Решение по делу № 2-883/2021 (2-6274/2020;) ~ М-4438/2020 от 24.08.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ОЗПП «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Бэст Консалтинг», ООО «Капстрой-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

РОО ОЗПП «Щит» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Бэст Консалтинг», ООО «Капстрой-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:00010416:4917.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бэст Консалтинг» был заключен Предварительный договор №Пав-4-4-2-10-1, о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры общей жилой площадью 108,3 кв.м, расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.2.1 договора полная стоимость квартиры составляет 7030000 руб.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены ФИО5 своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу во ременное пользование.

Однако ответчик в нарушение своих обязательств по Договору до настоящего времени не заключил ФИО1 основного договора купли-продажи квартиры, не передал ему необходимый пакет документов, в связи с чем, она не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика – ООО «Бэст Консалтинг» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

    Представитель ответчика – ООО «Капстрой-Девелопмент» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бэст Консалтинг» был заключен Предварительный договор №Пав-4-4-2-10-1, о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры общей жилой площадью 108,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены ФИО5 своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу во ременное пользование.

Однако ответчик в нарушение своих обязательств по договору до настоящего времени не заключил со ФИО1 основного договора купли-продажи квартиры, не передал ему необходимый пакет документов, в связи с чем, он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи жилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи жилого помещения.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010416:4917.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская