Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2019 ~ М-1046/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-1194/2019

45RS0008-01-2019-001460-38

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Чуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 15 октября 2019 г. гражданское дело по иску Администрации
г. Кургана к Шабалину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Кургана обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Шабалину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что определением мирового судьи судебного участка № 50 Кетовского судебного района Курганской области от 11.08.2018 отменён судебный приказ от 31.08.2019 № 2-1611/18 о взыскании с Шабалина В.В. в бюджет города Кургана задолженности по договору аренды земельного участка № от 08.12.2016 в сумме 126 212,59 руб., в том числе: 102 221,84 руб. – арендная плата, 23 990,75 руб. – общая сумма неустойки. 08.12.2016 между Администрацией города Кургана и Шабалиным В.В. был заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлялся для эксплуатации бани. 27.12.2017 данный договор расторгнут в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на здание бани. Согласно п. 3.4 договора арендная плата исчисляется с 29.08.2011 – даты государственной регистрации права собственности на здание бани. Согласно этому же пункту договора арендная плата за период с 29.08.2011 по 31.12.2015 составляет 83 301,60 руб. и должна быть внесена в срок до 01.01.2017. Годовая арендная плата за 2016 год составляет 19 183,02 руб. и должна быть внесена в срок до 01.01.2017. В дальнейшем арендная плата по договору перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Размер арендной платы за право пользования участком и порядок изменения арендной платы регулируется нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В 2017 году на территории города Кургана расчёт размера арендной платы производился в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450. В нарушение п. 5.2 раздела 5 договора ответчик арендную плату за земельный участок не производил. Задолженность по арендной плате за период с 29.08.2011 по 26.12.2017 составляет 102 221,84 руб. В силу п. 3.6 раздела 3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки. Размер неустойки за период с 10.01.2017 по 20.07.2018 составил 23 990,75 руб. Администрацией города Кургана в адрес Шабалина В.В. направлена претензия (исх. № 1626 от 15.05.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в срок до 10.06.2018. Однако, ответчик до настоящего времени обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем Администрация города Кургана вынуждена обратиться в суд. Просят взыскать с Шабалина В.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.12.2016 в размере 117 790,14 руб., в том числе: 102 221,84 руб. – арендная плата, 15 568,30 – общая сумма неустойки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 08.12.2016 между Администрацией г. Кургана и Шабалиным Виктором Валентиновичем заключён договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель (Администрация г. Кургана) сдал, а арендатор (Шабалин В.В.) принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 516 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка: для эксплуатации бани.

Согласно п. 2 договора срок аренды участка установлен на 49 лет с даты подписания акта приема-передачи Участка.

Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора: арендная плата по договору исчисляется с 29.08.2011 – даты государственной регистрации права собственности на здание бани, и составляет за период с 29.08.2011 по 31.12.2015 83 301,60 руб. и должна быть внесена в срок до 01.01.2015; годовая арендная плата за 2016 год составляет 19 183,02 руб. и должна быть внесена в срок до 01.01.2017.

В соответствии с п. 5.2. указанного договора, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определяемом настоящим договором и нормативными правовыми актами, действующими на территории г. Кургана, в сроки согласно условиям договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.6 договора).

08.12.2016 Администрацией города Кургана и Шабалиным В.В. был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду.

19.12.2016 в отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) права в пользу Шабалина В.В. в виде аренды на период с 19.12.2016 на 49 лет на основании договора аренды земельного участка № от 08.12.2016, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2016 № 45/100/017/2016-5795.

23.04.2018 Администрацией города Кургана и Шабалиным В.В. было подписано соглашение о расторжении договора № от 08.12.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., предоставленного для эксплуатации бани, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому данный договор считается расторгнутым 27.12.2017 в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на здание бани, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2018 № 45/100/002/2018-844.

23.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При этом изменение методики расчета арендной платы в связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. Согласно пункту 3 указанной нормы в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК PФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.     

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик свои обязательства по оплате арендованного земельного участка за период не исполнил, доказательств иного суду не представлено.

По сведениям истца задолженность по арендной плате за период с 29.08.2011 по 26.12.2017 составляет 102 221,84 руб.

15.05.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 10.05.2018 в размере 103 642 руб. 92 коп., в том числе пени в размере 1 421,07 руб. в срок до 10.06.2018.

Однако задолженность ответчиком в указанный срок не была погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Из условий договора аренды следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка за период с 10.01.2017 по 17.12.2017 составляет 15 568,30 руб.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 73 данного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно п. 75 вышеназванного Постановления от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд не усматривает, что неустойка, установленная договором аренды № 433 от 08.12.2016, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Так, установленный договором процент неустойки составляет 14,4% годовых, что не превышает размера двукратной ключевой ставки, действующей в период нарушения обязательства. Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер договорной неустойки, последствия нарушения ответчиком обязательств, длительность нарушения исполнения обязательства ответчиком, за который начислена неустойка, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером суммы задолженности по договору, а также необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд оснований для снижения неустойки, не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Кетовский район Курганской области в размере 3 555 рублей 80 копеек (ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 08.12.2016 ░ ░░░░░░░ 117 790 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 14 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 102 221 ░░░. 84 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░░, 15 568 ░░░. 30 ░░░. – ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 555 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░