Решение по делу № 2-5942/2016 ~ М-5349/2016 от 14.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года <адрес>

Октябрьский районный суд в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению АО «Рост Банк» к Очировой Н. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Очировой Н.Д. задолженность по кредитному договору №-ВП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2671755,02 руб., из которых: 2355038 руб. – основной долг; 316717,02 руб. – проценты по кредиту; сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга в размере 2355038 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером №, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 27559 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2470 000 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г. <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже 9 этажного дома с кадастровым номером № а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить начисленные на нее проценты. Выдача и фактическое получение денежных средств в 2470000 руб. подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп.1.1.4 Договора ежемесячно заемщик обязался уплачивать Банку сумму 33004 руб. Обеспечением исполнения обязательства заемщика (залогодержателя) по договору является ипотека квартиры в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчиком направлено уведомление/требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей суммы задолженности, однако, заемщик своей обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитом до настоящего времени не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по договору составляет 2671755,02 руб., из которых: 2355038 руб. – основной долг; 316717,02 руб. – проценты по кредиту.

Представитель истца Коженова Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в иске выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Очирова Н.Д. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дне судебного заседания. Ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщала.

На основании ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2470 000 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, сроком на <данные изъяты> на приобретение в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: г. <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже 9 этажного дома с кадастровым номером №, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить начисленные на нее проценты.

Выдача и фактическое получение денежных средств в 2470000 руб., подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного дома с кадастровым номером №.

В соответствии с пп.1.1.4 Договора ежемесячно заемщик обязался уплачивать Банку сумму 33004 руб.

В соответствии с пп.3.8.3 договора и графиком платежей к договору ежемесячные платежи должны поступать на счет кредитора не позднее последнего числа процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде размер ежемесячного платежа, указанный в графике платежей, не изменяется.

За нарушение сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в виде пени из расчета 0,1 процента от суммы просроченного платежа на счет кредитора ( п.5.2, п.5.3 договора).

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности, в том числе сумму Кредита и начисленных процентов, в случае нарушения Заемщиком любого положения Кредитного договора, в том числе нарушение Заемщиком установленного Кредитным договором срока возврата очередной части Кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом.

Обязательства по кредитному договору заемщик Очирова Н.Д. исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору, размер которой составляет 2671755,02 руб., из которых: 2355038 руб. – основной долг; 316717,02 руб. – проценты по кредиту.

Размер задолженности подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным. Ответчик, не явившись в суд, не представила доказательств обратного.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, по основному долгу и процентам, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, заемщик фактически продолжает пользоваться суммой займа, в силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов на сумму займа до дня фактического возврата займа.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере 2355038 руб. также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного дома с кадастровым номером №

В соответствии с п. 4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату предоставленного кредита.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3320 000 руб.

Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2671755,02 руб., и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, соразмерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку возражений относительно стоимости залогового имущества ответчиком не заявлено и доказательств иной стоимости суду не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3320000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 27559 руб. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 27559 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Рост Банк» к Очировой Н. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Очировой Н. Д. в пользу АО «Рост Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2671755,02 руб., из которых: 2355038 руб. – основной долг; 316717,02 руб. – проценты по кредиту; а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27559 руб.

Взыскивать с Очировой Н. Д. сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета <данные изъяты> % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга до его погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем её продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3320 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Н.А. Кузубова