Решение по делу № 2-238/2014 ~ М-2755/2013 от 16.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года          г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Манаковой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расковой Р.Н., Бугаевой В.С., Редькиной Т.М., Елкиной Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Успех», индивидуальному предпринимателю Беловой Л.П., индивидуальному предпринимателю Петровой Н.Е., индивидуальному предпринимателю Яковлевой Т.В., Федоренко М.С., Полях Л.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Бытовик» о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома,

УСТАНОВИЛ:

Раскова Р.Н., Яковлева Р.Н., Лопатчикова В.А., Бугаева В.С., Редькина Т.М., Елкина Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Успех», индивидуальному предпринимателю Беловой Л.П., индивидуальному предпринимателю Петровой Н.Е., индивидуальному предпринимателю Яковлевой Т.В., Федоренко М.С., Полях Л.Д., ООО «Бытовик» о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома, просили определить: производить расчет исходя из общей площади первого этажа к площади соответствующей собственникам, мотивируя исковые требования тем, что они являются собственниками помещений в доме по <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования местами общего пользования, согласно которому истцы, ООО «Бытовик», ООО «Успех», Фотография «Зенит», ИП Белова Л.П., Федоренко М.С. пользуются общим имуществом первого этажа. Решением общего собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение распределить размер оплаты за холодное водоснабжение между собственниками указанного дома следующим образом: по первому этажу, согласно показаниям прибора учета в туалете №: ООО «Бытовик» - 53,3%, ООО «Успех»-11,0%,Фотография «Зенит» - 4,7 %, ИП Белова Л.П.- 22,8%, Яковлева Р.Н.-6,8%, Федоренко М.С. - 1,4 %. В протоколе указано, что собственники Шинкоренко Т.В. директор ООО «Бытовик» и Яковлева Р.Н. не присутствовали на общем собрании. Собственники не были извещены о проведении общего собрания в установленном законом порядке. Учитывая, что размер площади жилого помещения, собственником которого является Шинкоренко Т.В., составляет <данные изъяты> кв. м. (53,3 % от общей площади дома), отсутствие ее на собрании автоматически исключает правомочность (кворум) общего собрания. После принятия указанного решения истцам стало известно, что в протокол были внесены изменения о том, что Шинкоренко Т.В. -директор ООО «Бытовик» проголосовала по всем вопросам «за». Фактически стало действовать решение общего собрания с учетом изменений, внесенных в протокол. Истцы оплатили услуги по холодному водоснабжению по первому этажу, согласно проценту, определенному решением общего собрания 6,8 % от общей площади <данные изъяты>. В помещениях на первом этаже отсутствуют индивидуальные приборы учета, собственникам помещений первого этажа не производится начисление по нормативу. Истцы не имеют помещений на первом этаже, только места общего пользования. Считают, что размер оплаты за водоснабжение для них должен исчисляться, исходя из отношения площади мест общего пользования первого этажа, что составляет <данные изъяты> кв. м. к общей площади первого этажа -<данные изъяты> кв. м., что составляет 3 % вместо 6,8 %. Просили признать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, определить: производить расчет исходя из общей площади первого этажа, к площади соответствующей собственникам.

В судебном заседании истец Раскова Р.Н. поддержала иск в части требований о признании протокола общего собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, просила иск в указанной части удовлетворить. В остальной части не настаивала на иске, пояснила, что требования ими не уточнены, на рассмотрение собственников помещений <данные изъяты> вариант распределения расходов до подачи иска в суд не ставился, не возражала оставить указанные требования без рассмотрения.

Истцы Бугаева В.С., Редькина Т.М., Елкина Е.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили об отложении рассмотрения дела не просили, дело рассмотрено в отсутствие истцов Бугаевой В.С., Редькиной Т.М., Елкиной Е.С.

Истцы Яковлева Р.Н., Лопатчикова В.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, заявили об отказе от иска.

Ответчик Полях Л.Д. с иском не согласилась, пояснила, что она является собственником фотосалона «Зенит», как физическое лицо. При проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ представитель собственника ООО «Бытовик» Шинкоренко Т.В. не присутствовала.

Представитель ответчика ООО «Успех», индивидуальный предприниматель Белова Л.П., индивидуальный предприниматель Петрова Н.Е., индивидуальный предприниматель Яковлева Т.В., Федоренко М.С., представитель ответчика ООО «Бытовик» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Расковой Р.Н., Бугаевой В.С., Редькиной Т.М., Елкиной Е.С. об определении: производить расчет исходя из общей площади первого этажа, к площади соответствующей собственникам оставлены без рассмотрения.

Определением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Яковлевой Р.Н., Лопатчиковой В.А. о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений дома, по требованиям определить: производить расчет исходя из общей площади первого этажа к площади соответствующей собственникам прекращено в связи с отказом от иска.

Выслушав объяснения истца Расковой Р.Н., ответчика Полях Л.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2. Гражданского Кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статьи 181.3 названного Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Согласно пункта 2 статьи 181.5. Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец Раскова Р.Н. является собственником помещения в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном <адрес>, что составляет 29/72 долей в праве общей долевой собственности.

Истец Бугаева В.С. является собственником помещения в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном <адрес>

Истец Редькина Т.М. является собственником помещения в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном <адрес>.

Истец Елкина Е.С. является собственником помещения в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном <адрес>.

В судебном заседании на основании объяснений истца Расковой Р.Н., ответчика Полях Л.Д. установлено, что иными собственниками помещений в здании <данные изъяты> являются ООО «Успех», ООО «Бытовик», индивидуальный предприниматель Белова Л.П., индивидуальный предприниматель Петрова Н.Е., индивидуальный предприниматель Яковлева Т.В., Федоренко М.С., Полях Л.Д., из которых ООО «Бытовик» является собственником более 50% площадей.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников <данные изъяты>, повестка дня которого: распределение потребления холодного водоснабжения между собственниками <данные изъяты>.

Как следует из протокола № собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение: по первому этажу распределять между собственниками, согласно соглашения и показаниям прибора учета в туалете №:ООО «Бытовик» - 53.3%, ООО «Успех»- 11.0%, Фотография «Зенит» - 4.7%, индивидуальный предприниматель Белова Л.П. - 22.8%, собственник Яковлева Р.Н. - 6.8%, собственник Федоренко М.С. - 1.4% ;

- по второму этажу затраты распределять между собственниками, согласно показаниям
прибора учета в туалете № минус показания по счетчику № (прачечная ООО
«Успех): ООО Бытовик» - 44.87 %, ООО «Успех»-39.14%, фотография «Зенит» - 15.99% ; -по второму этажу по счетчикам №; №; №; №; №; №; №, согласно показаниям приборов учета затраты относить ООО «Успех»; - по второму этажу по счетчику №, согласно показаниям прибора учета затраты относить на фотографию «Зенит», в лице Полях Л.Д.; - по третьему этажу по счетчикам №(цех пошива); №(туалеты), согласно
показаниям приборов учета затраты относить на ООО «Бытовик»; - по четвертому этажу по счетчику №, согласно показаниям прибора учета затраты
относить на собственника Яковлеву Р.Н.; - по четвертому этажу по счетчику №(туалеты) минус показания по счетчику № (буфет ООО «Успех»), согласно показаниям прибора учета затраты относить:индивидуальный предприниматель Белова Л.П. - 71.36%, ООО «Успех» - 2.42%, собственник Яковлева Р.Н. - 26.22%.

Как видно из протокола № собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за указанное решение голосовали директор ООО «Успех» Линейская В.И., индивидуальный предприниматель Белова Л.П., фотография «Зенит» Полях Л.Д., собственник Федоренко М.С.

Против указанного решения голосовала директор ООО «Бытовик» Шинкоренко Т.В., собственник Яковлева Р.Н.

В копии указанного протокола имеется дописка директора ООО «Бытовик» Шинкоренко Т.В., выполненная ДД.ММ.ГГГГ, о согласии с решением собрания.

Оценивая требования истцов о признании протокола № собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что в собрании собственников помещений Дома быта участвовало менее пятидесяти процентов от общего числа собственников, за принятые решения проголосовало меньшинство участников собрания.

При этом суд учитывает, что в собрании не принимали участие представитель ООО «Бытовик», который является собственником более 50 % площадей <данные изъяты>.

Собственники Раскова Р.Н., Бугаева В.С., Редькина Т.М., Елкина Е.С., являющиеся собственниками <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, также не участвовали в собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Яковлева Р.Н., участвовавшая в указанном собрании, не имела полномочий, на участие в собрании от имени Расковой Р.Н., Бугаевой В.С., Редькиной Т.М., Елкиной Е.С.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение собрания собственников помещений <данные изъяты> принято при отсутствии необходимого кворума, поэтому является ничтожным.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования Расковой Р.Н., Бугаевой В.С., Редькиной Т.М., Елкиной Е.С. о признании недействительным протокол № 1 собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Расковой Р.Н., Бугаевой В.С., Редькиной Т.М., Елкиной Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Успех», индивидуальному предпринимателю Беловой Л.П., индивидуальному предпринимателю Петровой Н.Е., индивидуальному предпринимателю Яковлевой Т.В., Федоренко М.С., Полях Л.Д., обществу с ограниченной ответственностью «Бытовик» о признании недействительным протокол № собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать протокол № собрания собственников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий        Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2014 года.

Решение в окончательной форме будет принято 25 февраля 2014 года к 16 часам.