Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2011 ~ М-608/2011 от 22.03.2011

Дело № 2-622/2011

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             31 мая 2011 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием истицы Мосалевой О.Н., представителей ответчика ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» Бужина И.В., Щукиной И.В., третьего лица Кондрашовой В.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Мосалевой ФИО94 к ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» о признании незаконными действий по организации, проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным решения,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосалевой ФИО95 удовлетворить.

Признать незаконными действия ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» по организации и проведению внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>.

Признать недействительным решение общего собрания собственников <адрес>, инициированное ОАО «<данные изъяты> управляющая компания», проведенное в форме заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий        Е.А. Жигарева

Дело № 2-622/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             31 мая 2011 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием истицы Мосалевой О.Н., представителей ответчика ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» Бужина И.В., Щукиной И.В., третьего лица Кондрашовой В.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Мосалевой ФИО96 к ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» о признании незаконными действий по организации, проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным решения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что является собственником 2/3 доли <адрес>. В феврале-марте 2011 г. (точная дата неизвестна) ОАО <данные изъяты> управляющая компания» незаконно организовала и провела внеочередное собрание собственников помещений данного дома. По итогам заочного голосования истица была избрана и наделена полномочиями для решения всех юридически значимых вопросов по управлению жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» ФИО3 позвонила по телефону и предложила встретиться для решения вопросов по управлению домом. Организация и проведение внеочередного собрания, решение о наделении ФИО1 вышеуказанными полномочиями противоречат требованиям закона, поскольку ответчик не является собственником помещений в <адрес>, организовывать и проводить неизвестно какого числа и месяца собрание не имеет полномочий. Из представленной информации не видно, кто и когда подсчитывал голоса по 4-м кандидатам, каковы результаты голосования по каждому кандидату. Кроме того, возложив на истицу обязанности уполномоченного по дому, создал препятствия в осуществлении профессиональной деятельности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истицей исковые требования уточнены. Просит также признать незаконными действия ответчика по организации, проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Просит признать незаконными действия ответчика по организации, проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признать недействительным решение.

Представители ответчика ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» ФИО7, ФИО8 исковые требования не признали, пояснив, что данный вопрос можно было решить во внесудебном порядке. Истице достаточно было написать заявление о том, что она не желает быть старшей по подъезду. Собрание было инициировано жителями <адрес> - ФИО5 и ФИО9 Голоса подсчитывались управляющей компанией вручную, протокол никакой не составлялся, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Из представленных решений собственников два или три не были посчитаны, так как решили, что они недействительны. Решение по итогам голосования вывешивала управляющая компания, от какого оно числа сказать не могут. В какой период проходило голосование, пояснить не смогли.

В судебное заседание третье лицо Крылов Л.Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Меус А.Ю. в судебное заседание, которым дело разрешено по существу, не явился, извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснил, что о решении, о том, что его выбрали старшим по подъезду, узнал от жителей, а также когда ему позвонили из управляющей компании.

В судебном заседании третье лицо Кондрашова В.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было общее собрание, на котором Мосалева О.Н. предлагала выбрать старших по подъезду. Свою кандидатуру не выдвигала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой из этих собственников.

Инициатором проведения общего собрания в форме заочного голосования является ОАО «<данные изъяты> управляющая компания», что подтверждает уведомление о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ОАО <данные изъяты> управляющая компания» не является собственником какого-либо жилого помещения в <адрес>.

Доводы представителей ответчика о том, что инициатором собрания являются жители <адрес> - ФИО5 и ФИО9, суд находит несостоятельными, поскольку заявление ФИО5 написано в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ Из объяснений представителей ответчика следует, что голосование началось в начале февраля 2011 г., что также подтверждают решения собственников. Кроме того, заявление ФИО9 об оказании содействия в организации и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений для избрания старших по дому и наделении их соответствующими полномочиями от ДД.ММ.ГГГГ не содержит просьбы о проведении собрания в форме заочного голосования.

Таким образом, общее собрание проведено по инициативе лиц, не являющихся собственниками помещений в указанном доме, что является нарушением порядка созыва собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатор созыва собрания должен был не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, направить уведомление каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказным путем в письменной форме, или вручить уведомление каждому собственнику помещения под роспись лично, либо разместить это сообщение в помещении дома, определенном решением собственников помещений многоквартирного дома, доступным для всех собственников.

Из объяснений сторон следует, что уведомление о проведении внеочередного собрания раскладывалось в почтовые ящики работниками ОАО «<данные изъяты> управляющая компания».

В силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования).

Бланк уведомления не содержит все сведения, предусмотренные ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в случае проведения собрания в форме заочного голосования необходимо указывать дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Указание в уведомлении о проведении внеочередного собрания о том, что решения необходимо опустить в почтовый ящик в течение 5 дней, суд не может расценивать как дату окончания приема решений собственников, поскольку в уведомлении не содержится сведений о том, когда начнется голосование.

В бланке решений (бюллетень для голосования) собственника помещения при проведении внеочередного собрания собственников помещений были указаны следующие вопросы, поставленные на голосование:

1. Выбор в качестве уполномоченных лиц от собственников помещений в доме (старших по дому) для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании собственников помещений в доме. Предлагаемые кандидатуры: ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5

2. Наделение старших по дому (подъезду) полномочиями для решения всех юридически значимых вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как видно из представленных материалов дела в решениях собственников помещения при проведении внеочередного собрания не указаны:

- номера квартир у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО90, ФИО97 ФИО1;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности у ФИО100

- в бюллетене ФИО20 и ФИО89 сведения заполнены на двоих.

Подсчет голосов проводился работниками ОАО «<данные изъяты> управляющая компания».

В материалы дела не представлен расчет итогов голосования.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как видно из представленного сообщения <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> управляющая компания» сообщает итоги заочного голосования, указывает большинство голосов 60.16%. Данное сообщение никем не подписано.

По запросу суда ответчиком было представлено решение по итогам голосования в форме сообщения, с подписью и печатью управляющей компании.

Согласно удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ Мосалева О.Н. является адвокатом.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права, истица является сособственником помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, поскольку установленные судом нарушения при созыве и проведении внеочередного собрания собственников помещений являлись существенными, что дает суду основания для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений и признании незаконными действия ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» по организации и проведению внеочередного собрания собственников помещений. Кроме того, суду не был представлен расчет подсчета голосов по итогам заочного голосования, не были представлены надлежащим образом оформленные решения собственников. В связи с чем, определить имелся ли кворум для принятия решения по вопросам, указанным в повестке дня, не представляется возможным. Равно как и не было представлено суду сведений о том, кто формировал повестку дня. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосалевой ФИО101 удовлетворить.

Признать незаконными действия ОАО «<данные изъяты> управляющая компания» по организации и проведению внеочередного собрания собственников помещений в <адрес>.

Признать недействительным решение общего собрания собственников <адрес>, инициированное ОАО «<данные изъяты> управляющая компания», проведенное в форме заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий        Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 02.06.2011 г.

Председательствующий        Е.А. Жигарева