Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6566/2019 ~ М-5881/2019 от 18.06.2019

    Дело № 2-6566/2019

УИД 35RS0010-01-2019-008021-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                                                                         28 августа 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Холоп К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцева Е. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Новая эксплуатационная компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Истец Румянцев Е.Ю. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником 1/2 долей в двух квартирах №,№ <адрес>. В декабре 2018 года ему стало известно, что по инициативе управляющей компании ООО «НЭК» в его доме проведено собрание собственников помещений, на котором было принято решение об увеличении тарифа на содержание и текущий ремонт с 01 января и с 01 июля 2019 года. С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от 25.12.2018 года не согласен. О проведении собрания в очной форме собственники не были извещены должным образом. Бюллетени для заочного голосования появились в почтовых ящиках только 25 декабря 2018 года, в этот же день их надлежало заполнить и вернуть. Этой же датой датирован протокол собрания. Из протокола собрания от 02.12.2018 года не ясно сколько собственников помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве обшей собственности на общее имущество в данном доме, они не обладали. Реестр собственников помещений, составленный ООО «НЭК» в качестве приложения к протоколу собрания не соответствует действительности. Протокол не содержит сведений о том, каким образом считались голоса участников собрания. Реестр подсчета голосов отсутствует. Об итогах собрания собственники не были извещены должным образом. С протоколом собрания и приложениями (кроме бюллетеней для голосования) истцу удалось ознакомиться только 06.05.2019 года в Государственной жилищной инспекции Вологодской области. Считает, что оспариваемым решением нарушены его права как собственника.

Просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес>, выраженное в протоколе от 25.12.2018 года.

В судебном заседании истец Румянцев Е.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая эксплуатационная компания» по доверенности Биткова А.Г. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Фомина А.С. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

Ч. 3 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениями, предусмотренными данной нормой.

Как следует из протокола от 25 декабря 2018 года по инициативе ООО «НЭК» в лице директора Огуренко М.Г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, 18 декабря 2018 года в период с 18.00 до 19.00 в офисе ООО «НЭК» проведена очная часть собрания, заочная часть очно-заочного собрания проводилась путем приема бюллетеней в офис ООО «НЭК» и в почтовый ящик квартиры № до 25.12.2018 года.

Из содержания протокола от 25.12.2018 года следует, что общая площадь помещений дома, находящихся в собственности (за исключением помещений, входящих в состав общедомового имущества) составляет 2 907,4 кв.м., из них площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 416,2 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 1635,41 кв.м., что составляет 56,25% процента от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения:

членами счетной комиссии избраны ФИО3, ФИО4;

принято решение заключить договоры на электроснабжение непосредственно между собственниками и ресурсоснабжающей организацией;

принято решение о заключении собственниками договором на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2019 года;

с 01.01.2019 года установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 19 рублей 84 копейки. При этом с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года плата за содержание и текущий ремонт вносится в размере 17 рублей с 1 кв.м., с 01.07.2019 года в размере 19 рублей 84 копейки (без стоимости вывоза твердых коммунальных отходов).

Протокол общего собрания определено изготовить в двух экземплярах, один для председателя Совета МКД, второй для предоставления в управляющую организацию. Способом доведения итогов до собственников установлено размещение протокола голосования на информационных стендах в подъезде МКД.

Румянцев Е.Ю. является собственником 1/2 доли квартир №,№ дома № <адрес>, следовательно, в силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ вправе обжаловать в суд решения, принятые общим собранием собственников помещений в данном доме.

    В судебном заседании установлено, что при подсчете кворума ответчиком неверно была определена общая площадь помещений многоквартирного дома в 2 907,4 кв.м., поскольку согласно сведений представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области данная площадь не совпадает с его действительной площадью 2 928,4 кв.м.

Голос ФИО2 (квартира № площадью 107,20 кв.м., гараж площадью 56,30 кв.м., нежилое помещение -18 кв.м.) подлежит исключению при подсчёте кворума, поскольку как следует из его показаний в судебном заседании он не принимал участия в голосовании, во время его проведения, проходил службу в армии, что подтверждается военным билетом ФИО2, который обозревался судом в судебном заседании. Факт подписания трех бюллетеней от 25.01.2019 года (л.д. 39-42) отрицал. Кроме того дата подписания в бюллетенях указана 25.01.2019 года, тогда как рок приема бюллетеней был установлен до 25.12.2018 года.

Голос ФИО1 (квартира № площадью 132,80 кв.м.) также подлежит исключению при подсчёте кворума, поскольку как следует из ее показаний в судебном заседании от 28.08.2019 года при допросе ее в качестве свидетеля, она не принимала участие в голосовании, бюллетень от 24.12.2018 года не подписывала. Кроме того как следует из представленных суду документов, ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, еще 1/2 доли квартиры принадлежит ее мужу ФИО5 Кроме этого при подсчете голосов учтены ее нежилые помещения – гараж площадью 23,2 кв.м. и технические помещения 25 кв.м., собственником которых является ее отец ФИО6

При таких обстоятельствах, учитывая общую площадь помещений многоквартирного дома № по <адрес> 2928,40 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1578,30 кв.м., за исключением вышеуказанных голосов ФИО2, ФИО1 (362,50 кв.м.), количество голосов составляет 41,51 % (1215,80 кв.м. x 100 / 2928,40 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является менее 50 % голосов. То есть, кворум на собрании отсутствовал.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёт голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом от 25 декабря 2018 года, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решений общего собрания недействительными в соответствии со статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленные протоколом от 25 декабря 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019 года.