Решение по делу № 2-165/2020 от 22.11.2019

Дело № 2-3435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2019 года         город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Целищевой М.С.,

с участием представителя истца Макарук О.И.,

представителя ответчика Турбиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде дело по иску Лобачев Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец Лобачев Р.И. обратился в суд к ответчику ООО «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобачев Р.И. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить шестнадцатиэтажный, многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение площадью 259,54 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах дома. Согласно указанному договору Лобачев Р.И. взял на себя обязательства по оплате цены договора в размере 10 050 000 рублей, которые были им исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Лобачев Р.И. и ответчиком был заключен договор №п участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить шестнадцатиэтажный, многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение автопарковки с проектным номером 13, площадью 18,2 кв.м. Согласно указанному договору Лобачев Р.И. взял на себя обязательства по оплате цены договора в размере 550 000 рублей, которые были им исполнены в полном объеме.

Однако ответчиком принятые им обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства были исполнены не надлежащим образом.

Просит: взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу Лобачев Р.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (помещение) в размере 2 523 555 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо) в размере 149 187 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 664 рубля.

Истец Лобачев Р.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Макарук О.И.

Представитель истца Макарук О.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» Турбина Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта движимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лобачев Р.И. и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: нежилое помещение №, проектной площадью 259,54 кв.м., расположенное на первом и втором этажах, а участник долевого строительства, в свою очередь, принимает на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный настоящим договором срок, в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 10 050 000 рублей.

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Лобачев Р.И. исполнил.

Согласно пункту 2.5 срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

Застройщик передает нежилое помещение участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке (пункт 7.3 договора).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, объект долевого строительства был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Лобачев Р.И. обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между Лобачев Р.И. и ООО «Регионстройинвест-ИК» заключен договор №п участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: нежилое помещение автопарковки с проектным №, проектной площадью 18,2 кв.м., расположенное на отметке минус 5.4., а участник долевого строительства, в свою очередь, принимает на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный настоящим договором срок, в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 550 000 рублей.

Свои обязательства по договору №п участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Лобачев Р.И. исполнил.

Согласно пункту 2.4 срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

Застройщик передает нежилое помещение участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке (пункт 7.3 договора).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, объект долевого строительства был передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, что объективно подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что ответчик направлял истцу в установленный срок уведомление о принятии нежилого помещения автопарковки, а Лобачев Р.И. уклонился от принятия помещения, суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Лобачев Р.И. обратился к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Однако до настоящего времени требования претензии в добровольном порядке не исполнены.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства (нежилое помещение с проектным №) на 486 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), объекта долевого строительства (нежилое помещение автопарковки с проектным №) на 525 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд производит следующим образом:

10 500 000 рублей (стоимость нежилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья) : 1 (число дольщиков) х 7,75% (процентная ставка на день предъявления иска) : 100 : 300 х 486 дней х 2 = 2 523 555 рублей;

550 000 рублей (стоимость нежилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья) : 1 (число дольщиков) х 7,75% (процентная ставка на день предъявления иска) : 100 : 300 х 525 дней х 2 = 149 187 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика просит снизить размер неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижая размер неустойки, суд полагает меры ответственности разумными, соответствующими принципу устойчивости гражданских правоотношений между их субъектами, и не влекущими нарушение прав других лиц. Также суд учитывает срок просрочки исполнения обязательства, отсутствие тяжких последствий для потребителя.

Поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (нежилое помещение с проектным №) до 1 000 000 рублей, уменьшить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (нежилое помещение автопарковки с проектным №) до 75 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» определяет право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный Закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодательство о защите прав потребителей распространяется на потребителя при совокупности одновременно двух обстоятельств: 1) если потребителем является физическое лицо, 2) если физическое лицо приобретает товар (работы, услуги) для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу данной процессуальной нормы, а также положений Закона РФ «О защите прав потребителей» именно на истца возложено бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения данного Закона.

Материалами дела подтверждается, что Лобачев Р.И., действуя как физическое лицо, заключил с ООО «Регионстройинвест-ИК» договор об участии в долевом строительстве нежилого помещения.

При этом, согласно проектной декларации, нежилые помещения, предусмотренные в строящемся многоквартирном доме, имеют только 2 вида функционального назначения: магазин и офис.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возложена на истца.

Таких доказательств Лобачев Р.И., зарегистрированный, кроме того, в качестве индивидуального предпринимателя, не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на спорные правоотношения положения законодательства о защите прав потребителей не подлежат распространению.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лобачев Р.И. к ООО «Регионстройинвест-ИК» о компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 664 рубля за требования, свыше 1 000 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Регионстройинвест-ИК» в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ООО «Регионстройинвест-ИК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 911 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лобачев Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» в пользу Лобачев Р.И. неустойку за несвоевременную передачу нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 000 000 рублей, неустойку за несвоевременную передачу машиноместа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 664 рубля, а всего 1 083 664 рубля, отказав Лобачев Р.И. в удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионстройинвест-ИК» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 911 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Судья: И.Г. Шушлебина