Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7848/2014 ~ М-6907/2014 от 23.09.2014

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-7848/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Сычевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к МУЖРП-12 г. Подольска Московской области об обязании совершить действия,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МУЖРП-12 г. Подольска Московской области об обязании ответчика совершить следующие действия: устранить зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки в обслуживании многоквартирного <адрес>; предоставить доступ собственникам помещений и их представителям в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для проверки общедомового имущества; не чинить препятствий собственникам помещений и их представителям в доступе ко всем коммуникациям дома и к общедомовому имуществу: в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для регулярной проверки общедомового имущества.

     Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений и представителями управляющей компании МУЖРП-12 г. Подольска Московской области была проведена проверка состояния многоквартирного дома и общедомового имущества. Представители управляющей компании воспрепятствовали проходу в лифтовые и колясочные помещения, на технический этаж и на крышу дома. Акт был составлен только на часть общедомового имущества: внутреннее состояние подъездов и подвала. По результатам проверки был подписан акт, зафиксировавший ненадлежащее состояние общедомового имущества и коммуникаций. До настоящего времени управляющая компания не отчиталась об устранении выявленных нарушений, не устранила их.

     Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Ответчик - представитель по доверенности МУЖРП-12 г. Подольска Московской области - в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Веллинга, д. 14 осуществляет МУЖРП-12 г. Подольска Московской области.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в вышеуказанном жилом доме и представителями управляющей компании МУЖРП-12 г. Подольска Московской области была проведена проверка состояния многоквартирного дома и общедомового имущества. По результатам указанной проверки составлен акт выявленных недостатков, план мероприятий по их устранению и сроки исполнения мероприятий: замена аварийного трубопровода канализации 40 мп, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., замена крана горячего водоснабжения, замена крана спускника на ХВС, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., изоляция трубопровода ЦО, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., изоляция горячего водоснабжения, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., уборка подвала п. 3-5, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., уборка подвала п. 1-2, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., выполнение двойного остекления, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., проведение влажной уборки перил, мусороуборочных клапанов, стекол, срок - до ДД.ММ.ГГГГ г., вывоз веток, проредить кустарник, срок - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что до настоящего времени управляющая компания не отчиталась об устранении зафиксированных в акте проверки состояния многоквартирного дома и общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ нарушений, не устранила их.

Вместе с тем из подписанного представителями ответчика и собственниками жилых помещений, в том числе и истцом, акта обследования по адресу: ул.Веллинга, д. 14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование выполнения работ по акту от ДД.ММ.ГГГГ г., установлено: замена аварийного трубопровода канализации 40 мп - выполнено, замена крана горячего водоснабжения- выполнено, замена спускника на ХВС- выполнено, изоляция трубопровода ЦО- выполнено, изоляция горячего водоснабжения- выполнено, уборка подвала - выполнено, выполнение двойного остекления- выполнено, проведение влажной уборки перил, мусороуборочных клапанов, стекол- выполнено, вывоз веток, проредить кустарник- выполнено (л.д. 55). Исполнение ответчиком указанных работ подтверждается также отчетом по текущему ремонту дома № 14 по ул.Веллинга за период с 01.06.2012 г. по 01.06.2013 г. (л.д. 19-27).

Представленный истцом в материалы дела акт обследования подъездов многоквартирного дома № 14 по ул. Веллинга от 02.12.2014 г., в результате чего выявлены следующие недостатки: 5 подъезд - нет двойного остекления на 9 этаже- 1 стекло, дверь подъезда перекос, не закрывается, 4 подъезд - на 4-5 этаж - 1 стекло, 3-4 - 1 стекло, 3 подъезд - не работает освещение на 2 этаже, 4 этаже, 2 подъезд - нет двойного остекления на 9 этаже- 1 стекло, 7 эт. - одно стекло, 1 подъезд - не работает освещение на 7 этаже, 3 этаже, нет двойного остекления на 9 - 1 шт., 8 эт. - 1 шт., 3 эт. - 1 шт., во втором подъезде покрасить стены и привести в порядок почтовые ящики, убрать мусор с межэтажных клеток (л.д. 54) не может быть принят судом как доказательство по делу, поскольку составлен без участия представителей МУЖРП-12 г. Подольска Московской области и по содержанию противоречит подписанному истцом и представителем МУЖРП-12 г. Подольска Московской области акта обследования по адресу: ул.Веллинга, д. 14 от 02.12.2014 г.

Таким образом, не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика устранить зафиксированные в акте от 25.10.2012 г. недостатки в обслуживании многоквартирного дома № 14 по ул. Веллинга в г. Подольске Московской области.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Пунктом 3.3.5 указанных Правил установлено, что входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. В силу п. 3.4.5. указанных Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В целях предотвращения возможных террористических актов в жилом секторе, выполнения Федерального закона от 06.03.2006 N 35-ФЗ ("О противодействии терроризму", Указа Президента РФ от 15.02.2006 N 116 "О мерах по противодействию терроризму" постановлением Главы г. Подольска № 1291-п от 15.07.2003 г. утверждены Подольская городская антитеррористическая комиссия и Инструкция по правилам ведения журнала, проверок закрытия подвалов, чердаков, подъездов жилого сектора и действия проверяющих при обнаружении вскрытого помещения, согласно которой с целью предупреждения и пресечения возможных террористических актов в жилом секторе введена система проверок закрытия в жилых домах подвалов, чердаков, подъездов жилого сектора (л.д. 56-59).

Из отзыва ответчика усматривается, что заявлений и обращений от ФИО1 на предоставление доступа в подвал, на крышу, лифтовые и др. в МУЖРП-12 г. Подольска Московской области не поступало (л.д. 14-17).

Доказательств того, что колясочные закрыты ответчиком и ответчик чинит препятствия в их использовании, истцом суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), а также те обстоятельства, что истец не относится ни к одной из категорий лиц, имеющих право хранить комплекты ключей от вышеперечисленных помещений в жилом доме, проживает не на верхнем, а на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что заявлений и обращений от ФИО1 на предоставление доступа в подвал, на крышу, лифтовые и др. в МУЖРП-12 г. Подольска Московской области не поступало, не подлежит удовлетворению требование истца о предоставлении доступа собственникам помещений и их представителям в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для проверки общедомового имущества; не чинении препятствий собственникам помещений и их представителям в доступе ко всем коммуникациям дома и к общедомовому имуществу: в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для регулярной проверки общедомового имущества.

Обязанность по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома и его строительных конструкций возлагается на управляющую организацию (за исключением случаев непосредственного управления дома собственниками помещений в соответствии со ст. 164 ЖК РФ).

Доказательств нарушения прав истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме в материалах дела не имеется.

Истцом в материалы дела не предоставлено никаких документов, подтверждающих его полномочия представлять в суде интересы собственников других помещений и их представителей в жилом доме по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Веллинга, д. 14.

Таким образом, подлежат отклонению требования истца об обязании ответчика предоставить доступ собственникам помещений и их представителям в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для проверки общедомового имущества; не чинить препятствия собственникам помещений и их представителям в доступе ко всем коммуникациям дома и к общедомовому имуществу: в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для регулярной проверки общедомового имущества, поскольку данное требование предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Руководствуясь ст.194-1998 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          В иске ФИО1 к МУЖРП-12 г. Подольска Московской области об обязании МУЖРП-12 г. Подольска Московской области устранить зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки в обслуживании многоквартирного дома № 14 по ул. Веллинга; предоставить доступ собственникам помещений и их представителям в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для проверки общедомового имущества; не чинить препятствия собственникам помещений и их представителям в доступе ко всем коммуникациям дома и к общедомовому имуществу: в подвал, на крышу, в техэтаж, лифтовые и колясочные помещения для регулярной проверки общедомового имущества отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                                  Т.Н. Митрофанова