Решение по делу № 2-51/2016 (2-967/2015;) ~ М-1060/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-51/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года      г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.

при секретаре Заколяпиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стовба А.А. к Шовкун Э.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Стовба А.А. обратился в суд с иском к Шовкун Э.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок и расположенный на данном земельном участке жилой дом, расположенные по <адрес>, которые принадлежали Ш.Н.М. Он передал Ш.Н.М. сумму в размере <данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ был собран весь пакет документов для регистрации сделки, однако в ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.М. умерла. У нее имеется единственный наследник Шовкун Э.А., который подал заявление о вступлении в права наследования, на дом и земельный участок, расположенные в <адрес> он не претендует, поскольку ему известно о фактически состоявшейся сделке, никаких претензий на данное имущество у него не имеется. За все это время истец произвел капитальный ремонт дома, огородил земельный участок новым забором, произвел благоустройство двора, посадил плодоносящие садовые деревья. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.            

В судебное заседание истец Стовба А.А. не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела.      

Представитель истца адвокат Кремешкова С.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.      

Ответчик Шовкун Э.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - администрация Григорьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин не являющийся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Стовба А.А. приобрел у Ш.Н.М. земельный участок площадью 2281 кв.м. и жилой дом, расположенный на данном земельном участке в <адрес>, передав ей сумму в размере <данные изъяты>, но надлежащим образом право собственности оформлено не было, так как в ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.М. умерла.

Указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, принадлежали Ш.Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 45 кв.м., назначение - жилой дом.

На основании Кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 2281 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах - индивидуальная собственность, правообладатель Ш.Н.М.

Согласно домовой книги для прописки граждан проживающих в доме <адрес> в разделе «сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописки по дому» значится Ш.А.А., должность по дому- хозяин.

Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Стовба А.А. действительно проживает без регистрации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Фактически в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного земельного участка и жилого дома и до настоящего времени Стовба А.А. фактически владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя содержания как собственник.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.234 ГК РФ, то обстоятельство, что Стовба А.А. открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15-ти лет, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Стовба А.А. к Шовкун Э.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за Стовба А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв.м. и земельный участок общей площадью 2281 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский Областной суд в течение месяца с даты его вынесения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья - Горшенина Е.А.