Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-892/2020;) ~ М-863/2020 от 08.10.2020

Дело № 2-8/2021

56RS0040-01-2020-001154-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 9 февраля 2021 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.

при секретаре Масленниковой Р.З.

с участием: представителя истца Милевской Н.П. – Каплана Е.Л., действующего на основании доверенности; ответчиков Игнаткиной Т.Г., Ивановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милевской Надежды Петровны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Лопиной Нине Ивановне, Киселевой Татьяне Ивановне, Аншаковой Татьяне Васильевне, Аншакову Александру Валентиновичу, Аншакову Валентину Григорьевичу, Аншаковой Нине Емельяновне, Салиной Наталье Егоровне, Салину Владимиру Владимировичу, Салиной Нине Александровне, Власовой Надежде Михайловне, Власову Владимиру Николаевичу, Григорьевой Валентине Георгиевне, Игнаткиной Татьяне Георгиевне, Игнаткиной Надежде Георгиевне, Ивановой Елене Георгиевне, Сладковой Антонине Васильевне, Гусевой Лилии Ивановне, Айчановой Татьяне Ермолаевне, Серебряковой Валентине Павловне, Серебрякову Петру Аверьяновичу, Султанбекову Алексею Николаевичу, Султанбекову Виктору Николаевичу, Патракову Николаю Ивановичу, Журавской Татьяне Георгиевне, Кузнецову Александру Николаевичу, Нагумановой Жумагыс Сабировне, Нагуманову Юлбаю Каиргалиевичу, Баннову Владимиру Викторовичу, Банновой Татьяне Николаевне, Кузнецовой Нине Федоровне, Серебрякову Николаю Аверьяновичу, Милевскому Александру Васильевичу, Шкапа Виталию Сергеевичу, Кяжину Николаю Степановичу, Мостовых Лидии Ивановне, Рябову Виктору Емельяновичу, Оленич Людмиле Викторовне, Романовой Надежде Александровне, Романову Ивану Петровичу, Подгузовой Антонине Ивановне, Кяжину Николаю Степановичу, Черноусову Алексею Александровичу о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Милевская Н.П. обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля, в размере ..... из земельного участка с кадастровым (условным) № (единое землепользование), расположенном по адресу: адрес, паевой фонд СХПК «40 лет Октября». В границах земельного участка (единое землепользование) с кадастровым № (единое землепользование) располагается земельный участок с кадастровым №, адрес. дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 8 ноября 2016 года. Вместе с тем, спустя четыре года с момента постановки на кадастровый учет, права на земельный участок с кадастровым № ни за кем не зарегистрированны. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Временные». Дата истечения срока действия временного характера - 11 сентября 2021 года. В тоже время, в начале 2020 года истцом был инициирован процесс выдела в натуре доли в земельном участке №. С этой целью кадастровым инженером 18 февраля 2020 года был подготовлен проект межевания земельных участков из состава единого землепользования №, по условиям которого из указанного участка было выделено 4 (четыре) участка с номерами:

-№;

-№;

-№;
-№.

После чего на основании подготовленного межевого плана истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за осуществлением кадастрового учета в отношении образованных земельных участков. Однако уведомлением от 02 марта 2020 года приостановлена государственная регистрация права и государственного кадастрового учета. Мотивом для приостановления государственной регистрации послужили следующие обстоятельства:

-       При наложении координат из раздела FormParcel межевого плана границ образуемого земельного участка № пересекает границы контура (3) земельного участка с кадастровым номером № и местоположением адрес

-       При наложении координат из раздела FormParcel межевого плана границ образуемого земельного участка 56:31:0000000:10:ЗУ4 пересекает границы контура (4) земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:1549 и местоположением адрес, Болдыревский с/с, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:0000000.

Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация при которой нахождение земельного участка с кадастровым номером 56:31:0000000:1549 на государственном кадастровом учете, препятствует реализации прав истца на выдел и оформление в собственность новых земельных участков в границах земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером №.

Снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц, спор о праве на указанный земельный участок так же отсутствует.

Истец Милевская Н.П. участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Представитель истца Каплан Е.Л. просил удовлетворить требования Милевской Н.П. по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Болдыревский сельсовет о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики Игнаткина Т.Г. и Иванова Е.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Милевской Н.П.

Ответчики Лопина Н.И., Киселева Т.И., Аншакова Т.В., Аншаков А.В., Аншаков В.Г., Аншакова Н.Е., Салина Н.Е., Салин В.В., Салина Н.А., Власова Н.М., Власов В.Н., Григорьева В.Г., Игнаткина Н.Г., Сладкова А.В., Гусева Л.И., Айчанова Т.Е., Серебрякова В.П., Серебряков П.А., Султанбеков А.Н., Султанбеков В.Н., Патраков Н.И., Журавская Т.Г., Кузнецов А.Н., Нагуманова Ж.С., Нагуманов Ю.К., Баннов В.В., Баннова Т.Н., Кузнецова Н.Ф., Серебряков Н.А., Милевский А.В., Шкапа В.С., Кяжин Н.С., Мостовых Л.И., Рябов В.Е., Оленич Л.В., Романова Н.А., Романов И.П., Подгузова А.И., Кяжин Н.С., Черноусов А.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Григорьева В.Г., Игнаткина Т.Г., Игнаткина Н.Г., Иванова Е.Г., Баннов В.В., Баннова Т.Н., Серебряков Н.А., Киселева Т.И., Сладкова А.В., Рябов В.Е. представили заявления об отсутствии возражений по иску Милевской Н.П., так как снятие земельного участка с кадастровым № с государственного кадастрового учета их прав не нарушит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков Игнаткину Т.Г., Иванову Е.Г., изучив материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из свидетельства на право собственности на землю серии ..... № следует, что Милевская Надежда Петровна, приобрела право общей долевой собственности на землю по адрес. Земельная доля с оценкой ..... кадастровый номер с/х кооператива «40 лет Октября». Регистрационная запись № от дата.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 02 марта 2020 года приостановлена государственная регистрация права и государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адрес в связи с тем, что границы вновь образуемых земельных участков пересекают границы контура (3) земельного участка с кадастровым №.

Кадастровым инженером Дубей И.Н. 17 января 2020 года подготовлен проект межевания земельных участков. Кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №. Было определено местоположение и площадь земельного участка: № – ..... с местоположением адрес, № – ..... кв.м., с местоположением адрес, № – ..... кв.м., с местоположением адрес.

На извещение о согласовании проекта межевания при намерении выделить земельный участок в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: адрес, паевой фонд СХПК «40 лет Октября» находится адрес, опубликованное в официальном печатном издании «Маяк» № 2 (10877) от 17 января 2020 года, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка и требований по доработке проекта межевания и возражений по месту выделения не поступало.

В судебном заседании установлено, что в границах земельного участка № располагается земельный участок с кадастровым №, адрес, земельный участок расположен адрес.Права на указанный земельный участок не зарегистрированы. Сведения Государственного кадастра недвижимости свидетельствуют о том, что данный земельный участок имеет статус «Временный».

Согласно ч. 5 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.ч. 4 и 5 ст. 24 действующей в редакции до 01 января 2017 года Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» названного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном ч. 15 ст. 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов).

Согласно ч. 7 ст.72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из кадастрового паспорта земельного участка под номером № следует, что отсутствуют сведения о правах на данный земельный участок. Дата присвоения кадастрового номера – дата.

Принимая во внимание, что в отношении земельного участка единого землепользования № отсутствует информация о праве собственности, выдел из данного земельного участка на основании действующего законодательства невозможен.

При этом, учитывая отсутствие государственной регистрации права на земельный участок №, дольщики, осуществившие выдел путем образования данного земельного участка, не утратили право на свои доли в исходном земельном участке №

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке № является препятствием для реализации права участников общей долевой собственности, желающих осуществить выдел долей из земельного участка с кадастровым № являющегося паевым фондом.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости)».

Судом установлено, что осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, образованного в результате выдела доли из исходного земельного участка № в границах, занимаемых участком № не представляется возможным ввиду наложения границ.

Снятие земельного участка № с кадастрового учета позволит устранить препятствия для реализации прав собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости Законом № 218-ФЗ предусмотрено для следующих случаев: для объектов, которые содержались в ГКН со статусом «временные» (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ), в случае прекращения существования объекта недвижимости (ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что земельный участок № внесен в ЕГРН дата, и в отношении него отсутствуют сведения о зарегистрированных правах - снятие данного объекта недвижимости во внесудебном порядке не предусмотрено.

Данное решение в силу закона является для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области основанием для совершения действий по снятию с кадастрового учета данного земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм закона и разъяснений суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Милевской Надежды Петровны удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, имеющий статус «Временные», с кадастровым №, расположенный в южной части кадастрового квартала № на территории адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, который составлен 12 февраля 2021 года.

Судья В.В. Катеринин