Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2016 ~ М-2302/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-2558/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 22 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудина Павла Васильевича к администрации г.Тамбова, Мироновой Валентине Алексеевне, Хлыниной Анастасии Михайловне, Карабановой Римме Николаевне, Курбатову Николаю Николаевичу, Поповой Валентине Ивановне, Попову Владимиру Олеговичу о выделе в натуре долей жилого дома, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жилой *** на праве общей долевой собственности принадлежит Хлыниной А.М.-11/100 доли; Карабановой Р.Н.- *** доли; Курбатову Н.Н. – *** доли; Попову В.О. – *** доли; Поповой В.И. – *** доли, Чудину П.В.-***, Мироновой В.А.-***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. Чудину П.В. принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Чудин П.В. обратился с иском к ответчикам, в котором просит выделить в натуре и признать право собственности на *** долей жилого *** (помещение), общей площадью *** кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой 8 (площадью *** кв.м.),жилой 10 (площадью *** кв.м.), кухни 19 (площадью ***.м.),коридора 18 (площадью *** кв.м.), санузла 32 (площадью *** кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** в *** с надворными строениями и сооружениями, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. на основании договора купли-продажи строения от ***, удостоверенного нотариусом Первой Тамбовской ГНГ, зарегистрировано в реестре за ***. На основании решения Ленинского районного суда *** от *** по иску ФИО10 о порядке пользования домовладением, было решено закрепить за Чудиным П.В. комнаты: 8,10,18,19,общей площадью *** кв.м., что составляет *** долей домовладения. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***,категория земель: земли населенных пунктов- под жилой дом, площадью *** кв.м. Чудину П.В. принадлежит по праву общей долевой собственности о *** доли указанного земельного участка, свидетельство о государственной регистрации от *** ***,которое выдано на основании постановления мэра *** *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

За время эксплуатации указанного жилого дома жильцами была произведена перепланировка и переустройство, актом от ***, составленным техником-специалистом по технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» установлены несоответствия фактического состава домовладения по данным инвентарного дела, а именно:

- возведение жилой пристройки литер А площадью 9,8 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов;

-возведение жилой пристройки литер А 6 площадью 4,9 кв. м., с установкой сантехнических приборов;

-переоборудование из холодной пристройки в жилую литер А 7,с установкой газовой плиты;

-возведение холодной пристройки литер а 4 площадью 4,6 кв.м.;

-возведение холодной пристройки литер а 5 площадью 2,1 кв.м.;

-возведение перегородок с уменьшением площади коридора 21,с выделением туалета 25,с установкой унитаза;

-пробивка дверного проема между коридором 21 и жилой комнатой 2 между жилой 5 и с/у 23 а;

-заделка оконного проема между холодной пристройкой II и жилой комнатой 2 в жилой комнатой 1;

-заделка дверного проема между жилой комнатой 3 и жилой комнатой 2, между жилой комнатой 4 и жилой комнатой1;

-снос перегородки с увеличением площади жилой комнаты11;

-установка газового прибора в жилой комнате13.

В данное время *** доли жилого *** в ***, общей площадью *** кв.м. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие жилые помещения: жилую 8, площадью *** кв.м., жилую ***, площадью *** кв. м., кухню 19, площадью *** кв. м., коридор 18,площадью 1*** кв.м., санузел 22, площадью *** кв.м.

На основании «Технического заключения о возможности дальнейшей эксплуатации и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии после возведения жилой пристройки литера А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, жилой пристройки литера А6 с установкой сантехнических приборов, возведения холодной пристройки литера а 4, внутренней перепланировки и переустройства и возможности выдела в натуре частей:*** (комн. №***,10,18,19,22), *** (комн.№***,4,5,17,23,23а), *** (комн.№***,3,20,21,25, лит. II), выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре *** доли жилого *** возможен.

В судебном заседании истец Чудин П.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит сохранить жилой *** в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить в натуре *** доли указанного жилого дома, признать право собственности на указанную долю и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчики Попов В.О. и Миронова В.А. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики Попова В.И., Хлынина А.М., Карабанова Р.Н. и Курбатов Н.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова, специалист МУП «Тамбов-недвижимость» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие не поступало, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от *** истец является собственником 1*** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, общей площадью ***,5 кв.м., в том числе жилой *** кв.м. по адресу: ***.

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: принадлежит Хлыниной А.М.-*** доли; Карабановой Р.Н.- *** доли; Курбатову Н.Н. – *** доли; Попову В.О. – *** доли; Поповой В.И. – *** доли, Мироновой В.А.-***.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

Чудину П.В. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Остальной участок находится в собственности ответчиков.

Согласно техническому паспорту строения по состоянию на *** (л.д.12-18) жилой дом представляет из себя единое строение, общей жилой площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а3, а4,а5 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ***.

По сведениям технического паспорта возведение жилой пристройки под лит.А4, площадью 9,8 кв.м с установкой в ней сантехнических и газовых приборов; возведение жилой пристройки лит.А6, площадью 4,9 кв.м, с установкой сантехнических приборов; переоборудование из холодной пристройки в жилую лит.А7, с установкой газовой плиты; возведение холодной пристройки лит.а4, площадью 4,6 кв.м; возведение холодной пристройки лит.а5, площадью 2,10 кв.; возведение перегородок с уменьшением площади коридора 21, с выделением туалета 25, с установкой унитаза; пробивка дверного проема между коридором 21 и жилой комнатой 2 между жилой комнатой 5 и с/у 23 а; заделка оконного проема между холодной пристройкой II и жилой комн.2 в жилой ком.1; заделка дверного проема между жилой комнатой 3 и жилой комнатой 2 между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 1; снос перегородки с увеличением площади жилой комнаты 11; установка газового прибора в жилой комнате 13 не соответствуют фактическому составу домовладения по данным инвентарного дела, признаны как самовольные.

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что пристройки под лит.А4, А6,а4 возведены на земельном участке, находящемся в собственности собственников жилого дома.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2016г. (л.д.19-21) произведенные перепланировка и переустройство с возведением жилой пристройки литера А4 с установкой сантехнических и газовых приборов, жилой пристройки литера А 6 с установкой сантехнических приборов, возведением холодной пристройки литера а 4,внутренней перепланировкой и переустройством не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций квартир и жилого дома в целом. Произведенная перепланировка не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».В результате произведенного обследования установлено, что часть *** жилого дома, подлежащая выделу в натуре, является изолированным жилым помещением, отделенным от соседних жилых помещений глухими(без проемов) деревянными внутренними капитальными стенами, опирающимися на фундаменты, обеспечена отдельным выходом на земельный участок.

Дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого *** в *** возможны. Выдел в натуре части № 1,состоящей из комнат № № 8,10,18,19,22 не приводит к нарушению строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Чудина Павла Васильевича удовлетворить.

Сохранить жилой *** по адресу: *** в составе помещений под лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а3, а 4,а5 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ***

Выделить в натуре *** доли жилого дома, общей площадью *** кв.м, состоящее из следующих помещений: № 8 -жилая, площадью *** кв.м; № 10-жилая, площадью *** кв.м; №19 – кухня, площадью *** кв.м; № 18 - коридор, площадью *** кв.м., №22 – санузел, площадью *** кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право долевой собственности Чудина Павла Васильевича на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу: ***.

Признать за Чудиным Павлом Васильевичем право собственности на помещение № 1, общей площадью *** кв.м, состоящее из: № 8 -жилая, площадью *** кв.м; № 10-жилая, площадью *** кв.м; № 19– кухня, площадью ***.м; № 18-коридор, площадью *** кв.м., *** – санузел, площадью *** кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский
районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной
форме.

Судья подпись А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме составлено «17» октября 2016 года.

Судья подпись А.А. Словеснова