Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2015 (2-4731/2014;) ~ Материалы дела от 25.08.2014

Дело № 2-72/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                     Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     П.И. к К.М. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

П.И. обратилась в суд с иском к К.М. о разделе земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка, на котором расположена ее часть дома. Постановлением главы администрации <адрес> от 10.07.2002г. № за домом закреплен земельный участок площадью 1677 кв.м и передан в собственность К.М. и ФИО6 (сестрам), ФИО1 и П.И. (матери и дочери). ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 620 кв.м, П.И., ФИО6, К.М. - по 300 кв.м, участок площадью 158 кв.м передан в общую долевую собственность в равных долях как дорожка общего пользования. Земельные участки постановлены на кадастровый учет. В 2008 году ФИО5 подарила К.М. принадлежащий ей земельный участок площадью 300 кв.м и 1/4 долю дома. В 2009 году ФИО1 подарила своей дочери П.И. земельные участка площадью 148 кв.м, 185 кв.м, 287 кв.м (всего - 620 кв.м) и долю дома. В настоящее время возникают споры по владению и порядку пользования земельным участком площадью 158 кв.м, так как при межевании не были учтены зоны для обслуживания жилого дома.

Истец просит произвести раздел земельного участка площадью 1677 кв.м, выделить в ее собственность земельный участок площадью 999 кв.м, признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: №

В судебном заседании истец П.И., ее представители ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, раздел земельного участка просили произвести по вариантам № или № судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик К.М. и ее представитель ФИО4 не возражали против исковых требований, раздел земельного участка просили произвести по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к выделяемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.       Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.      Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.2 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - 0,04 га.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации <адрес> от 10.07.2002г. № за домом № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1677 кв.м под индивидуальное жилищное строительство. В собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 620 кв.м, в собственность П.И. - земельный участок площадью 300 кв.м, в собственность ФИО6 - земельный участок площадью 300 кв.м, в собственность К.М. - земельный участок площадью 300 кв.м, в равнодолевую собственность совладельцам дома передан земельный участок площадью 158 кв.м (л.д.5).

ФИО6 по договору дарения от 26.01.2009г. подарила К.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 158 кв.м и 1/4 долю жилого дома (л.д.12-14).

ФИО1 по договору дарения от 23.12.2002г. подарила П.И. земельные участки с кадастровым номером № площадью 185 кв.м, с кадастровым номером № площадью 148 кв.м, с кадастровым номером № площадью 287 кв.м, 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 158 кв.м, 1/3 долю жилого дома (л.д.15-16).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, П.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 158 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 287 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 148 кв.м земельного участка с кадастровым номером № площадью 185 кв.м, 1/2 доли жилого дома (л.д.19-25).

За К.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 128 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 147 кв.м, 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 158 кв.м (л.д.78-83).

Таким образом, в собственности истца находится земельный участок общей площадью 999 кв.м, в собственности ответчика - земельный участок площадью 679 кв.м.

Решением суда от 22.02.2013г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.06.2013г. произведен раздел жилого дома, в собственность П.И. выделена часть дома в составе: : в основном строении лит.А помещение № 10,7 кв.м, № 8,5 кв.м, № 3,9 кв.м, № 7,0 кв.м, в пристройке лит.А2 помещение № 11,8 кв.м, № 17,3 кв.м, пристройка лит.А3 помещение № 15,7 кв.м, мансарда лит.А4 помещение № 16,8 кв.м, № 17,9 кв.м, № 19,2 кв.м, № 16,8 кв.м, надворные постройки лит.Г1, Г4.      В собственность К.М. выделена часть дома в составе: в основном строении лит.А помещение № 15,5 кв.м, № 7,6 кв.м, строение лит.А1 помещение № 11,7 кв.м, № 2,6 кв.м, подвал лит.а3 - 13,6 кв.м, веранда лит.а1 - 14,8 кв.м, мансарда лит.а4 - 26,3 кв.м, надворные постройки лит.Г,Г6.

Определением суда от 22.10.2014г. назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом ФИО7 проведено обследование земельного участка и представлено заключение. Согласно заключению эксперта, к разделу принимаются земельные участки в пределах кадастровых границ, разработано 8 вариантов раздела земельного участка.

Варианты № и № предусматривают выдел истцу земель единым массивом со стороны фасада, ответчику - единым массивом со стороны зафасада, выход ответчика с земельного участка на улицу осуществляется со стороны правой межи. По варианту № предусмотрена дорожка 1,02 х 5,00 м для удобства выхода ответчика с земельного участка. Данные варианты не могут быть приняты за основу раздела, так как правая межа земельного участка является одновременно границей земельного участка ОАО «РЖД», поставленного на кадастровый учет (л.д.184, 188), то есть данные варианты фактически предполагают выход на чужой земельный участок, что является неприемлемым.

Варианты №3,4, составленные по предложению ответчика (л.д.150-153) суд отклоняет, поскольку по данным вариантам имеет место чересполосица и оставление дорожек в общем пользовании, что означает сохранение долевой собственности на земельный участок при доме, это противоречит требованиям ст.252 ГК РФ и 11.5 ЗК РФ, по смыслу которых сторонам должны выделяться изолированные земельные участки, свободные от взаимных прав пользования.

Вариант № составлен на базе варианта № и предусматривает выделение ответчику более широкой и более длинной дорожки (1,5 Х 7,10м) для выхода с земельного участка, но по причинам, изложенным при оценке вариантов № и №2, этот вариант также не может быть принят за основу раздела.

Варианты № и № (л.д.228-233) предусматривают выдел истцу и ответчику земель едиными массивами, при этом для выхода ответчика на адресную улицу обустраивается дорожка вдоль правой межи. Разница между вариантами № и № в том, что в варианте № вместе с дорожкой выделяется место для парковки автомобиля, которое располагается в фасадной части участка. Эксперт указал, что поскольку все кадастровые планы при доме претерпевают изменения, то целесообразно объединить оставшиеся массивы в единые учетные земли сторон.

Суд считает вариант № наиболее приемлемым, поскольку выделяемые участки соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ, участки выделяются едиными изолированными массивами, их площади соответствуют правоустанавливающим документам и виду разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство), предусмотрены ремонтные зоны для обслуживания частей дома, надворных строений, каждая сторона имеет выход на улицу.

Из пояснений эксперта в судебном заседании следует, что со стороны автодороги к участку имеется большой уклон, поэтому спуститься с автодороги на площадку на автомобиле затруднительно. При данных обстоятельствах суд считает раздел по варианту № нецелесообразным.

Вариант № (л.д.161, 179), составленный по предложению ответчика, суд отклоняет, так как он предусматривает выделение истцу земельного участка двумя массивами, разделенными дорожкой ответчика, и установление сервитута в размере 2 кв.м на дорожку ответчика. Согласно ст.274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, установление сервитута возможно только тогда, когда нет иной возможности обеспечить проход или проезд. Судом установлено, что возможность обеспечить сторонам выделение изолированных земельных участков имеется по вариантам №1,2,6,7,8. Таким образом, раздел земельного участка с установлением сервитута суд считает необоснованным.

Возражений ответчика относительно варианта № суд считает необоснованными, так как с учетом пояснений эксперта в судебном заседании раздел т по данному варианту в соответствии с нормативами возможен.

Заключение эксперта суд принимает как допустимое доказательство, экспертиза проведения при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, в судебном заседании эксперт дал подробные и мотивированные ответы на все поставленные вопросы, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, С учетом изложенного у суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение эксперта.

В соответствии с ч.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч.2 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

На основании ч.2 ст.11.2 ЗК РФ, ч.2 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 185 кв.м, № площадью 148 кв.м, № площадью 287 кв.м, № площадью 158 кв.м, № №, №, №. Таким образом, вопрос об их снятии с кадастрового учета решается в порядке исполнения решения суда, разрешения в исковом порядке требований П.И. о снятии участков с кадастрового учета не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                      

РЕШИЛ:

        Иск П.И. к К.М. о разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в собственность П.И. земельный участок площадью 998,2 кв.м с границами: 1-2 - 4,23м, 2-3 - 7,66м, 3-4 - 14,60м, 4-5 - 5,00м, 5-6- 0,75м, 6-7 - 1,84м, 7-8 - 1,32м, 8-9 - 8,97м, 9-10 - 2,84м, 10-11-5,01м, 11-12 - 4,00м, 12-13 - 4,56м, 13-14-1,72м, 14-15 - 15,83м, 15-16 - 4,96м, 16-17 - 10,71м, 17-18 - 9,90м, 18-19 - 14,04м, 19-1 - 15,76м.

Выделить в собственность К.М. земельный участок площадью 679,7 кв.м с границами: 6-7 - 1,84м, 7-8 - 1,32м, 8-9 - 8,97м, 9-10 - 2,84м, 10-11 - 5,01м, 11-12 - 4,00м, 12-13 - 4,56м, 13-14 - 1,72м, 14-15 - 15,83м, 15-16 - 4,96м, 16-17 - 10,71м, 17-18 - 9,90м, 18-19 - 14,04м, 19-22 - 1,20м, 22-23 - 14,59м, 23-24 - 9,52м, 24-25 - 1,92м, 25-26 - 1,84м, 26-27 - 7,10м, 27-28 - 8,64м, 28-29 - 15,40м, 29-30 - 8,91м, 30-31 - 11,54м, 31-32 - 0,70м, 32-33 - 16,13м, 33-34 - 12,99м, 34-35 - 14,50м, 35-6 - 9,11м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2015г.

              Судья: