Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2271/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-2271/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

          Колосов А.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что согласно договору о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался согласно п. 1.1. договора в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ квартира оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры. Кроме того, согласно договору о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался согласно п. 1.1. договора в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно п. 1.4. Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ квартира оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры. Кроме того, согласно договору № о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался согласно п. 1.1. договора в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4. Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой квартира оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ застройщик письмом уведомил, что срок передачи объекта участником долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщик письмом уведомил, что срок передачи объекта участником долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец продал квартиру, в которой был зарегистрирован и проживал, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, получив <данные изъяты> рублей, на которые в соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиры по договорам о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Колосов А.Л. заключил договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вновь заключил договор найма жилого помещения. Ввиду нарушения застройщиком п. 1.4 Договоров, где срок передачи квартир указан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец вынужден с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендовать квартиру, ежемесячно уплачивая по <данные изъяты> рублей, что является убытками нанимателя. Поскольку в срок, установленный договорами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства не исполнил, истец просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, убытки в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

          В судебном заседании истец Колосов А.Л. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

          Представитель ответчика ООО «Зодчий» Меркушкин А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ранее представил ходатайство в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ в отношении требований о взыскании неустойки, штрафа ( ходатайство приобщено к делу).

Третьи лица - ООО «Колизей Инвест Холдинг», ООО «КрасКом» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ООО «КрасКом» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил ходатайство.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

         С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

      Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Исходя из ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного ФЗ РФ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

В силу п.9 ст. 4 вышеназванного ФЗ РФ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно договору о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался согласно п. 1.1. договора в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п. 1.4. Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ квартира оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры (л.д. 13).

Кроме того, согласно договору о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался согласно п. 1.1. договора в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.4. Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ квартира оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры (л.д. 17).

Кроме того, согласно договору № о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался согласно п. 1.1. договора в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Согласно п. 1.4. Договора срок передачи квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой квартира оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик письмом уведомил, что срок передачи объекта участником долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик письмом уведомил, что срок передачи объекта участником долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ истец продал квартиру, в которой был зарегистрирован и проживал, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, получив <данные изъяты> рублей, на которые в соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиры по договорам о долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8) оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени объекты долевого строительства - квартиры, истцу не переданы, что свидетельствует о нарушении прав истца как Участника долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты>

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта строительства, суд исходит из следующего расчета: <данные изъяты> рублей (стоимость квартир) *1/300*9,75% (ставка рефинансирования)*423 дня (период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем с учетом заявленного ходатайства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве, учитывая длительный период нарушений прав истца как потребителя.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, с учетом степени и последствий нарушений прав истца в размере <данные изъяты> рублей. Заявленный размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей суд считает завышенным.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом Колосовым А.Л. были заключены договора найма жилого помещения, ввиду нарушения застройщиком п. 1.4 Договоров, где срок передачи квартир указан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец вынужден с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендовать квартиру, ежемесячно уплачивая по <данные изъяты> рублей, что является убытками нанимателя.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Колосовым А.Л. наймодателю уплачено <данные изъяты> до продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивал ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения <данные изъяты> рублей ежемесячно. Таким образом, убытки истца в связи с нарушением ответчиком п. 1.4. договоров составляют <данные изъяты> заявленный истцом размер убытков в сумме <данные изъяты> рублей также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7 от 29.09.1994г., бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей») (п.7).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым, в соответствии с действующим законодательством, взыскать с ответчика в пользу потребителя в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканных судом сумм <данные изъяты>, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

Штраф, как и неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст.ст. 17, 55 Конституции России, соблюдения баланса прав и интересов сторон, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и соразмерности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать штраф в размере <данные изъяты> рублей.

          Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Зодчий» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из следующего расчета <данные изъяты> рублей.

         На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Колосова А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Колосова А.Л. неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, убытки в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Зодчий» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда, с 04 июня 2018 года.

      Председательствующий                         Н.В.Богдевич