Решение по делу № 2-5827/2018 ~ М-4039/2018 от 28.06.2018

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                                   11.09.2018    

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Убушаеве Э.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной М. В. к АО «Континент проект» о признании права,

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда Московской области № А41-44403/18 (дата резолютивной части – <дата>) АО «Континент Проект» (ИНН 7743826544, ОГРН 1117746642980) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил о банкротстве застройщика.

До открытия конкурсного производства истцом предъявлен иск о признании его права на объект долевого строительства в виде нежилого помещения, не переданного по договору.

Конкурсный управляющий ответчика Аглинишкене С.А. извещена, явку не обеспечила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ДУ-К06к1-204 от <дата>, по условиям которого застройщик обязался передать нежилое помещение (кладовая) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино (на земельном участке 50:10:0010317:35), <адрес>, подъезд 2, подвальный этаж, проектная площадь 3,3 кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию и не расторгнут на момент разрешения спора, что подтверждено отметкой регистратора и сведениями из ЕГРН на земельный участок.

Цена договора оплачена истцом полностью, что подтверждено платежными документами.

Между тем, обязательство застройщика по передаче обусловленного договором нежилого помещения в собственность истца по передаточному акту с регистрацией вещного права не было исполнено до впадения застройщика в банкротство.

По сведениям Главного управления государственного строительного надзора Московской области <дата> застройщик уведомил о приостановке строительства, сам объект находится в состоянии физической готовности на 91%, из них несущие и ограждающие конструкции – 100%.

Таким образом, спорный объект существует в натуре в составе незавершенного строительством многоквартирного дома с высокой степенью готовности и обладает определенными в договоре характеристиками и местоположением.

Исходя из правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в утвержденном <дата> обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации <№ обезличен> (2017), участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать в объекте незавершенного долевого строительства право Алехиной М. В. на долю в виде нежилого помещения: (кладовая) строительный <№ обезличен> по строительному адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино (на земельном участке 50:10:0010317:35), <адрес>, подъезд 2, подвальный этаж, проектная площадь 3,3 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К06к1-204 от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Д.В. Букин