Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2136/2016 ~ М-535/2016 от 05.02.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимониной И. С. к Гаражно–строительному кооперативу «Мечта», А. Н. муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Тимонина И.С. обратилась в суд с иском к ГСК «Мечта», А. Н. муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на следующее.

Иск обосновывала тем, что она-Тимонина И.С., является членом ГСК «Мечта» с 2001года с правом пользования гаражным боксом № №, площадью 21,2кв.м., расположенном в подвальном этаже гаражно-строительного кооператива ГСК «Мечта». Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс были выплачена истцом в полном объеме в 2014г., что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению копией справки. ДД.ММ.ГГГГг. Тимонина И.С. обратилась в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГг. истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права. Основанием к вышеуказанному отказу явилось то обстоятельство, что истцом в качестве правоустанавливающего документа была представлена справка ГСК «Мечта» от 11.04.2015г. № подтверждающая полную выплату пая и принадлежность истцу на праве собственности гаражного бокса № № в ГСК «Мечта». Как следует из отказа одним из условий законности создания объекта недвижимости является документ подтверждающий предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражных боксов в противном случае в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой, а лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. При проведении правовой экспертизы государственным регистратором был направлен запрос в А. Н. муниципального района <адрес>, о выделе ГСК «Мечта» земельного участка под строительство гаражных боксов. Поскольку ответ со стороны А. Н. муниципального района получен не был, в регистрации права на гаражный бокс истцу было отказано. Таким образом, отсутствие сведений в регистрирующем органе и не предоставление в срок ответчиком стало препятствием в регистрации права за истцом. Законность выделения земельного участка под строительство ГСК «Мечта» подтверждается копиями постановлений № от 18.05.1992г. и № от 03.10.1994г. Как следует из справки выданной истцу гаражный бокс № № (подвальный этаж) размещен в пределах (в границах) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3280кв.м., принадлежащего ГСК «Мечта». Таким образом, основания считать гаражный бокс № №, площадью 21,2, самовольным строением - отсутствуют.

Просила суд: признать за Тимониной И. С. право собственности на гаражный бокс № №, площадью 21,2 кв.м., расположенного в ГСК «Мечта» по адресу: <адрес>

Истец Тимонина И.С. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шевцова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения аналогичные указанным выше.

Представитель ответчика ГСК «Мечта» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика А. Н. муниципального района <адрес> – Гордик Е.А., действующая по доверенности, иск не признала, представила письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.21-22).

Представитель третьего лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела видно и судом установлено, что постановлением Главы А. Н. <адрес> № от 18.05.1992г. «Об отводе земельного участка Н. СМУ под строительство гаражей в <адрес>»

земельный участок площадью 0,45 га был отведен Н. СМУ во временное пользование, на период строительства, под строительство гаражных боксов в полосе отвода железной дороги по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 3.2 данного постановления Н. СМУ обязывалось в первую очередь построить 100 гаражей для переноса существующих гаражей с «Автостоянки № 1» в микрорайоне «Заречье -1». Оставшиеся гаражи распределялись следующим образом: 50%- Н. СМУ; 50% А. Н. <адрес> ( л.д. 7).

Согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР в редакции 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно-строительных кооперативов.

К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. 60 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 1550-1, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений по выделению земельного участка площадью 0,45 га для строительства гаражных боксов, к компетенции органов местного самоуправления (районной А.) относились полномочия по предоставлению в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность и сдаче в аренду, изъятию земельных участков в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 0,45га был отведен Н. СМУ для строительства гаражей в соответствии с нормами законодательства, действующего в период его предоставления, органом, в компетенцию которого входило принятие решений по распоряжению земельными участками в границах Н. муниципального района.

На отведенном земельном участке, на основании постановления Главы А. Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации ГСК «Мечта» по <адрес>» для вывода гаражей «Автостоянка-1» в микрорайоне «Заречье-1» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Мечта» (л.д.8).

Судом из согласия о разделе земельного участка (л.д.26), усматривается, что земельный участок общей площадью 4546 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения муниципального образования «Ногинский муниципальный район <адрес>» в лице заместителя руководителя А. Коврикова А.Г., разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 1265 кв.м. и земельный участок общей площадью 3280 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 3280 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, судом усматривается, что границы земельного участка площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером № в порядке определенном действующим законодательством установлены, вид разрешенного использования земельного участка – для размещения гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.37-38).

Право на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3280 кв.м. в ЕГРП не зарегистрировано.

Истец Тимонина И.С. является членом ГСК «Мечта», что подтверждается списком членов ГСК «Мечта» (л.д.27-30).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГСК «Мечта» Тимониной И.С. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № № на подвал этаже в ГСК «Мечта», по адресу: <адрес>, стр.2 ( л.д. 4).

Согласно справки ГСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бок № № (подвальный этаж) ГСК «Мечта» размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается планом первого этажа гаражного кооператива, выполненного Ногинским СМУ (л.д.9, 33-34),кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Как усматривается из копий технического паспорта помещения на гараж, выполненного ГУП МО «МОБТИ» (л.д.10-14), гаражный бокс № № подвал ГСК «Мечта», расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,2 кв.м.

Сообщением о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ГСК «Мечта» земельного участка под строительство гаражных боксов (л.д. 6).

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что гаражный бокс № № подвальный этаж ГСК «Мечта» расположен в границах земельного участка площадью 3280 кв.м., с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, ранее отведенного для строительства гаражного кооператива. Объект недвижимости – гаражный бокс № № в подвальном этаже соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в границах которого спорный гаражный бокс построен. Также судом установлено, что спорный гаражный бокс № № в подвальном этаже согласно справки ГСК «Мечта» принадлежит истцу Тимониной И.С. на праве собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Тимониной И.С. к Гаражно–строительному кооперативу «Мечта», А. Н. муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, то обстоятельство, что ГСК «Мечта» не зарегистрировал право на земельный участок площадь 3280 кв.м., с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный гаражный бокс, не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку судом установлено, что земельный участок 3280 кв.м., с кадастровым номером №, образован в результате раздела земельного участка площадью 0,45 га, отведенного в 1992 году для строительства гаражно-строительного кооператива на основании постановления Главы А. № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании данного постановления для вывода гаражей «Автостоянка-1» в 1994 году постановлением Главы А. Н. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК «Мечта».

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимониной И. С. к Гаражно–строительному кооперативу «Мечта», А. Н. муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Тимониной И. С. право собственности на гаражный бокс № № в подвальном этаже, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Тимониной И. С. право собственности на гаражный бокс № № в подвальном этаже, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись