Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2016 ~ М-95/2016 от 13.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

с участием истца Бренделя В.И.,

при секретаре судебного заседания Ананьевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бренделя В. И. к администрации городского округа Краснотурьинск, Исаеву А. В. и Исаевой В. И. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Брендель В.И. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Краснотурьинск» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, указав, что <дата обезличена> между ним и <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи названного имущества, удостоверенный председателем горсовета ВДОАМ <адрес обезличен> <ФИО>1, но не зарегистрированный в установленном законом порядке в БТИ. Поскольку продавец спорного имущества умер, оформить переход права собственности в регистрирующем органе в настоящее время не представляется возможным. С момента приобретения спорного имущества он владеет им добросовестно и открыто, исполняет обязанности собственника по содержанию и сохранности гаражного бокса.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены <данные изъяты> <ФИО>3 – Исаев А.В. и Исаева В.И.

В судебном заседании Брендель В.И. поддержал исковые требования, пояснив в их обоснование, что <дата обезличена> он купил гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, у <ФИО>3, уплатив ему денежную сумму в размере <данные изъяты>. Между ним и <ФИО>3 был заключен письменный договор купли-продажи, который удостоверен председателем горсовета ВДОАМ <адрес обезличен>, но не зарегистрирован в БТИ в установленном законом порядке. В результате перенумерации номер спорного гаражного бокса изменился на <данные изъяты>. Поскольку продавец гаражного бокса умер, подача необходимых документов для осуществления регистрации за ним права собственности на спорное имущество невозможна. С момента исполнения договора купли-продажи – уплаты им стоимости имущества и передачи <ФИО>3 ключей от входной двери – он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, используя его по назначению, и несет бремя его содержания. После приобретения гаражного бокса он вступил в члены кооператива, уплатив членский взнос.

Ответчики администрация ГО Краснотурьинск, Исаев А.В., Исаева В.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены путем направления судебных повесток. О причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Указанный в исковом заявлении в качестве представителя третьего лица СПГК № Калинин М.С. в судебное заседание также не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что с июня 2014 года он не занимается делами СПГК №.

Судом, с учетом мнения истца, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Свидетель <ФИО>2 в судебном заседании от <дата обезличена> пояснил, что знаком с истцом около 30 лет, поскольку их гаражные боксы находятся в одном гаражном кооперативе. С момента приобретения гаражного бокса № истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им. Прежнего владельца имущества он не видел.

Заслушав истца, свидетеля <ФИО>2, не доверять показаниям которого у суда не имеется оснований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс № (бывший №) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен> <данные изъяты>

В соответствии с регистрационным удостоверением от <дата обезличена> № гараж №, расположенный в районе Дормаша, зарегистрирован по праву собственности за Исаевым В.А<данные изъяты> который утвержден в дополнительном списке членов гаражного кооператива № БАЗа <данные изъяты> Принадлежность <ФИО>3 спорного земельного участка подтверждается также справкой БТИ от <дата обезличена> <данные изъяты>

В соответствии со справкой о смерти № <данные изъяты> <ФИО>3 умер в <адрес обезличен> <дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из наследственного дела <ФИО>3, копия которого представлена в материалы дела нотариусом <адрес обезличен> Уваровой Ю.В. по запросу суда, усматривается, что его наследниками являются сын Исаев А.В. и супруга Исаева В.И. В составе наследства спорного гаражного кооператива не числится <данные изъяты>

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 названного Кодекса предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного председателем горсовета ВДОАМ <адрес обезличен>, гараж №, находящийся в районе Дормаша, продан <ФИО>3 Бренделю В.И. за <данные изъяты>

Установлено, что в предусмотренном законом порядке данный договор не зарегистрирован в БТИ, следовательно, право собственности истца на спорное имущество не оформлено.

Справками председателя СПГК № подтверждается, что при проведении перенумерации гаражных боксов СПГК № номер бокса № изменен на № <данные изъяты> владельцем бокса является Брендель В.И., уплативший паевой взнос в полном объеме. Представленные истцом копии членской книжки и квитанций <данные изъяты> также свидетельствуют об исполнении им обязанностей собственника имущества и несении расходов по его содержанию.

В судебном заседании на основании всех исследованных доказательств установлено, что с 1987 по настоящее время на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, не зарегистрированного в установленном законом порядке, владение спорным гаражным боксом №, находящимся в СПГК №, принадлежащим <ФИО>3, открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет Брендель В.И.., который следит за сохранностью имущества, использует его по назначению, несет бремя содержания спорного имущества, является членом гаражного кооператива. Ответчики и иные лица с указанного времени и по настоящее время требований о возврате указанного здания не заявляли.

При таких обстоятельствах суд находит требования Бренделя В. И. о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░