Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-393/2019 ~ М-154/2019 от 04.02.2019

Дело №2-393/2019 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Голубенковой Л.Л.,

с участием истца Кузнецова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова Виктора Евгеньевича к Васильеву Алексею Владимировичу о взыскании денежных средств за аренду нежилого помещения, неустойку, за неоплаченные коммунальные платежи, и судебные расходы,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Виктор Евгеньевич обратился в суд с иском к Васильеву Алексею Владимировичу о взыскании денежных средств за аренду нежилого помещения в сумме 45000 руб., неустойку в размере 27600 руб., за неоплаченные коммунальные платежи в размере 21646 руб. 90 коп., и судебные расходы: 500 руб. за составление претензии, 2000 руб. за составление искового заявления, 3027 руб. по оплате государственной пошлины. Заявленные требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком 01.07.2018 г. был заключен Договор аренды нежилого помещения (безвозмездный) по адресу:…. Оплата по данному договору за пользование нежилым помещением заключалась в оплате коммунальных платежей. В последующем, 01 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на это же помещение, но с ежемесячной оплатой 15000 руб. и оплатой коммунальных платежей. Ответчик денежные средства за аренду не заплатил, коммунальные платежи не оплачивал, накопились долги. 17 октября 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате денежных средств, но ответа на заявление и оплаты на обращение не последовало. 01 ноября 2018 года ответчик нежилое помещение освободил. За период аренды нежилого помещения: август, сентябрь, октябрь, ответчик по договору аренды не выплатил 45000 руб. По п.6.4 Договора аренды нежилого помещения от 01 августа 2018 года Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки 184 дня: 1 день 150 руб., 185 х 150 руб. = 27600 руб. Ответчик не оплатил коммунальные платежи за июль, август, сентябрь и октябрь 2018 года: за водопотребление 172,85 руб. х 4 мес. = 691,40 руб., за тепловую энергию 1845,45 руб. х 3 мес. +1910,63 = 7446,98 руб., услуги управляющей компании ООО «ВарГо» 2249,58 +3001,28 + 3752,98 +4504,68 = 13508,52 руб. Итого за коммунальные платежи ответчик не заплатил: 691,40 руб. + 7446,98 руб. + 13508,52 руб. = 21646,90 руб.

В судебном заседании истец Кузнецов В.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Просил суд требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Васильев А.В. не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со тс.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественному найму) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Кузнецову В.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.08.2013 года принадлежит на праве собственности квартира по адресу:…, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-СС №…. от 12.09.2013 г. и записью в ЕГРН №….от 12.09.2013 г.

22.09.2014 г. указанное жилое помещение по адресу: …..было переведено в нежилое на основании Постановления Администрации г.о.Шуя №1560 от 22.09.2014 г.

Между истцом Кузнецовым В.Е. и ответчиком Васильевым А.В. 01.07.2018 г. был заключен Договор аренды нежилого помещения (безвозмездный) по адресу:….. Оплата по данному договору за пользование нежилым помещением заключалась в оплате коммунальных платежей.

01 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на это же помещение, но с ежемесячной оплатой 15000 руб. и оплатой коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что Ответчик денежные средства за аренду не заплатил, коммунальные платежи не оплачивал, накопились долги.

17 октября 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате денежных средств, но ответа на заявление и оплаты на обращение не последовало.

01 ноября 2018 года ответчик нежилое помещение освободил.

За период аренды нежилого помещения: август, сентябрь, октябрь, ответчик по договору аренды не выплатил 45000 руб.

Согласно п.6.4 Договора аренды нежилого помещения от 01 августа 2018 года Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки 184 дня: 1 день 150 руб., 185 х 150 руб. = 27600 руб.

Ответчик не оплатил коммунальные платежи за июль, август, сентябрь и октябрь 2018 года: за водопотребление 172,85 руб. х 4 мес. = 691,40 руб., за тепловую энергию 1845,45 руб. х 3 мес. +1910,63 = 7446,98 руб., услуги управляющей компании ООО «ВарГо» 2249,58 +3001,28 + 3752,98 +4504,68 = 13508,52 руб. Итого за коммунальные платежи ответчик не заплатил: 691,40 руб. + 7446,98 руб. + 13508,52 руб. = 21646,90 руб.

В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Учитывая, что суду не представлено доказательств оплаты ответчиком задолженности по Договору аренды, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше, в соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Оплата капитального ремонта многоквартирного дома, а также расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не относится к плате за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем жилого помещения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, подпунктом «д» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, обслуживание домофона и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования являются работами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не относятся к коммунальным услугам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договорами Аренды нежилого помещения не предусмотрена обязанность Арендатора нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд считает, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца следующие суммы: 45000 руб. сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойку в размере 27600 руб., за неоплаченные коммунальные платежи в размере 21646 руб. 90 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из размера взысканных в пользу истца денежных сумм, учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, с Васильева А.В. в пользу Кузнецова В.Е. следует взыскать судебные расходы: 2000 руб. за составление искового заявления, 3027 руб. по оплате государственной пошлины. Судебные расходы на сумму 500 руб. за составление претензии своего подтверждения не нашли, поскольку стороной истца не предоставлены доказательства (квитанции, чеки) несения расходов в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Виктора Евгеньевича к Васильеву Алексею Владимировичу о взыскании денежных средств за аренду нежилого помещения, неустойку, за неоплаченные коммунальные платежи, и судебные расходы, удовлетворить.

Взыскать с Васильева Алексея Владимировича в пользу Кузнецова Виктора Евгеньевича задолженность по договору Аренды нежилого помещения в размере 45000 рублей, неустойку в размере 27600 рублей, за неоплаченные коммунальные платежи в размере 21646,90 рублей, и судебные расходы: 2000 рублей за составление искового заявления, 3027 рублей по оплате государственной пошлины, а всего ко взысканию 99273 (девяносто девять тысяч двести семьдесят три) рубля 90 копеек.

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение Шуйского городского суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Козлова

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 апреля 2019 года.

Судья Л.В. Козлова.