УИД: 50RS0040-01-2020-000360-78 | № 2-584/2020 |
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2020г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре Махмудовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силкиной Елены Валентиновны к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «УК «Дмитровская», в котором просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 909 876,04 руб., штраф и судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 274 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены нормы действующего законодательства и договоров участия в долевом строительстве. Истица обратилась к ответчику в досудебном порядке с требованием о выплате неустойки, в связи нарушением срока передачи объектов долевого строительства, однако оно не было исполнено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истица и ее представитель в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен письменные возражения, в которых представитель общества ходатайствовал о применении положения ст. 333 ГПК РФ ко взысканию суммы неустойки и штрафа, а также о предоставлении отсрочки по уплате взысканных судом денежных средств до ДД.ММ.ГГГГг.
Третье лицо ФИО3 в суд явился, возражений на иск не представил.
Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утверждённых Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. указано, что вопрос рассмотрения дела должен решаться судом, арбитражным судом, в производстве которого находится дело, самостоятельно применительно к каждому конкретному делу с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства (статья 61 ГПК РФ, статья 61 АПК РФ, статья 10 КАС РФ, статья 61 УПК РФ).
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статей 1, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что между ФИО3 и ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №И-ЛС-2А от ДД.ММ.ГГГГг.
Предметом Договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: <адрес>, САО, район Дмитровский, <адрес>, вл. 107, стр. 1,2,22,25,27, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002009:10794.
Застройщик взял на себя обязанность по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения, планируемой (приведенной) площадью 87,30 кв.м, участнику долевого строительства, в соответствие с п. 5.1 Договора не позднее в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Цена квартиры, в соответствии с п. 2.1 Договора долевого участия составляет 11 302 808 руб.
Положением п. 5.1 Договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало данного период определяется календарной датой следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Жилого дома с эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственного строительного надзора <адрес> было выдано Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (90 календарных дней).
Фактически объект долевого строительства участнику долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждает акт приемки-передачи.
В иске указывается, что взятые на себя обязательства застройщик в нарушение положений договора надлежащим образом не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГг. дольщик (первоначальный кредитор) с целью досудебного урегулирования настоящего спора направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в связи с просрочкой исполнения обязательств.
ДД.ММ.ГГГГг. участник долевого строительства и гражданка ФИО2 заключили Договор уступки права (требования) №.
Согласно условиям Договора цессии, новый кредитор принял право требования неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартир за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (дата подписания акта приема передачи) и штрафной санкции, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
ДД.ММ.ГГГГг. дольщик (первоначальный кредитор) направил в адрес застройщика уведомление об уступке права (требования) неустойки по договору участия в долевом строительстве.
ДД.ММ.ГГГГг. истица направила в адрес ответчика повторно претензию с просьбой уплатить новому кредитору ФИО2 законную неустойку, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы долга.
Поскольку требования, указанные в претензии первоначального кредитора и нового кредитора ответчиком не были исполнены, данное обстоятельство послужило основанием для обращения истицы с настоящим истцом в суд.
В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Согласно ст. 10 названного Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки.
Истицей рассчитан размер неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (161 дней) в размере 909 876,04 руб.
С представленным истицей расчётом суд не может согласиться, поскольку он исполнен с использованием неверных исходных данных.
Судом самостоятельно был произведён расчёт, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки, с учетом положения п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве №И-ЛС-2А от ДД.ММ.ГГГГг. (11302808 руб.*71 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.)*2*1/300*6,5%= 347749,73руб.), поскольку период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (90 календарных дней) не входит в период начисления неустойки.
Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истицы, по мнению суда, составляет 347749,73 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
В п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, то бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
При разрешении вопроса о возможности снижении неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.
Исследовав обстоятельства дела, как в отдельности, так и в их совокупности, а также учитывая период просрочки обязательства, причины просрочки, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 170 000 руб., поскольку размер неустойки, подлежащий взысканию - 347749,73 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судом также учитывается тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения.
Требование о взыскании неустойки свыше удовлетворённой суммы удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
С учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг.№-I "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истицы составляет 85 000руб.
Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, ранее указанные конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 40 000 руб.
Рассматривая требование о взыскании с ответчика в пользу истицы понесённых ею судебных расходов, суд приходит к следующему выводу:
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ст. ст. 88 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в пользу истицы судебные расходы по оплате услуг почтовой связи по направлению досудебной претензии и искового заявления в размере 274 руб., подтверждённые квитанциями на указанную сумму, суд находит данные расходы необходимыми и разумными, поскольку без направления в досудебном порядке претензий истица не имела возможности аргументировать исковые требования к ответчику.
Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №.
Удовлетворяя ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения, суд руководствуется следующим.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №423 установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.
При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 01 января 202 г. подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
При таком положении, с учётом приведённой правовой нормы, государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора судом подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.о. Реутов в размере 5300 руб., что соответствует удовлетворённым требованиям материального характера, включая взысканную сумму штрафа в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Силкиной Елены Валентиновны к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу Силкиной Елены Валентиновны неустойку за период с 01 июля 2019г. по 08 декабря 2019г. в размере 170 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., судебные расходы в размере 274 руб.
В удовлетворении исковых требований Силкиной Елены Валентиновны к ООО «УК «Дмитровская» о взыскании денежных средств свыше удовлетворённых сумм отказать.
Предоставить ООО «УК «Дмитровская» отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 января 2021г.
Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в бюджет г.о. Реутов сумму госпошлины в размере 5300 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Корниенко М.В.
Мотивированное решение составлено 07 мая 2020г.
Судья: Корниенко М.В.