Решение по делу № 2-2001/2012 ~ М-1336/2012 от 27.04.2012

Дело № 2-2001/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 27 июня 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., с участием прокурора Куренковой Н.С., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Юбилейного МО к Байрамову Васифу Азмамеду оглы о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем и пени, взыскании стоимости ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юбилейного МО обратилась в суд с иском к Байрамову Васифу Азмамеду оглы о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем и пени, взыскании стоимости ремонта жилого помещения.

Иск обоснован тем, что Муниципальное образование «Город Юбилейный Московской области» является собственником комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 14,5 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Военных строителей, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик занимает спорную жилую площадь на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ответчиком в данном жилом помещении зарегистрирована по месту пребывания на срок договора его несовершеннолетняя дочь - Байрамова Светлана Васифовна, 2001 года рождения.

В соответствии с п. 5 Порядка предоставления жилых помещений по договорам найма (коммерческого), принятого решением Совета депутатов Муниципального образования «Город Юбилейный Московской области» от 23.11.2005 №, на условиях найма жилые помещения предоставляются работникам на период работы из фонда коммерческого использования. Договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет, на период работы на предприятиях, в учреждениях (ч. 1 ст. 683 ГК РФ, п. 11 Порядка).

Работник, прекративший трудовые отношения с предприятием, учреждением, обязан освободить в месячный срок занимаемое жилое помещение и сдать его в надлежащем состоянии по акту представителю отдела имущественных отношений Администрации города (п. 13 Порядка).

В соответствии с п. 2.2.6. Договора в случае освобождения помещения обязанность оплатить стоимость не произведенного ремонта или произвести его за свой счет, а также оплатить все имеющиеся по договору задолженности возложена на Нанимателя.

В Администрацию г. Юбилейного Московской области поступило письмо от Директора МУП «ЖКО» (вх. № от 24.08.2011) с информацией об увольнении слесаря-ремонтника МУП «ЖКО» Байрамова Васифа Азмамед оглы и рассмотрении вопроса о расторжении договора коммерческого найма № от 05.10.2007.

Администрация г. Юбилейного Московской области направляла Байрамову Васифу Азмамед оглы письма с требованием освободить комнату в двухкомнатной квартире по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Военных строителей, <адрес>, сдать ее по акту, сняться с регистрационного учета, оплатить стоимость ремонта или произвести его за свой счет, а также оплатить все имеющиеся по договору задолженности (исх. № от 29.08.2011, исх. № от 28.11.2011).

В настоящее время ответчик фактически комнату освободил, но с регистрационного учета не снялся, комнату не сдал, ремонт не сделал, оплату имеющихся по договору задолженностей не произвел.

02.12.2011 был составлен Акт обследования технического состояния жилого помещения по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Военных строителей, <адрес>, на основании которого была составлена смета на ремонт комнаты в вышеуказанной коммунальной квартире. Расходы на ремонт комнаты по смете составляют 40499 рублей 12 копеек.

В соответствии с п. 3.8. Договора коммерческого найма жилого помещения № 40 от 05.10.2007 наниматель, несвоевременно или не полностью внесший плату за жилое помещение, обязан оплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Начисление пеней, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

Таким образом, задолженность за наем помещения на 11.04.2012 составляет 12297 рублей 67 копеек, пени – 3776 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 687, 688 ГК РФ, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Администрация г. Юбилейного МО просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 05.10.2007 с Байрамовым Васифом Азмамедом оглы; выселить Байрамова Васифа Азмамеда оглы вместе с дочерью - Байрамовой Светланой Васифовной, 2001 года рождения, из комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью 14,5 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Военных строителей, <адрес>, и снять с регистрационного учета; взыскать с Байрамова Васифа Азмамеда оглы стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения согласно представленной смете в сумме 40499 рублей 12 копеек; взыскать с Байрамова Васифа Азмамеда оглы задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 12297 рублей 67 копеек, а также пени в сумме 3776 рублей 77 копеек.

В судебном заседании представитель истца Потемкина В.В. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Байрамов В.А. оглы иск признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, с учетом признания иска ответчиком и принятия признания иска судом, суд находит исковые требования Администрации г. Юбилейного МО к Байрамову Васифу Азмамеду оглы о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем и пени, взыскании стоимости ремонта жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Байрамова Васифа Азмамеда оглы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2097 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Юбилейного МО удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 05.10.2007, заключенный между Администрацией г. Юбилейного МО и Байрамовым Васифом Азмамедом оглы.

Выселить Байрамова Васифа Азмамеда оглы и Байрамову Светлану Васифовну, 2001 года рождения, из комнаты, площадью 14,5 кв. м, в коммунальной квартире по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Военных строителей, <адрес>.

Снять Байрамова Васифа Азмамеда оглы и Байрамову Светлану Васифовну с регистрационного учета по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Военных строителей, <адрес>.

Взыскать с Байрамова Васифа Азмамеда оглы в пользу Администрации г. Юбилейного МО стоимость ремонта жилого помещения в размере 40499 рублей 12 копеек, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 12297 рублей 67 копеек, пени в сумме 3776 рублей 77 копеек, а всего 56573 рубля 56 копеек (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят три рубля 56 копеек).

Взыскать с Байрамова Васифа Азмамеда оглы госпошлину в доход государства в сумме 2097 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: