту, представленному истцами, имеется и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и Федеральным Законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 года (л.д. 104-138).

Для выделения части жилого дома необходимо будет выполнить работы: зашить существующих дверной проем во внутренней перегородке между помещением ... и жилой комнатой ...; организовать отдельный вход в часть дома, выделяемую ответчику, пристроив лестницу к имеющимся конструкциям балкона; организовать помещение кухни и санузла в части дома, выделяемой ответчику; оборудовать изолированные части дома самостоятельными инженерными коммуникациями, с установкой необходимых приборов учета, выполнив в случае необходимости индивидуальные подключения к имеющимся внешним инженерным сетям. Экспертами указано, что изменения не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате выделения долей в натуре жилого дома по варианту, предложенному истцами строительные нормы, нормы противопожарной безопасности и санитарно-гигиенические нормы не будут нарушены, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан; никакие части дома в результате выделения долей в натуре в общем пользовании (собственности) сторон не останутся, необходимые изменения не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома.

Принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности спорный земельный участок, на котором расположен спорный дом, относится к категориям земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой В.Н., Смирнова А.Н., Божковой Т.Н. к Смирнову Н.М. о выделении доли из общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на выделенные доли, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой В.Н., Смирнова А.Н., Божковой Т.Н. и Смирнову Н.М. на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .....

Выделить в собственность Смирновой В.Н., Смирнов А.Н., Божковой Т.Н. и признать право на часть жилого дома, расположенного по адресу: .... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящего из помещений согласно плану 1 этажа Литер Аажилой комнаты ... площадью ...0 кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., ванной комнаты (помещение ...), - ... кв.м., туалета (помещение ... и 7), - ... кв.м., коридора (помещение ...), - ... кв.м., по плану 2 этажа Литер А жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., а также земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: .... сохранением ограничения права – выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций; обеспечения доступа вкоридоры инженерных коммуникаций ремонтно-эксплуатационным организациями службам для выполнения необходимых работ.

Выделить в собственность Смирнову Н.М. и признать право на часть жилого дома, расположенного по адресу: .... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоящего из помещений согласно плану 2 этажа Литер А жилой комнаты ... площадью ... кв.м., жилой комнаты ... площадью ... кв.м., коридора (помещение ...) площадью ... кв.м., а также земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: .... сохранением ограничения права – выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций; обеспечения доступа вкоридоры инженерных коммуникаций ремонтно-эксплуатационным организациями службам для выполнения необходимых работ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья А.В. Винтер