Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2011 ~ М-12/2011 от 17.01.2011

Дело № 2-51/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 03 февраля 2011 года

Судья Тотемского районного суда Вологодской области Рычкова Н.В.,

при секретаре Якушевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой З.В. к Мальцевой Н.Н. о признании расторгнувшей договор найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Котова З.В. имеет в собственности жилой дом по адресу: ... область, ... район, МО «...» д. ..., д..... __ _____года Котова З.В. по договору найма жилого помещения передала одну из комнат дома Мальцевой Н.Н., зарегистрировав ее по месту жительства. В договоре указано, что он действует постоянно. За наем жилого помещения предусмотрено взимание платы в размере 100 рублей ежемесячно не позднее последнего дня месяца. В подтверждение получения такой оплаты оформляется и выдается расписка. Собственник жилья Котова З.В. заключила договор найма с Мальцевой Н.Н. в связи с тем, что она (Мальцева) состояла в фактических брачных отношениях с сыном собственника жилья – ... Фактического заселения Мальцевой Н.Н. в указанный дом не осуществлялось, наниматель не производил оплату за наем жилья, предусмотренную п.3 договора.

Представитель истца по доверенности Котов А.В. исковые требования уточнил. Просит признать Мальцеву Н.Н. расторгнувшей договор найма и снять ее с регистрационного учета. Показал, что дом № ... в д. ... принадлежит его матери Котовой З.В. на праве собственности. Его родители купили где-то в ____ году и их семья проживает в нем до настоящего времени. Мать является .... В ____ году в гости к матери приехал его брат ... и настоял на том, чтобы мать зарегистрировала в доме его сожительницу Мальцеву Н.Н. В связи с чем заключили договор и Мальцеву зарегистрировали в их доме. Мальцева никогда в этом доме не проживала и плату за наем жилья не осуществляла. Ему известно, что оформив регистрацию, Мальцева Н.Н. уехала в г. ... к его двоюродной сестре. По возвращении оттуда жила в г. ..., ул. ..., д...., кв...., в указанной квартире проживает брат Мальцевой Н.Н. Где сейчас живет Мальцева Н.Н. ему неизвестно. Его брат ... проживает в г. ..., с Мальцевой они не живут. Брат отказался решать вопрос о снятии с регистрационного учета Мальцевой Н.Н.

Ответчица Мальцева Н.Н. в суд не явилась. Повестка направлена по последнему известному месту жительства Мальцевой.

Третье лицо – представитель УФМС в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

__ _____года Котова З.В. сдала в наем комнату в своем доме площадью 20 кв.м. гражданке Мальцевой Н.Н., срок действия договора указан – постоянно.

Согласно ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По условиям договора найма Мальцева Н.Н. за наем жилья обязана ежемесячно производить оплату собственнику в сумме 100 рублей.

Однако, с момента заключения договора до настоящего времени Мальцева Н.Н. условия договора не исполняет, а поэтому суд удовлетворяет заявленные требования: признает Мальцеву Н.Н. расторгнувшей договор найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котовой З.В. удовлетворить.

Мальцеву Н.Н. признать расторгнувшей договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... область, ... район, МО «...» д. ..., д...., от __ _____года и снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2011 года.

Судья Н.В. Рычкова