Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-276/2022 ~ М-1-255/2022 от 07.06.2022

    УИД 73RS0021-01-2022-000402-28

    Дело № 2-1-276/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 июля 2022 года                                                                                             г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бродягиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаустова В.А. к Хохриной С.А., Христофоровой Н.К., ТСЖ «Радуга» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

установил:

Фаустов В.А. обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к Хохриной С.А., Христофорова Н.К., ТСЖ «Радуга» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Также собственниками данной квартиры являются Хохрина С.А., Христофорова Н.К.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственника; обязать ТСЖ «Радуга» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры.

               Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РИЦ-Регион».

               В судебное заседание истец, ответчики, представители третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец, представитель третьего лица ООО «РИЦ-Регион» просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц неизвестна.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности Фаустову В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Хохриной С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Христофоровой (Фаустовой) Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы материального права, каждый из названых собственников жилого помещения самостоятельно должен нести обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники вышеназванного жилого помещения вправе определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что соглашение между собственниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке не достигнуто.

Учитывая изложенное, подлежит определению следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>: за Фаустовым В.А. – исходя из 1/3 доли; за Хохриной С.А. - исходя из 1/3 доли; за Христофоровой (Фаустовой) Н.К. – исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В связи с этим исковые требования Фаустова В.А. в указанной выше части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Фаустова В.А. к ТСЖ «Радуга» об обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку отсутствуют правовые основания для возложения указанных обязанностей на данного ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░.░.) ░░░4 – ░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░ 27 ░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░